Засвияжский и Заволжский районы являются самыми крупными территориями Ульяновска, что позволяет им предлагать покупателям огромный выбор квартир в совершенно разных ценовых категориях. Здесь нет единого ценового стандарта, так как стоимость квадратного метра сильно зависит от конкретного микрорайона и года постройки дома.
Если рассматривать левый берег, то Заволжье немного обгоняет Засвияжье по средней стоимости готового жилья. На вторичном рынке левобережья квадратный метр оценивается в среднем чуть более чем в 100 тысяч рублей, в то время как на правом берегу в Засвияжье этот показатель составляет около 98 тысяч рублей. При этом Засвияжский район прочно удерживает лидерство по объему предложения, аккумулируя более трети всех городских объявлений о продаже недвижимости.
Ценовыми полюсами выступают Новый город в Заволжье и Дальнее Засвияжье, где стоимость квадратного метра в новостройках и относительно новых домах двухтысячных годов держится на уровне 120-130 тысяч рублей по оценкам опрошенных редакцией экспертов. Примерно в эту же категорию дорогостоящего жилья эксперты относят микрорайон Юго-Запад. Для сравнения, готовая квартира в панельном доме 75-й серии в Дальнем Засвияжье площадью около 50 квадратных метров обойдется покупателю в 4,5-5 миллионов рублей. В строящихся домах на Верхней Террасе жилье оценивается чуть доступнее, примерно в 110 тысяч рублей за квадрат.
На противоположной стороне ценовой шкалы находятся локации с устаревшим жилым фондом, представленным в основном хрущевками. В Ближнем Засвияжье и на Нижней Террасе стоимость квадратного метра падает до 70тысяч рублей. В этих микрорайонах полноценную двухкомнатную квартиру можно приобрести за вполне бюджетные 3,5-4 миллиона рублей. Такие ценовые качели заставляют покупателей детально анализировать не просто районы в целом, а конкретные улицы и техническое состояние каждого дома.
Татьяна Лисицына
