Сегодня днем в правительстве прошла встреча главы региона с представителями ульяновского бизнес-сообщества. Темой обсуждений снова стали результаты переоценки кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, которую минимущества провело в этом году.
На встрече губернатор поблагодарил предпринимателей за сигналы, полученные, в том числе, во время прямой линии. Алексей Русских отметил, что результаты проведенной в соответствии с 237-ФЗ кадастровой оценки по целому ряду объектов не содержат исполнения задачи федерального центра о максимальном приближении кадастровой оценки к рыночной: сейчас кадастровая стоимость превышает рыночную в два раза. Причин две: наличие недостоверных сведений об объектах недвижимости в ЕГРН и несовершенство федеральной методики.
– Для устранения первой причины предпринимателям необходимо провести тщательную работу по выверке баз, мы со стороны правительства готовы включиться в этот вопрос, консультировать бизнес. Также мы формируем предложения в федеральный центр и уже знаем, что будем не единственным регионом страны, поднявшим эту проблематику, – сообщил губернатор.
По словам главы Ульяновской области, сводный отчет о кадастровой оценке, осуществленной в 2023 году, не будет использоваться для формирования налогооблагаемой базы в 2024 году. Новая ставка будет применяться с 1 января 2025 года, уточнил министр имущества Михаил Додин.
Таким образом, бизнесу дали еще год тщательно подготовиться к повышению, а профильному ведомству – проработать документ и внести правки.
Глава промышленного комитета ЗСО Дмитрий Грачев сказал, что формула «Спасение утопающих – дело рук своих утопающих» в данном случае неприменима, поскольку речь идет о десятках тысяч субъектов предпринимательства. Парламентарий также призвал минимущества проводить процессы открыто, обсуждать с сообществом, с депутатами, а не ставить перед фактом накануне изменений. Депутат поблагодарил губернатора за принятое решение: «Оно единственно правильное и возможное».
– Еще раз призываю к проявлению активной гражданской позиции для урегулирования всех спорных вопросов в рамках переходного периода, – резюмировал Русских.
Ответное слово взяли предприниматели и девелоперы. Владелец торговых центров «Версаль», «Амарант», компании «Стройград» Артур Котельников поблагодарил главу региона за своевременное решение.
– Ключевой момент: если через год мы откорректируем оценку, приблизим ее к рыночной, у предпринимателей не останется вопросов и будет правильное понимание ситуации. Большое спасибо за такой подход, мы готовы сотрудничать, – сказал Котельников.
Предприниматель Александр Чумак выступил с предложением: освободить от налогов «хотя бы лет на пять» коммерсантов, строящих объекты коммерческой недвижимости, ввиду периода окупаемости вложений в 7-8 лет.
Ему ответила первый зампред правительства Марина Алексеева, призвав всех предпринимателей пользоваться всеми префернциальными налоговыми решениями относительно особых статусов инвестиционных проектов: «У нас широкий пакет льгот».
Заместитель главы Торгово-промышленной палаты (ТПП) Игорь Косулин прогнозирует снижение количества обращений.
– За последний год мы провели более 100 судебных экспертиз в рамках рассмотрения дел по оспариванию кадастровой стоимости. Что касается нового отчета по объектам капительного строительства, в ТПП было уже порядка десяти обращений. Мы провели анализ, по восьми обращениям рыночная стоимость соответствовала кадастровой, по двум – нет. Причины несоответствия в том, что в Росреестре содержались некорректные сведения – лучше, чем есть по факту.
Глава ТПП Александр Якунин подчеркнул, что кадастровая переоценка связана с бюджетными поступлениями и долгие годы была занижена, поэтому сведения в любом случае необходимо было актуализировать. Вопрос в другом – в подготовке отчета.
– Губернатор поступил более радикально, чем ожидалось: он на год заморозил вступление в силу результатов переоценки и дал возможность пересмотреть подходы к ней.
Алексей Жулега, операционный директор группы компаний DARS считает, что в случае принятия новой оценки сейчас собственникам торговых объектов было бы невыгодно вести бизнес, многие бы закрылись. Время, которое дал губернатор на урегулирование всех вопросов, даст возможность привести оценку в соответствие с фактическим положением дел.
Бизнесмен Сергей Герасимов: «Это мудрое решение. Думаю, на этом этапе оно правильное. Здесь мы наблюдали формальный подход чиновников».
Татьяна Лисицына
