Специалисты портала, изучающего рынок недвижимости, выяснили за сколько лет в разных городах России окупится приобретение квартиры площадью менее 32 кв м, если сдавать ее в аренду на длительный срок.
В ходе исследования аналитики взяли среднюю стоимость квартиры до 32 кв. м в новостройке в каждом городе. Эти данные они сопоставили ее со средней ставкой долгосрочной аренды. Таким образом, были определены показатели доходности и сроки окупаемости вложенных средств.
По данным Mirkvartir.ru, наиболее доходными были признаны малогабаритные квартиры в Якутске. Стоят они 3,35 млн рублей, а арендаторы за них ежемесячно платят 31,6 тыс. рублей в месяц. Поэтому их доходность - 11,3% годовых, а срок окупаемости всего 8,8 года. Также выгодно инвестировать в подобное жилье в Нижнем Тагиле (доходность 9,1%, окупаемость 11 лет), Магнитогорске (9% и 11,1 года) и Грозном (8,7% и 11,5 года).
Примечательно, что Москва, Питербург и Сочи вошли в десятку самых низкодоходных городов. В Санкт-Петербурге квартира до 32 кв. м приносит 4,6% годовых, а окупается за 21,5 года. В Москве это 4,8% и 20,7 года, а в Сочи - 5,4% и 18,5 года.
В среднем по России малогабаритка приносит 6,2% годовых и окупается за 16 лет. Показатели в Ульяновске чуть выше, чем приведенные цифры. Средняя стоимость небольшой квартиры 1.8 млн р., при арендной ставке примерно в 10,1 тыс р. Таким образом доходность малогабаритки оставляет 6,5%, а окупаемость 15,4 лет.
***
Полученные результаты являются усредненными, так как в исследовании не учитывались форс-мажоры (простой квартиры без арендатора), стоимость ремонта, оплата налогов и т.д.
Фото: ru.freepik.com
