В Ульяновске продают почти половину улицы Брестской: покупателей ищут сразу на 10 объектов коммерческой недвижимости, размещенных в границах завода «Комета». Некоторые лоты ведут к обанкротившемуся губернскому банку «Симбирск», разбирательства по которому до сих пор не завершены. Эксперты невысоко оценивают предлагаемые продавцом склады и здания: дорого и много рисков.
«Авито» пестрит объявлениями о продаже коммерческой недвижимости, расположенной на Брестской — мы уже писали, что новых владельцев ищет едва ли не половине улицы. Помещения расположены на территории производственного комплекса «Комета» на Верхней Террасе, как указывают авторы публикаций — «в центре развитого микрорайона в непосредственной близости от объектов социальной инфраструктуры». Но эксперты считают иначе: место там неликвидное. Заинтересоваться может крупный федеральный бизнес, частникам и «середнячкам» на окраине Верхней Террасы будет трудно — придется думать не только о развитии дела, рынке сбыта и коммунальных платежах, но и банально о том, как до работы доедут сотрудники, как наладить логистику.
— Насколько я знаю, некоторые объекты на Брестской продаются очень давно, — комментирует коммерческий директор «Центра недвижимости» Мария Дикова. — Востребованы ли они сегодня? Вряд ли, в городе хватает освободившихся площадей. Есть другие хорошие объекты по выгодной цене.
При этом когда на указанной территории работал строительный ТЦ «Вектор», открытый пензенцами, дела у него до поры шли хорошо. Закрылся центр, когда в Ульяновске появились сетевые гипермаркеты типа «Леруа Мерлен» и активизировались другие конкуренты, говорит Мария Дикова.
На площадях продолжали работать мебельные производства, а также, судя по фото, изготавливали ограды и другие ритуальные изделия.
Имущество банкротного «Симбирска»
Всего мы насчитали 10 выставленных на продажу объектов — они различны по фасадам и указанным площадям. Оценку затрудняет то, что одни и те же здания публикуются разными агентствами по разной стоимости, отметки на карте тоже проставлены хаотично. Например, склады на 5 тыс. кв. м с участком в 1 га размещены 3 раза: за 12,5 млн и 10,4 млн руб. Это имущество банкротного банка «Симбирск», у которого в конце 2014-го отозвали лицензию и признали несостоятельным.
К слову, конкурсное производство по нему всё еще продолжается: на 1 декабря 2022-го банк рассчитался с кредиторами первой очереди только на 35,44%. Страховые выплаты на 17 января 2023-го почти завершены — 99,86%. Длятся и суды: в конце декабря 2022-го экс-владелец «Симбирска» Андрей Дунаев просил заменить арест на регистрационные действия с домом в Ундорах на арест депозитного счета. Суд ему отказал.
Другая собственность «Симбирска» — одноэтажный склад (2 492 кв. м плюс участок 24 сотки), выставленный четырьмя различными объявлениями. Оба лота опубликованы с графиками снижения цен по торгам, причем авторы будто не спешат реализовать недвижимость: прямо пишут, что цена снижается при отсутствии покупателя на конец этапа.
Часть имущества банкрота с улицы Брестской уже продана в 2021 году, следует из данных электронной площадки «Российский электронный дом».
Эксперты сходятся во мнении, что банкротная недвижимость нескоро найдет покупателей: банки не дают на нее кредиты, работают только по залогу. А значит, физлицам покупка будет закрыта или, по крайней мере, затруднительна.
— Сделки с банкротным имуществом легко оспариваются, причем даже спустя несколько лет, это риски, — объясняет риелтор CENTURY 21 Союз Антонина Блохина. — А цены на некоторые объекты для Верхней Террасы очень высокие.
Что еще продают?
На продажу также выставлено пятиэтажное здание (на 1 378 кв.м) с земельным участком (12 соток). Его отдают за 25 млн руб. Внутри помещений — длинные столы для совещаний и собраний, красное знамя на стене, роскошная люстра среди крашеных стен — хоть сейчас открывай тематический музей.
За трехэтажную котельную (3 652 кв.м) с землей (2 га), на которой остается неназванное дополнительное имущество, хотят получить 100 млн руб. Здание нуждается в реконструкции, указывает автор объявления. В лот входят станция перекачки конденсата, здание ГРП, здание очистки сточных вод, мазутохранилище и прочее. Оба объекта выставлены на продажу по адресу ул. Брестская, 78 одним агентством.
Новых владельцев ищут бывшему пожарному депо (757 кв. м за 9,3 млн руб.), производственно-складскому корпусу (1 тыс. кв.м за 8 млн руб.), большому комплексу на 14 тыс. квадратов (95 млн руб.), отдельно стоящему зданию (877 кв. м, 19 га земли — 25 млн руб.), частично взятому в аренду зданию на 18 тыс. кв. м (50 млн руб.) и 12-этажке (6,7 тыс. кв. м за 52 млн руб.).
Татьяна Лисицына
Фото: «Авито»
