Реконструкция гостиницы советской эпохи «Венец» начнется в текущем году. Пока фасады утверждаются на градсовете, объект уже работает под названием «Венец Азимут Ульяновск». Объем инвестиций в проект составит 750 миллионов рублей, но, по мнению участников рынка, окупить их вряд ли удастся раньше чем через 15 лет.

В долгосрочную аренду

Гендиректор Azimut Hotels Максим Бродовский и губернатор Ульяновской области Алексей Русских в июне 2022 года на Петербургском международном экономическом форуме подписали инвестиционное соглашение об аренде и реконструкции ульяновской гостиницы «Венец». Согласно ему, Azimut Hotels берёт здание в аренду на 49 лет с возможностью продления.

— Гостиница советской эпохи располагается в самом центре Ульяновска на перекрестье основных туристических маршрутов, однако её состояние не соответствует современным стандартам. Благодаря масштабным инвестициям в 750 млн рублей в областном центре появится новейший гостиничный комплекс, отвечающий всем требованиям индустрии гостеприимства. В ходе реновации будет полностью обновлён номерной фонд, фасад здания и внутренние коммуникации. Современный комфортный бизнес-отель станет средоточием деловой и культурной активности. Рабочие места действующего персонала будут сохранены, — сообщают в Azimut Hotels.

Напомним, строительство гостиницы «Венец» было утверждено 7 мая 1967 года, в 1970 году отель был открыт как часть комплекса Ленинского мемориала. «Венец» отвечал современным требованиям СССР, являясь одной из самых крупных региональных гостиниц Советского Союза: 23 этажа жилого корпуса высотой в 75 метров, пристрой в виде трехэтажного ресторанного блока, переходящего в четырехэтажную жилую часть. Здесь было ателье, почта, парикмахерская, телеграф, сберкасса, зал для туристов, магазин сувениров и подарков, художественный салон, рестораны — большой на 350 посадочных мест, малый на 220 и банкетный на 100, кафе на 220 мест и буфет на 96 мест.

Открытие гостиницы «Венец», 1970 год. Источник: проект «Годы и люди»

Гостиница становилась лауреатом и дипломантом конкурсов как «Лучший сайт отеля», «Лучшие отели России», «Лучшие гостиницы РФ», «100 лучших гостиниц ПФО» и других. В 2015 году получила сертификат соответствия программе China Friendly. Одним из главных плюсов гостиницы остаются видовые панорамы города с высоты птичьего полета.

Сейчас трехзвездочная гостиница располагает фитнес- и спа- центрами площадью более 2000 кв. метров, парковкой и рестораном, лобби-баром. Летом открывается обзорная площадка. Отель предлагает номера, люксы и апартаменты стоимостью от 1900 до 5900 рублей.

Окупится за 15 лет

Гостиница «Венец» уже сменила название на «Венец Azimut Отель Ульяновск 3» и предлагает свои услуги на всех основных сайтах по бронированию номеров.

По словам менеджера по рекламе сети Azimut Hotels Марины Матвеевой, реконструкция гостиницы будет реализовываться поэтапно. «По итогам реновации начнет работу современный бизнес-отель. Инвестор намерен сохранить рабочие места — численность персонала около 140 человек. Номерной фонд составит 217 номеров», — рассказала Марина Матвеева. Пока представители Azimut Hotels не готовы показать, как будет выглядеть объект, поскольку проект еще окончательно не согласован с городскими властями.

— С фасадом «Венца» должен работать архитектурный комитет, — говорит директор Агентства по туризму Ульяновской области Денис Ильин. — Мозаику восстановить сложно, свое техническое решение предложат архитекторы. Также необходимо оставить надпись «Венец». Менять кардинально внешний вид мы не будем, должен быть соблюден первоначальный архитектурный план в стиле Ленинского мемориала. Гостиница — не объект культурного наследия, однако она вписана в архитектуру города. Одной из рекомендаций властей было также сохранение части номеров в стилистике советской эпохи.

Первый замглавы Ульяновска Сергей Мишин сообщил, что в 2022 году архитектурной мастерской Олега Владимирова был подготовлен проект капитального ремонта фасада гостиницы «Венец». Его рассмотрели на комиссии по градостроительству и архитектуре при Градсовете и направили на доработку.

