С 1 октября 2026 года в России кардинально меняются условия «Семейной ипотеки». И хотя для регионов утвердили более мягкие процентные ставки, планка требований к официальным заработкам взлетела до небес. По расчетам 73online на основе официальной методологии «ДОМ.РФ», чтобы купить квартиру по льготной программе в Ульяновске, родителям теперь нужно зарабатывать значительно выше среднего.
Главное нововведение, которое бьет по карману местных заемщиков, — ограничение максимального срока субсидирования. Если раньше кредит можно было растянуть на 30 лет, то теперь предельный срок урезали до 15 лет. Вкупе с новыми правилами расчета это привело к тому, что требования к ежемесячному доходу семей выросли в 1,3–1,4 раза.
Если ульяновская семья с одним ребенком захочет взять базовый региональный кредит в 6 млн рублей, ставка для нее составит 10%, а подтвержденный чистый доход супругов должен быть не менее 107,5 тысячи рублей в месяц.
При оформлении займа на ту же базовую сумму в 6 млн рублей для семей с большим количеством детей планка доходов выглядит чуть мягче за счет снижения ставок, но из-за короткого срока ипотеки платеж все равно остается тяжелым для семейного бюджета:
- С двумя детьми (ставка 8%) — нужно зарабатывать 95,6 тыс. рублей;
- С тремя детьми (ставка 6%) — 84,4 тыс. рублей;
- С четырьмя детьми (ставка 4%) — 74,0 тыс. рублей;
- С пятью детьми и более (ставка 2%) — 64,4 тыс. рублей.
Справедливости ради, государство дифференцировало максимальные лимиты кредитования для регионов. Для семей с двумя детьми планка выросла до 8 млн рублей, а для многодетных (от 3 детей) — до 10 млн рублей. Прежний потолок в 6 млн рублей сохранился только для первенцев.
Однако штурмовать банки за максимальными суммами смогут единицы. Если ульяновцы решат использовать увеличенные лимиты по максимуму, требования к их кошелькам станут еще жестче. Для одобрения предельного кредита семье с двумя детьми придется доказать доход в 127,4 тысячи рублей, а многодетным родителям с тремя детьми — колоссальные 140,6 тысячи рублей в месяц.
Официальная статистика демонстрирует позитивную динамику доходов в регионе. По данным правительства Ульяновской области, средняя начисленная зарплата по итогам первого полугодия 2026 года составила около 74 653 рублей, а в июне 2026 года и вовсе достигла 80 386 рублей. Тем не менее, даже с учетом этих рекордных показателей, одному работающему родителю вытянуть новые требования банков в одиночку будет практически невозможно.
фото: 73online
