Ульяновский рынок жилья демонстрирует явные признаки охлаждения. К концу октября динамика цен сильно замедлилась, а покупательский спрос сократился.
Эксперты сходятся во мнении, что местный рынок недвижимости вышел на своеобразное плато, когда резкие скачки стоимости остались в прошлом. Сейчас застройщики корректируют прайс-листы гораздо реже — примерно раз в два или три месяца, при этом сама индексация цен не превышает символических 2-3%. Вторичный рынок пытается догнать первичный по темпам роста, однако все еще сохраняет серьезное отставание.
Статистические данные наглядно подтверждают эту тенденцию. За последний месяц средняя стоимость квадратного метра в ульяновских новостройках увеличилась всего на 2%, хотя в годовом выражении рост выглядит более внушительно — почти 8%. В то же время готовое жилье на вторичном рынке за месяц даже немного потеряло в цене, просев в среднем на 1,5%, а за год прибавило лишь 2,5%. В реальном денежном эквиваленте медианная стоимость квадратного метра в новостройках Ульяновска сейчас составляет чуть более 127 тысяч рублей, тогда как за квадрат на вторичном рынке продавцы просят около 97,5 тысяч рублей.
Текущий ценовой разрыв между строящимся и готовым жильем по-прежнему остается главным определяющим фактором для всего местного рынка. На конечную стоимость квартир сегодня сильно давят изменение условий льготной ипотеки, растущие затраты девелоперов на логистику и строительные материалы, а также постепенное сокращение объемов предложения новых проектов со стороны застройщиков.
— Если до 1 октября у первички был более значительный рост стоимости, чем у вторичного рынка, теперь, думаю, цены будут стоять на месте, — прямо говорит ведущий специалист агентства «Самолет Плюс» Анна Созонова.
Татьяна Лисицына
