В Ульяновске начали разбирать кирпичный новодел на Льва Толстого. Здание, «втиснутое» в охранную зону Музея-заповедника «Родина В.И. Ленина», обошлось застройщику Раджабу Атоеву в 50 млн рублей. Суд постановил привести объект в соответствие с исторической застройкой улицы, уменьшить этажность дома и размеры. Теперь бизнесмен сносит собственное детище.

Застройщик проиграл музейщикам

Собственник 65-го дома по ул. Льва Толстого — строительное ООО «Янтарный дом». По данным «Коммерсантъ-Картотека», в 2022 году фирма показала одинаковые выручку и чистую прибыль — в 181 тысячу рублей, учредителем и директором значится Раджаб Атоев. Бизнесмен является крупным поставщиком бетона в Ульяновске (ООО «Мир Бетона», выручка за 2022 год — 53,9 млн рублей, чистая прибыль — свыше полумиллиона).

Из материалов арбитражного суда следует, что Атоев купил одноэтажный домик (деревянный флигель усадьбы симбирской мещанки А. Ф. Петровой, не является ОКН) и кирпичный недострой за ним в 2017 году, земля находится в аренде у регионального Агентства госимущества. Предпринимателю выдвинули условие — либо реконструировать старое здание, либо построить такое, которое впишется в общий архитектурный ансамбль улицы. Проект разрабатывал известный архитектор Олег Владимиров.

Общественность посчитала, что «Янтарный дом» строит «клубник» в коммерческих целях. Противостояние представителей надзорных органов, ульяновского Минстроя и даже Минкульта РФ (ведомство проходило в суде третьим лицом) против Атоева закончилось поражением последнего.

Истец настаивал на расторжении договора аренды и освобождении участка. Иск был удовлетворён частично — бизнесмену в срок до 1 сентября 2023 года предписали разобрать здание до основания, засыпать подвал грунтом и построить дом заново, но в строгом соответствии с параметрами, включая высотность.

Застройщик под всевозможными предлогами оттягивал неизбежное, вносил изменения в проект и согласовывал его заново. В этом году в суд подали заявление приставы, намереваясь закрыть исполнительное производство. Музей-заповедник «Родина В.И. Ленина» обратил на проблему внимание прокуратуры, надзорщики подключились к делу. В минувший понедельник приставы и «Янтарный дом» получили отказ, дополнительно арбитражный суд постановил взыскивать с фирмы в пользу Минимущества тысячу рублей за каждый день просрочки исполнения решения, начиная с 16 сентября. На следующий день на участок заехал экскаватор, который начал снимать деревянную обшивку. Тем не менее, застройщик торопиться не планирует — считает, демонтаж займет месяцы.

Застройщик мечтал о поликлинике, музейщики довольны

Директор Музея-заповедника «Родина В. И. Ленина», где развернулись события, Ирина Котова отметила, что нарушения в проекте могли быть продиктованы желанием компании сделать больше квартир под продажу:

— Надеемся, что застройщик исполнит решение суда, а здание, выходящее на красную линию, примет свой утраченный в результате реконструкции исторический облик. Само здание не являлось объектом культурного наследия, однако было частью исторической застройки и должно ей соответствовать.

Замначальника управления по охране объектов культурного наследия Ульяновской области Евгений Сизоненко отметил, что строительство находится на контроле ведомства: «Эксперты проследят, чтобы не нарушили нормы».

Близкий к собственнику источник сообщил, что Атоев был готов отреставрировать объекты культурного наследия в непосредственной близости к 65-му дому, на строительство которого ушло около 50 млн рублей. «Вообще, хотели сделать частную поликлинику. Даже подарить это здание согласны были, хотя бы детскому дому. Жаль, что до этого дошло. Что будет здесь дальше, пока не знаем», — добавил собеседник.

Архитектор Владимиров пояснил порталу, что здание было построено в полном соответствии с проектом, ситуацию назвал сложной, от дальнейших комментариев на эту тему отказался.

Бизнесмен Гарик Оганисян, знакомый с аналогичной ситуацией по собственному опыту (он вложил в реставрацию усадьбы на ул. Ленина 25 млн рублей), подчеркнул — чтобы реконструировать или построить здание, связанное с историей или объектами культурного наследия, нужно пройти семь кругов ада: «Почему у нас ситуация с ОКН в упадке? Нет чётких правил, как это должно быть. И не факт, что это примет общественность — начнут писать жалобы, и проще ничего не делать».

Евгений Кватов

Татьяна Лисицына