Комментируя перспективы развития гостиничного рынка региона, в Azimut Hotels отметили, что из-за экономических санкций он только выиграл, поскольку потоки въездного, внутреннего туризма растут, начиная с 2014 года. Однако, несмотря на столь оптимистичную оценку, представители инвестора отказались озвучить сроки окупаемости проекта.

По мнению Дениса Ильина, эти инвестиции весьма долгосрочные. «Окупаемость такого проекта, как «Азимут», не будет короткой и займет около 15 лет. В конечном итоге загрузка номерного фонда и окупаемость во многом будут зависеть от ценовой политики и качества сервиса», — считает Ильин.

По его словам, гостиница остается в госсобственности, передана в управление на условиях долгосрочной аренды, и, согласно бизнес-модели инвестора, полученная прибыль будет поэтапно направляться на ее реконструкцию. Это будет растянуто на несколько лет.

Как сообщили в администрации Ульяновска, главным условием заключенного договора является обязательство Azimut Hotels вложить в имущественный комплекс «Венца» 750 млн рублей. Дополнительно в договор аренды включены показатели, которых должен достигнуть арендатор: это увеличение процента заполняемости номерного фонда гостиницы и средней заработной платы сотрудников. Также в соответствии с условиями договора АО «Гостиница «Венец» ежемесячно получает арендную плату в размере 1,8 млн руб. Доход АО «Гостиница «Венец» от арендной платы будет перечисляться в бюджет города в виде дивидендов.

Денис Ильин отмечает, что с момента постройки в гостинице ни разу не были отремонтированы инженерные коммуникации, электрика, фасады.

— Вся прибыль гостиницы растворялась в бюджете города, направлялась на другие цели. Поэтому было принято решение передать отель в управление частному инвестору, который заинтересован в том, чтобы прибыль направлять на обновление материально- технической базы и потом получать с этого дивиденды. Беда городских гостиниц, таких как «Венец», «Октябрьская», что их руководители не умеют заниматься бизнесом, а им должны заниматься профессионалы, — говорит директора Агентства по туризму.

По словам Дениса Ильина, последний ремонт, который был проведен в «Венце» — комплексный ремонт номеров на 17 этаже. «Но такие объекты нуждаются в капремонте, ремонте объектов инженерной инфраструктуры, а не просто латании дыр», — говорит Ильин. Объект принадлежит муниципалитету, совет директоров заключил соглашение, по которому сейчас готовится дорожная карта. Новым управляющим отеля стала Нана Загидуллина.

Нана Загидуллина на подписании соглашения об аренде «Венца», июнь 2022 года

В мэрии говорят, что первоочередной мерой по реконструкции станет ремонт фасада. На 2023-2035 годы запланированы капитальный ремонт номерного фонда, замена лифтового оборудования, ремонт главного входа, устройство ресторана. В дальнейшем арендатор берёт на себя обязательства поддерживать проведённые работы по капитальному и текущему ремонту в течение всего срока действия договора, а в случае изменения стоимости капитальных затрат не уменьшать объём указанных в перечне работ.

Рынок восстанавливается

Новый игрок выходит на рынок в непростые времена — гостиничный бизнес пострадал сначала от пандемии, а потом от санкций. Денис Ильин считает, что отрасль только начала восстанавливаться от этих последствий. «По общероссийским тенденциям российский туристический бизнес еще не вышел на допандемийные показатели. Несмотря на разговоры про это, статистика таких фактов не отображает. Рынок находится в процессе восстановления и чувствует себя немного лучше, чем во время пандемии — прирост по отношению к прошлому году составил 5%», — говорит Ильин. Он отмечает, что остаются негативные моменты, влияющие на развитие отрасли, но в целом решения о путешествиях принимаются, восстанавливаются настроения как до пандемии.

При этом участники рынка не столь категоричны. Так, пиар-менеджер гостиницы «Арт Ульяновск» Альбина Гизатуллина сообщила, что отель доволен загрузкой. «Постепенно мы выходим на позиции 2018 года», — добавила она.

