На улице Красноармейской в Ульяновске заканчивают возводить жилой дом на 12 этажей. Сдачу объекта тольяттинский застройщик затягивает. Депутат Виталий Кузин считает, что здание не вписывается в историческую архитектуру города, и намерен требовать через суд снизить его этажность, а эксперты – что цены на квартиры там необоснованно высокие. Подробнее – в материале 73online.ru.
С разрешением до 2025 года
Изначально строить дом №16 на улице Красноармейской должно было ООО «Силен», но объект перешел новому застройщику. В 2018 году в отношении руководства «Силена» было возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере, а в 2019 году компанию признали банкротом.
С 2017 года здание на Красноармейской возводит «ГК «Сити Инвест». По данным kartoteka.ru, ООО было зарегистрировано в Тольятти, а в марте этого года «переехало» в Ульяновск. Директором с 2021 года является Алексей Уханов, учредителем с февраля 2020 года выступает Олег Пихтулов. В 2022 году компания показала нулевую выручку и прибыль, баланс составил 210,6 млн руб. Согласно проектной декларации, стоимость работ по возведению дома оценили в 202 млн 134 тыс. руб.
В 2020 году прокуратура Ленинского района завела административное дело на застройщика: фирма не отчиталась, на какие средства планирует завершать строительство. Однако в «Сити Инвест» заверили, что деньги на эти цели есть. В 2021 году организация вновь стала объектом внимания прокуратуры: застройщик вовремя не разместил в единой информационной системе актуальные фотографии объекта, в чем надзор увидел ущемление прав дольщиков.
Срок сдачи объекта компания продлевала несколько раз: сперва ввести дом в эксплуатацию планировалось во втором квартале 2021-го, теперь – обещают в конце 2023-го. Не исключено, что процесс снова затянется, поскольку последнее разрешение на строительство действует вовсе до 2025 года.
«Не вписывается в архитектуру»
Изначально дом был рассчитан на 11 этажей и 81 квартиру. Иллюстрацию проекта 73online.ru размещал в материале 2020 года.
Однако в январе этого года депутат Заксобрания Виталий Кузин заметил, что в разрешении на строительство прописано только 11 этажей, один из которых должен быть подземным, а визуально их стало насчитываться 12. В связи с этим он обратился в прокуратуру.
Кузин решил подать иск по факту строительства очередного «небоскреба» в историческом центре. Депутат считает, что подобный проект уродует архитектурный облик города, и надеется через суд снизить этажность здания, добавляя, что такой практики в Ульяновске пока не было.
В разговоре с 73online.ru Кузин подтвердил, что сейчас иск дооформляется для направления в суд: «Нужно учесть все нюансы. В этой части района даже домов таких огромных нет».
С «Сити Инвест» и «Силен» также судится региональное правительство. Власти требуют обязать застройщиков провести государственную историко-культурную экспертизу и определить наличие или отсутствие объектов археологического наследия либо объектов, обладающих его признаками, на земельном участке на Красноармейской, 16. Представитель «Силен» в суд не явился, а в «Сити Инвест» считают, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. Тем не менее, если суд встанет на сторону властей, то у компании будет три месяца, чтобы сделать экспертизу.
Не хватает парковок
Согласно последней опубликованной проектной документации, 12-этажка рассчитана на 99 квартир и четыре коммерческих помещения на первом этаже. Будет доступно 35 парковочных мест и одна детская площадка.
Учредитель агентства недвижимости DOMATOOT Светлана Пономарева тоже отмечает, что дом такой высотности в этом месте не должен был возводиться. Но важнее – вопрос парковки. По ее мнению, 35 машино-мест для подобной многоэтажки недостаточно. Да и стоимость квадратного метра эксперту не кажется ниже рыночной, как указывается в некоторых объявлениях.
Например, на сайте «Авито» продаются «однушки» (39,4 кв.м.) в этом доме за 158 тыс. руб. за «квадрат». Стоимость квартир в среднем составляет 6,2 млн рублей. По словам эксперта, это необоснованно завышенная стоимость.
– Помимо этого, застройщик нигде не поясняет, что значит: «дом возводится по самым передовым технологиям с использованием современных инженерных систем» и т.д., – добавляет Пономарева.
Партнер компании «Этажи Ульяновск» Дмитрий Прибылов говорит, что дом в первую очередь привлекает своим расположением. Количество парковочных мест, по его словам, не мешает продажам:
– На текущий момент осталось порядка 19 квартир. В целом вторичное жильё на ул. Красноармейская варьируется в диапазоне 70-90 тыс. руб. за кв.м., новостройки – от 110 за кв.м. Но за счет привлекательности ставок (ставки на новостройки сейчас в 2-3 раза меньше) выгода всё равно на лицо. По формату я бы назвал квартиры в этом доме комфорт-классом.
Фото: 73online.ru
