Общественность не может смириться с тем, что в Ульяновске – две реки, а набережных не хватает. В очередной раз об этом заговорили на градостроительном совете, прошедшем без участия губернатора. Эксперты рассмотрели два проекта, затрагивающих территорию у Свияги. Один из них - строительство третьей очереди жилого комплекса «Новая жизнь», по поводу которого часть архитекторов высказали сомнения как по концепции, так и по последствиям. Застройщик отказался комментировать для 73online претензии экспертов.
Бетонная стена
Проект третьей очереди ЖК «Новая жизнь» предполагает возведение 14 зданий с парковками. Фасады домов выполнены в сдержанном стиле, без ярких элементов.
Презентация предоставлена девелопером.
По части жилой застройки у архитекторов вопросов не возникло, беспокойство вызвала планируемая в дальнейшем концепция набережной. Эксперты не увидели длинной и широкой рекреационной зоны. Впрочем, с претензиями выступили только несколько членов экспертного совета, остальные предпочли оставить особое мнение при себе.
Архитектор Олег Владимиров считает, что некоторые здания расположены слишком близко к реке - всего в 20 метрах, а концепция предполагает максимальную застройку во все стороны без элементов достойной набережной:
- Вся эта территория должна подсыпаться, поскольку это зона подтопления. Если это учесть, соответственно, всю площадку необходимо поднять примерно на четыре метра. В итоге, при таком расстоянии жилых домов от воды, построить набережную в два или три уровня, чтобы она выглядела интереснее, оказалась наполнена площадками для отдыха и прогулочными зонами, просто невозможно. Авторы проекта показали вертикальную подпорную стенку. Фактически, техническое решение - это бетон, уходящий в воду. Подобное уже нигде не считается приемлемым. Устаревший вариант.
Критикуя, Владимиров предложил создать более плавную набережную, отодвинув дома и организовав разнообразные спуски к Свияге: «У человека должна быть возможность не только созерцать воду, но и подходить к ней, трогать. Сейчас разрыв с урезом катастрофичный. Сама река отсутствует в этом проекте», - добавил архитектор и проголосовал против предложенной концепции.
Кстати, Владимиров неоднократно высказывался по поводу проектов застройки прибрежных территорий Свияги. В 2022 году он писал, что все они организованы на принципах «ликвидации зелёных зон при сверхплотной многоэтажной застройке с узкой полосой асфальтобетонной набережной». По его словам, ситуация не меняется и сейчас. У эксперта есть опасения, что с учетом сложившейся практики лет через десять от Свияги, как перспективно рекреационной зоны, ничего не останется, только «сточная канава среди бетонных джунглей».
73online.ru обратился за комментарием к девелоперу, но представители специализированного застройщика «Новая жизнь» на этот раз предпочли промолчать.
По данным kartoteka.ru, ООО СЗ «Новая жизнь» зарегистрировано в Ульяновске в 2019 году. В 2021 году компания «переехала» в Москву. Собственником и директором выступает Дамир Абдрахманов. В Ульяновске застройщик реализовывал первую и вторую очереди микрорайона «Новая жизнь». Собеседники редакции предполагают, что разрешение на возведение третьей очереди застройщик получил вместе с недавним решением о выделении властями средств на строительство поликлиники в Засвияжье.
Вынужденное решение?
При этом, никакие законы не нарушены. Согласно Водному кодексу, отступ от воды должен составлять минимум 20 метров. Девелопер выдерживает его в своем проекте, хотя архитекторы и считают, что этого не достаточно - полноценного общественного пространства не получится. Владелец ООО «Простор» Кирилл Штемпель объяснил, почему нельзя сделать иначе:
- Улица Шолмова расположена выше уровня Свияги примерно на пять метров. Если там возводить дома, то с учетом того, что ливневые стоки в сторону реки направлять нельзя, застройщику придется сооружать минимальный уклон в обратную сторону, то есть, возводить насыпь высотой порядка 4-5 метров близко к воде. На расстоянии 20 метров от реки и при подъеме берега на 4-5, понимаем, что кроме бетонной стены ничего другого сделать и не получится. Это, в общем-то, неправильно, потому что хочется видеть хотя бы минимальную полосу вдоль береговой линии на всей ее протяженности.
Развивать всю территорию
Архитекторы сходятся во мнении, что решать вопрос застройки берегов Свияги надо не конкретно по проекту «Новой жизни» и не отдельными фрагментами, а системно. Необходимо обсуждать предложения в рамках цельной концепции. К тому же, достойная реализации идея в городе уже есть.
В 2021 году в Ульяновске проходил архитектурный фестиваль «Эко-Берег», цель которого заключалась в представлении актуальных решений по развитию береговых пространств. Первое место занял «Институт Градплана Москвы», уделивший отдельное внимание спрямлению русла реки, защите от подтопления, укреплению берегов и многим другим нюансам.
На градсовете предложили принять на уровне Ульяновска нормативный акт, устанавливающий дополнительные ограничения для застройки береговой полосы Свияги:
- Мы понимаем, что сейчас девелоперы заходят на все территории, которые примыкают к реке. Противостоять – глупо, ведь это же развитие города, но логично создать адекватные правила игры. Прописать, что если вы строите рядом со Свиягой, необходимо оставлять до 100 метров от уреза воды. Необходимо срочно заниматься этой работой», - считает Штемпель.
В качестве хорошего примера ульяновские эксперты транслируют опыт других регионов. Например, набережная реки Сура в Пензе, которая имеет верхний и нижний уровни. Откосная конструкция предназначена для максимального комфорта. Сегодня это одно из самых популярных мест у жителей города и туристов.
Тем не менее, ульяновский архитектор Валерий Балтабаев проблем в проекте набережной «Новой жизни» не видит:
- Даже если реку закатать в бетон, она будет продолжать существовать, вода камень точит. В этом ее сила. Спасать реку? От чего и от кого? Или принять факт, что реки меняют русла и направления в зависимости от меняющихся условий их существования. Лучше существовать вместе с рекой или со своими привычками?..
