Президиум Верховного Суда РФ утвердил масштабный тематический обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жилыми помещениями. Документ был подготовлен по поручению Генерального прокурора Игоря Краснова на фоне резонансного мошенничества с квартирой певицы Ларисы Долиной и направлен на защиту прав как продавцов, так и добросовестных покупателей.
Главное новшество касается трактовки мотивов продавца. Согласно разъяснениям ВС РФ, если человек добровольно продал недвижимость, а затем заявил, что заблуждался относительно мотивов сделки (например, поверил телефонным мошенникам), этого аргумента больше недостаточно для автоматического признания договора недействительным.
Теперь суды обязаны жестко оценивать действия покупателя. Будет проверяться, вел ли он себя добросовестно и мог ли объективно распознать, что продавец находится под чужим влиянием или обманом. Высшая судебная инстанция подчеркнула: суды обязаны предоставлять обеим сторонам спора абсолютно равный объем правовой защиты, не допуская ущемления прав честных приобретателей жилья.
Напомним, «схема Долиной» стала прецедентом федерального масштаба, так как создала опасную ситуацию для добросовестных покупателей недвижимости. Ранее ульяновские эксперты дали свою оценку решению Верховного суда РФ по этому делу.
фото: Ленинский мемориал
