Загородный комплекс на площади 18 «соток» в дачном поселке «Поляна» Чердаклинского района продавец оценил в 69 млн рублей. В объявлении на Avito светлый двухэтажный особняк на берегу живописного пруда с рыбой назван «элегантным». Есть круглогодичный джакузи, бассейн с хамамом, гараж для катера, бильярдный зал, ухоженный фруктовый сад и огород с теплицей.
Имение неподалеку от Юрманского залива описывается довольно скромно: продается кирпичный жилой дом для круглогодичного проживания в ДНТ «Поляна» (около СНТ «Авиастроитель») общей площадью 377 м2. Отмечается, что сама постройка 2012 года.
Высажен фруктовый сад с плодоносящими деревьями и огород с теплицей. Светлый уютный двухэтажный дом в элегантном стиле расположен на берегу родникового пруда, граничащего с лесом. Дом меблирован и готов к проживанию, сделан дизайнерский ремонт.
Берег обустроен комфортабельными террасными подходами к воде, сделано высококлассное благоустройство с рослыми деревьями, имеется автоматическая система полива. Расстояние до центра города Ульяновска - 27 км.
Продажу ведет частное лицо, а не риелторское агентство. Как выяснил 73online.ru от экспертов в сфере недвижимости и от жильцов в «Поляне», неделю назад дать объявление распорядился крупный бизнесмен, владелец некогда целой империи «КПД-2», застройщик «Дома на Минаева» Валерий Давидзон — личность в Ульяновске известная и, можно сказать, достопримечательная.
Согласно отчетности товарищества, кстати, последние 20 лет среди его участников не только г-н Давидзон, но и другие известные люди: бизнесмен Миркасим Арифуллин, застройщики Наиль Алимов и Игорь Катков.
Цена выше рынка? Будут сюрпризы?
Опрошенные эксперты дают разную оценку стоимости объекта недвижимости, но совпадают во мнении, что продаваться усадьба в Чердаклинском районе будет долго.
— 69 млн рублей — адекватная цена, если нет никаких «проблем». Продавать будут долго, никто особо не хочет вкладываться в очень дорогие дома в нашем регионе. Реальный срок спрогнозировать тяжело. Думаю, это зависит от того, как быстро образуется новый средний класс, планирующий жизнь в Ульяновской области, — говорит учредитель агентства недвижимости DOMATOOT Светлана Пономарева.
Урбанист, эксперт агентства «ЭТАЖИ» Азат Усманов подчеркивает скрытный характер собственника, который не знакомит с внутренней обстановкой, а также говорит о завышенном ценнике и даже минусах объекта:
— Полную картину хозяин не обрисовывает, мы не знаем что внутри дома, какие там убранства. Обёртка может быть красивой, а конфетка невкусной. Но даже сейчас можно сказать, что цена здесь завышена. Проект хоть весьма и специфический, но вряд ли он продастся больше, чем за 40 миллионов. Безусловно, в недвижимость вложена большая сумма, но на стоимость жилья влияет его расположение — это не загородный поселок премиум-класса с охраной и инфраструктурой, а постройка у СНТ, хоть и с некоторыми преимуществами. Поэтому своего покупателя владелец будет ждать очень долго, даже с учётом снижения цены.
Справка: по данным «Коммерсант.Картотеки», Валерий Давидзон продолжает возглавлять только одну из собственных компаний — ООО «УК КПД-2». Единолично владеет более чем 15 организациями. По данным портала наш.дом.рф, в холдинг сегодня входят пять юрлиц-застройщиков. На сайте КПД-2 предлагаются квартиры в трех жилых комплексах: ЖК «Маршал» в микрорайоне Искра, ЖК «На Нахимова» в Заволжье и «Дом на Минаева» в центре. Строящихся объектов сегодня у группы компаний нет.
Ваша Даша