По мнению управляющего отелем Radisson Ulyanovsk Алексея Стешина, российская компания «Азимут» — один из лидеров рынка по части гостиничного управления. «Их выход на ульяновский рынок — показатель того, что оператор видит перспективы. Насколько известно, номерной фонд «Венца» был порядка 400 номеров, сейчас он уменьшен, и часть номеров будет перепрофилирована под офисные помещения. Игрок сам определит свой потенциал и выстроит видение бизнеса», — сказал Стешин.

Гостиничный рынок Ульяновска в 2022 году взял старт на развитие: был открыт четырехзвездный отель «Мираж» на 110 номеров, открылся «Рэдиссон Конгресс Центр», «Отель Империал» начал большой проект «Imperial Village 5 звезд», требующий более 200 млн инвестиций. «Предприниматели, видя возможности дохода от этого вида деятельности, вкладываются в реновацию и новую стройку, просчитывая свои бизнес-модели», — говорит директор Агентства по туризму региона Денис Ильин.

Общий номерной фонд Ульяновска — 5 600 номеров, областной — 11 800. По городу уровень загрузки гостиниц составляет 45-47%, а по области — 68-70%. «Средняя цифра получается в районе 60%, для сравнения, в Санкт-Петербурге» она составляет 62-63%», — отмечают в Агентстве по туризму.

— Сейчас каждый регион борется за туриста, который остается в городе на более чем один день. Наш бюджет получает с отрасли почти 5,1 млрд рублей в год в виде доходов на предпринимательство, — делится данными Денис Ильин.

Основные виды туризма, которые сейчас приносят доход бюджету — промышленный, медицинский. «Со всей страны приезжают лечиться в стоматологии Ульяновска, центр медицинской радиологии в Димитровграде. Родственники этих людей тоже являются туристами, снимают квартиры, номера в гостиницах», — говорит Денис Ильин.

Большое значение в заполнении гостиниц играет событийный туризм, без которого отели могут стоять полупустыми. Позитивный тренд в это направление вносят спортивные матчи, такие как недавний между «Волгой» и «Зенитом», привлекший в город 800 человек. Однако в Ульяновске крупные мероприятия проводятся не так часто, особенно в последнее время.

Направлением, на которое лишь во вторую или даже третью очередь рассчитывают гостиничные инвесторы Ульяновска, остается деловой туризм. Учитывая просадку бизнеса во время пандемии и новые сложности в связи с уходом иностранных компаний и инвесторов, город рассчитывает на подъем в экономике местных производств. По мнению Дениса Ильина, деловая активность города восстанавливается за счет российских инвесторов, загрузки заводов новыми заказам.

Пока развитие гостиничного бизнеса, как и многих других отраслей РФ, невозможно без господдержки. Отельеры пользуются госпрограммами, в частности, национальным проектом «Туризм и индустрия гостеприимства», по которому субсидируемая процентная ставка по кредитам на строительство и реконструкцию отелей вместимостью от 120 номеров составляет 3-5%. Также инвестор освобождается от уплаты НДС.

Кроме того, есть целый ряд факторов, тормозящих развитие отрасли. По мнению дениса Ильина, городу необходимо позаботиться о развитии транспортной инфраструктуры. Например, необходимо транспортное решение по доставке прибывающих туристов из аэропорта, к примеру, шаттлы.

О компании Azimut Hotels:

Azimut Hotels Company — международная гостиничная сеть, созданная в 2004 году. В нее входит более 60 отелей и санаториев в более чем 40 городах с общим фондом около 10 тыс. номеров. В том числе 36 отелей в 28 городах России, Германии и Австрии. Azimut Hotels управляет гостиницами, находящимися в собственности, на основании контрактов на управление и франшизы, а также на правах долгосрочной аренды. В 2022 году Azimut Hotels продолжила активно расширять географию присутствия. Сеть пополнили два отеля в Москве, два отеля в Екатеринбурге, а также отель в Тобольске, Ульяновске и возле Тулы.

Кроме того, сеть анонсировала открытие новых объектов в Сочи, Курске, Магадане и на Полярном Урале. Сеть оценивала свою выручку по итогам 2022 года в 19 млрд руб., это больше на 35,7% чем годом ранее.

Юлия Маржукова