В регионе остается восемь «проблемных» домов застройщиков-банкротов. Два из них достраивать уже не будут — дольщикам выплатят компенсации, аналогичное решение может быть принято еще по одному объекту. Остальные должны сдать до конца 2024 года.
Фонд защиты прав дольщиков выступает застройщиком по шести объектам — двум в Димитровграде и четырем в Ульяновске. По закону на сдачу домов есть три года, срок отсчитывается с момента передачи недостроя по суду. Поскольку права на указанные дома перешли к Фонду в 2021-м, завершить строительство должны в 2024-м. Хотя на сайте организации указаны иные сроки — конец этого года. Позитивный опыт у Фонда есть: например, в декабре прошлого года сдан дом №68 на ул. Транспортной, хотя ввод в эксплуатацию планировался лишь в конце 2023-го.
Вместо жилья — выплатыДва дома в Ульяновске решили не достраивать вовсе — это высотка ООО «Максима» на ул. Буинской (владелец компании Андрей Сидоров) и дом №97 на ул. Красноармейской «Птицефабрики Тагайской» (собственник — Дмитрий Лебедев).
Объекты переданы в конкурсную массу обанкротившихся застройщиков, что будет со зданиями, зависит от нового собственника.
Дольщики должны получить денежные компенсации исходя из рыночной стоимости 1 кв. м нового жилья. Оценка производится не ранее полугода с даты принятия решения о выплате. Есть ограничения: нельзя получить сумму меньше вложенной по долевому договору и больше чем за 120 кв.м в одном доме (по всем помещениям).
Информация о выплатах размещается на сайте Фонда развития территорий фрт.рф. Там же в личном кабинете дольщики могут подать заявление на компенсацию. Деньги перечислят в течение 10 рабочих дней со дня предоставления документов.
Аналогичная судьба может ожидать ЖК «Лидер» на ул. Р. Люксембург (ЗАО «Строительная корпорация» экс-депутата гордумы Николая Абрамова). Одна секция недостроя на момент банкротства застройщика была частично заселена, строение планировалось «поделить» на несколько, присвоив разные адреса: дом №23, №25, №27. Решение об отмене финансирования строительства до сих пор не принято.
Как ранее отмечали эксперты, выбор в пользу денежных компенсаций может быть продиктован опасениями не успеть достроить объект в срок. Когда имущество выйдет из собственности дольщиков, работы можно будет вести в спокойном темпе.
А строит кто?Ул. Красноармейская, 67Возводить дом начинала банкротная «Птицефабрика Тагайская», продолжило — ООО «СК Атриум» бизнесмена Юрия Драгунова, также признанное несостоятельным. Сегодня дом достраивает ООО «Русстройком». Компания демонтировала постройку до свайного поля, заново обустроила и гидроизолировала фундамент. Сейчас рабочие кладут стены второго этажа из кирпича, делают обвязочный пояс техэтажа, обустраивают лестницы и корпуса.
Срок ввода в эксплуатацию — четвертый квартал 2023 г.
ООО «Русстройком» — из Саранска, работает с 2007 года, согласно «Коммерсант. Картотеке». Владелец и директор — Ара Саргсян. За 2021 год фирма показала выручку в 437 млн руб. и баланс в 654 млн руб. Компания выполняла 35 контрактов по строительству зданий и дорог в Мордовии.
Объект банкротного ООО «Силен» (владелец Анатолий Шмелев) передали ООО «Строительная компания «ТехСтройКазань». Подрядчик возвел 20 этажей монолитного каркаса, завершил кирпичную кладку стен и перегородок со 2 по 14 этажи первой секции и со 2 по 12 этажи второй секции. Утеплен цоколь, произведена гидроизоляция стен подвала.
Сейчас строители ставят перегородки на верхних этажах, обкладывают фасад кирпичом, монтируют опалубку, армируют перекрытия, колонны и стены на 21 этаже. Также монтируют вентблоки, системы отопления и водоснабжения. По квартирам разводят проводку, выравнивают стены, потолки, кладут стяжку пола, устанавливают окна.
Срок ввода в эксплуатацию — третий квартал 2023 г.
Казанское ООО «Строительная компания «ТехСтройКазань» работает с 2016 года, принадлежит Владимиру Челнокову с 2017 года. Основал фирму Эдуард Садыков. Баланс за 2021 год нулевой.
Дом не достроило ООО «ТД КПД-1» (подконтрольное самарскому бизнесмену Александру Мануйлову). На объект заходило ООО «Артэс» (учредитель — Артем Петров), однако в январе этого года компания стала фигурантом уголовного дела: потратив 11 млн руб. на окна, фирма отказалась предоставлять документы целевого использования средств. Окон на стройплощадке также не оказалось. Новым подрядчиком стало ООО «СФ Основание», заключен договор генподряда. Работы еще не начаты.
Срок ввода в эксплуатацию — четвертый квартал 2023 г.
ООО «СФ Основание» зарегистрировано в 2016 году в Казани, владелец — Павел Шорников. Баланс за 2021 год — 637 млн руб., выручка — 464 млн руб. В 2023 году фирма взяла контракт на работы по недострою в Перми.
Недострои авторства ООО «Техно-Поволжье Ко» (принадлежало супруге бизнесмена и депутата ЗСО Анне Ананьевой). Работы по домам завершает ООО «Био Климат С».
ООО «Био Климат С» из Саранска, зарегистрировано в 2004 году. Владельцы — Виктор и Сергей Жамковы, Владимир Церковнов. За 2021 год компания показала баланс в 107 млн руб., выручка составила 17 млн руб.
В доме №42Б завершен демонтаж бетонных конструкций первого этажа, устройство монолитных конструкций ниже седьмого этажа. Дальше работы не идут: подрядчик выработал аванс и пока не получил заключения госэкспертизы по смете. Объект планируется сдать в третьем квартале 2023 г.
Дом №42В: демонтированы оконные блоки, межкомнатные перегородки, наружные стены пятого этажа. Смонтирован башенный кран, поставлены временные ограждения 16 этажа. Перекрытия усилили углеволокном. Далее работа также приостановлены до получения экспертизы по смете. Объект планируется сдать в четвертом квартале 2023 г.
Татьяна Лисицына
Фото: наш.дом.рф