От 23 тысяч до 2,7 млн рублей за сотку предлагают купить землю в Ульяновске и пригородах под индивидуальное жилищное строительство. Чтобы выгодно приобрести участок, специалисты рекомендуют выбирать его не только «по карману», но с учетом инфраструктуры и местоположения. Обзор актуальных ульяновских цен - вашему вниманию.
Сотка стоит уже не «сотку»
Тот, кто может позволить себе приобрести большую квартиру, все чаще склоняется к приобретению земельного участка для строительства собственного дома. В таком решении ряд преимуществ очевиден - комфорт единоличного проживания, конструирование жилой площади и территории по своему вкусу и под нужные задачи. Парковка, мастерская, спортплощадка, баня, сад-огород – все включено!
Согласно данным Росриэлт, средняя стоимость сотки в черте Ульяновска сейчас составляет 346 тыс рублей. В августе по отношению к июлю она возросла на 5,5%, а в сравнении с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 11,1%.
73онлайн изучил более 200 предложений о продаже земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Ульяновске и прилегающих населенных пунктах, представленных в интернет-версии еженедельника «Симбирский дом» и на сайте объявлений «Авито».
Центр, Север
Лидирует Ленинский район, да и вообще центральная часть города. Максимальные предложения - от 2 млн рублей за сотку - по улицам Мира и Бебеля. От 1 до 1,8 млн рублей - в переулке Зеленом, на улицах Белинского, Некрасова, Льва Толстого, Красноармейской и Федерации. 500 тыс рублей стоит сотка на улицах Кооперативной, Омской и Ленина. Кстати, цена может снижаться и уместен торг, где требуется снос старого дома. По 41 тыс рублей предлагают купить землю под ИЖС в садовом товариществе «Красная горка» на улице Пролетарской.
В северной части Ленинского района земельные участки дешевле. Сотку по 1 млн рублей продают на улице Буинской, до 700 тыс - на улицах Бакинской и Любови Шевцовой, от 300 до 600 тыс рублей - на Репина, Рейна, в переулке Бородина и 2 переулке Баумана. Дешевле всего - в переулке Новикова (263 тыс), на улице Подлесной и в Городской усадьбе (150 тыс).
В пригородах цены в большом разбросе. В Мостовой сотка стоит 130-380 тыс рублей, в поселке Сельдь от 60 до 100, цены в Новосельдинском - до 200 тыс рублей. В Лаишевке от 35 до 70 тыс. Предложение в Карлинском - 25-30, деревне Протопоповка от 33 аж до 200 тысяч рублей.
Четвертый микрорайон, Киндяковка
В Железнодорожном районе самая дорогая земля - в поселке Туть, который относится к четвертому микрорайону, - от 280 тысяч до 1,2 миллионов рублей за сотку. Близость к центру города, развитие территории УлГУ, формирование комфортной среды обитания в новых жилых кварталах сподвигло владельцев поднять цены.
В Киндяковке на улицах Нагорной, Хрустальной и Локомотивной можно купить земельный участок по цене от 266 до 384 тыс рублей за сотку, на улицах Винновской и Неверова – от 125 до 333 тысяч. Дешевле всего стоит земля на Свияжной - 58 тысяч рублей.
В пригородах цены выглядят таким образом: Белый Ключ – 26-181 тыс рублей, Луговое – 15-112 тысяч, Плодовый – 50-151 тыс. руб, Пригородный – 18-151 за сотку.
Засвияжье
Предложений по продаже земельных участков больше по количеству и ниже по стоимости - в Дальнем Засвияжье - на улицах Прокофьева, Бутурлиных, Алашеева, Самарской. Ценовая категория здесь составляет от 100 до 260 тысяч рублей за сотку. Есть вариант на улице Рябикова, где просят 1,7 млн рублей.
В Ближнем Засвияжье стоимость сотки колеблется, в среднем, от 200 до 500 тыс руб. В рядом расположенных селах купить участок можно еще дешевле: в Баратаевке земля стоит от 72 до 118 тысяч рублей, в Кротовке - 83.
Заволжье
Самая дорогая земля в Заволжском районе - на Верхней Террасе. На улицах врача Михайлова, Одесской, Марии Мусоровой, Волжской продают участки от 300 до 500 тыс рублей за сотку. За 200 тысяч можно купить сотку под строительство на улицах академика Павлова, Тенистой и Брестской. На Нижней Террасе ценовая планка ниже – 62-140 тысяч рублей.
В Новом городе под индивидуальное жилищное строительство предлагают много участков по проспекту Дружбы Народов - 30, 35, 85, 95 и 125 тысяч рублей за сто квадратных метров.
В заволжской «рублевке» - поселках Ленинском или Рыбацком - стоимость сотки варьируется от 211 до 361 тысячи рублей. Самая дорогая земля предлагается на улице Счастья, местонахождение которой позиционируется как «новый элитный поселок», а наиболее доступные по цене предложения – на улицах Лесной и Фестивальной.
Совет эксперта
Покупатель при выборе места под строительство дома обычно руководствуется житейскими желаниями. В основном, стремятся брать участки рядом с лесом, речкой, в тихом уютном месте, с благополучными соседями, на расстоянии от многоквартирных домов, шумных магистралей, а подчас, и с охраной. Помимо «пасторальных» и социальных преимуществ нужно иметь в виду и другие значимые параметры комфортного проживания, которые в том числе влияют на цену.
Управляющий агентством не движимости «МИЭЛЬ-Ульяновск» Алла Воронина рекомендует:
- Если покупатель решил строить дом и выбирает землю, нужно в первую очередь убедиться, есть ли доступ к коммуникациям - электричество, вода, газ. Второе - участок лучше брать, если он находится на ровной площадке, без перепадов местности. Третье - важно, чтобы место жительства было максимально приближено к населенному пункту, была удобная инфраструктура, дороги. Все это влияет на стоимость приобретаемой земли, поэтому в городе она дорога. Цена выше и в тех населенных пунктах, где есть все блага цивилизации.
