Проведенная в этом году переоценка кадастровой стоимости недвижимости остается центральной темой обсуждений на встречах бизнеса и власти. Результаты «заморозили» на год – это время коммерсантам предлагается потратить на выявление ошибок и актуализацию сведений в документах. Как это сделать – в материале 73online.ru.
Что произошло?
В 2023 году во всех регионах России (в соответствии с ФЗ-237) произошла кадастровая оценка объектов капитального строительства, в 2022-м – земельных участков. Сведения «обновили», попытавшись максимально приблизить к рыночной цене недвижимости. В Ульяновской области переоценка не проводилась свыше 10 лет.
На основе кадастровой оценки рассчитывается налог на имущество и земельный налог. Однако увидев результаты переоценки, бизнес взволновался: стоимость коммерческих объектов в некоторых случаях «взлетела» в сотню раз, соответственно выросли бы и налоги.
Расчет шел на основе данных из Росреестра, они считаются априори верными. Но сведения в ЕГРН могут быть неполными или недостоверными.
Власть вышла на диалог с коммерсантами. Вступление новой оценки в силу отложено на год. В это время чиновники рекомендуют проверить сведения, содержащиеся в ЕГРН, и при необходимости внести изменения.
Как считали?
При определении кадастровой стоимости учитываются: местоположение, год постройки, материал стен, состояние объекта (например, ветхость или аварийность), нахождение в границах «особых» зон и прочее. Для жилых помещений – серия многоквартирного дома, этаж. Для земельных участков – коммуникации, транспортная инфраструктура.
В Ульяновской области определением кадастровой стоимости занимается ОГБУ «БТИГКО», больше знакомое населению просто как БТИ. Расчет производится согласно федеральным методическим указаниям.
При этом, как озвучил руководитель «Многопрофильного делового центра» Михаил Цыплов во время круглого стола, в отношении коммерческой недвижимости при определении рыночной стоимости обычно применяются сравнительный и доходный методы оценки, а при определении кадастровой стоимости по федеральной методике приоритет был отдан затратному подходу.
Как узнать кадастровую стоимость объекта?
Сайт Росреестра
С помощью публичной кадастровой карты можно узнать кадастровую стоимость земельного участка или объекта капитального строительства (здания). Поиск по карте осуществляется по адресу, по кадастровому номеру либо вручную.
С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» – можно узнать в том числе стоимость помещений. Поиск проводится по адресу или кадастровому номеру объекта.
С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» – для этого понадобится кадастровый номер объекта. Здесь можно проверить, какие характеристики содержатся в Росреестре по конкретному объекту.
Выписка из ЕГРН
Заказать выписку можно онлайн на сайте Росреестра, Госуслугах, через сервис Федеральной кадастровой палаты или лично в МФЦ. Выдается бесплатно. С 1 марта 2023 года в сведениях не содержатся персональные данные собственников, если выписку заказывают третьи лица.
Личный кабинет на сайте ФНС
Кадастровая стоимость указывается только для объектов, по которым уплачиваются налоги.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью своего объекта недвижимости или сведения, представленные в ЕГРН, неверны, можно обратиться за пересмотром оценки. При этом нужно помнить, что стоимость (и налоги) в результате переоценки может и вырасти, поскольку при оспаривании или изменении конкретных сведений проводятся соответствующие экспертизы с привлечением оценщиков.
Обратить внимание собственнику нужно на описание характеристик объекта в выписке ЕГРН: сравнить, что указано в документах, с фактическим положением дел.
На некоторые нюансы обратили внимание чиновники во главе с замминистра имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области Александром Таушкиным. Например, наименование объекта можно изменить только через подготовку технического плана, который готовит кадастровый инженер. Ошибки в так называемых обязательных полях в выписке ЕГРН – площадь объекта, адрес, год постройки – можно исправить только путем внесения достоверных сведений в Росреестр. У бюджетного учреждения нет ни правовой, ни технической возможности изменить эти сведения. А вот износ здания, наличие коммуникаций, аварийность – факторы, влияющие непосредственно на стоимость недвижимости – можно поменять через «БТИГКО».
Подтверждающие документы можно направить в «БТИГКО» по электронной почте либо «Почтой России» (info@gko73.ru или 432017, г. Ульяновск, ул. Спасская, д. 8, оф. 320). Со следующего года планируется начать принимать заявления через Госуслуги.
Для оспаривания кадастровой стоимости можно обратиться в Ульяновский областной суд. В таком случае подается административный иск.
Справочные телефоны ОГБУ «БТИГКО»: 8 (8422) 41-16-26, 41-16-27.
Единый справочный телефон Росреестра: 8 800 100 34 34.
Управление Росреестра по Ульяновской области, телефон: 8 (8422) 67-64-73, 67-65-28.
Фото: ru.freepik.com
Татьяна Лисицына
