Аналитики рынка недвижимости полагают, что к концу 2024 года цены на недвижимость могут вырасти на 15% и более. Причиной этого станет отмена субсидируемых программ. После 1 июля льготную ипотеку на новостройки под 8% больше продлевать не будут.

В Минфине РФ также обсуждается вопрос об изменении условий семейной программы. Предполагается, что ставку для заемщиков с двумя детьми старше 6 лет поднимут до 12%. Фокус будет на адресных программах, так, например, до конца года в России продолжит действовать IT-ипотека. Эксперты сходятся во мнении, что большинство россиян постараются успеть воспользоваться программами поддержки, поэтому до июля спрос на жилье будет высоким.

Представители «Домклик» подсчитали, что пока ипотека с господдержкой пользуется повышенным спросом. В прошлом месяце на программу по новостройкам в России приходилось 24% всех выданных жилищных кредитов. Сервис bnMAP.pro уверен, что ужесточение условий ипотеки сделает покупку жилья практически невозможной для россиян. С повышением уровня ставок переплата за жилье за 15-20 лет будет превышать 250-350%.

Руководитель по первичке агентства недвижимости «Самолет Плюс» Михаил Богатырев тоже считает, что сейчас самое время покупки и другой возможности не будет — порядка 80% ульяновцев берут квартиры на последние деньги, а в случае изменения ставок их планы могут рухнуть.

— Не исключено, что скоро рынок приостановится, спрос снизится. У застройщиков нет возможности «уронить» цены на квадратные метры — слишком высока себестоимость. Как рынок будет восстанавливаться — сложный вопрос. Думаю, нивелировать ситуацию будут субсидированием ставок или рассрочкой от застройщиков в период ожидания до лучших времен, — поясняет он.

Независимый риелтор Павел Лексин называет разговоры о снижении стоимости на недвижимость мифом:

— Ждать больше нет смысла. Снижение предвидится только в одном случае — если произойдет удешевление строительных материалов и рабочей силы, но мы понимаем, что вряд ли. Да, цены могу замереть на какой-то период, но потом все равно пойдут вверх. По моим наблюдениям, спрос за последние два месяца вырос вдвое. Ипотека остается основной и наиболее предпочтительной формой оплаты для всех, кто хочет приобрести квартиру, — говорит эксперт.

Коммерческий директор MN Group Альбина Кирнасова прогнозирует, что снижения цен на рынке новостроек не будет, несмотря на увеличение процентных ставок по ипотеке — не позволит себестоимость. Возможна кратковременная приостановка, но в дальнейшем цены продолжат расти.

— Сейчас исторический момент — низкие ставки и льготная ипотека. Мы называем это «медовыми», сладкими условиями. И нужно успеть запрыгнуть в последний вагон. Рынок замер в ожидании, но покупатели уже ринулись в отделы продаж — спрос вырос на 30%. Конечно, надо покупать сейчас. Особенно, если назрела необходимость в новом жилье или есть желание инвестировать в недвижимость. Новостройки сейчас покупать гораздо выгоднее, чем тратиться на ежемесячную аренду, — объясняет Кирнасова.

Изначально госпрограмма льготной ипотеки стартовала в апреле 2020 года с целью поддержать население и строительную отрасль в пандемийный период. Последний раз ее продлевали в декабре 2022 года, но уже тогда с оговоркой: плавно сворачивать механизм. Всё из-за «перегревания» спроса на рынке недвижимости, из-за чего росли цены.

После этого условия предоставления изменили: ставка стала 8%, минимальный первоначальный взнос — 30% (в некоторых банках — 50%), а максимальная сумма кредита сейчас составляет 6 млн рублей.

Немного охладило спрос и еще одно нововведение: взять ипотеку по одной из льготных программ стало возможно только один раз.

Большая доля спроса сейчас держится за счет действия льготных программ. При этом часть покупателей нового жилья реализует свою прежнюю квартиру на вторичном рынке, что стимулирует и эту категорию жилья.

И если убрать из уравнения одну составляющую, может посыпаться вся конструкция. После завершения действия программы предложение на рынке может сократиться. Таким образом, окончание льготной программы не приведет к резкому снижению цен, как ожидают некоторые.

Действие госпрограммы в прошлом году распространили и на объекты ИЖС, что дополнительно стимулировало и без того высокий спрос на загородную недвижимость. Но со временем и здесь может проявиться рост цен, так как продолжат действовать программы «Сельская ипотека» и «Семейная ипотека».

Официально на данный момент программа действует до 1 июля этого года. Но стоит учитывать несколько важных факторов. За оставшееся время надо успеть:

• получить предварительное одобрение ипотеки от банка;

• выбрать объект;

• согласовать объект с банком;

• успеть подписать кредитный договор;

• оформить выдачу средств и перечисление на счет продавцу.

И еще на этапе одобрения ипотеки могут возникнуть трудности. Сейчас учитывают не только текущую и будущую кредитную нагрузку, но также предодобренные предложения других банков и отказы по другим заявкам.

Иная стратегия по одобрению заявок для некоторых может усложнить процедуру. Тем не менее госпрограмма льготной ипотеки всё еще остается одним из инструментов покупки жилья по доступной ставке для жителей от 18 лет до 75 лет.

Что доступно по госпрограмме:

• покупка готового или строящегося жилья от юрлица или ИП;

• покупка ИЖС от юрлица или ИП;

• строительство ИЖС самостоятельно или с помощью юрлица или ИП. Срок завершения строительства в первом случае — 1 год, во втором — 3 года.

Также сейчас вновь набирает популярность покупка с рассрочкой первого взноса. Это позволяет приобрести жилье по текущим условиям.

До 1 июля 2024 года действует и «Семейная ипотека». Ей могут воспользоваться:

• родители с детьми, рожденными с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года;

• родители, имеющие двух и более несовершеннолетних детей;

• родители детей-инвалидов до 18 лет.

Далее планируют внести изменения в условия программы. Пока известно точно, что воспользоваться смогут те, у кого есть ребенок до 6 лет. Но конкретных условий пока не озвучили.