В связи с последними событиями в мире и России рынок купли-продажи недвижимости сильно лихорадит, значительно растут цены. Однако стоимость аренды квартиры, по словам экспертов, практически не изменились. 73online.ru выяснил, сколько сейчас стоит снять жилье в разных районах Ульяновска, а также попросил риэлторов рассказать, что происходит на рынке и чего собственникам и арендаторам ждать в дальнейшем.
На рынке без потрясений
Агент по недвижимости компании ООО «Масштаб» Юлия Асхадуллина отметила, что в последние недели на рынке арендного жилья немного возросло предложение, а спрос, наоборот, несколько снизился. Но колебание не сильное, в пределах нормы. Цены пока не менялись и остаются на том же уровне, что и раньше. 
По мнению специалиста, временный «отток» арендаторов отчасти может быть связан с тем, что весной уезжают домой многие студенты-старшекурсники, арендовавшие жилье в течение учебного года.
Юлия Асхадуллина предположила, что спрос на съемное жилье в дальнейшем может начать расти. «Ипотека дорожает, становится менее доступной, меньше людей будут покупать квартиры, отдавая предпочтение аренде», — считает специалист.
Агент по недвижимости Юлия Закржевская также считает, что рынок не ждет особых потрясений. Спрос сильно не упадет, тем более сейчас, когда люди чаще готовы менять место жительства, получив, например, более выгодное предложение по работе. «Как правило, квартиры снимают молодые семьи, желающие съехать от родителей, студенты, супруги после развода, люди, продавшие одну квартиру и пока не купившие другую. Соответственно, пока люди женятся, разводятся и рожают детей, то есть живут обычной жизнью, будет спрос на съемное жилье, а следовательно — и предложение», — пояснила риэлтор.
Коммерческий директор «Центра недвижимости» Мария Дикова также считает, что арендный рынок находится в состоянии равновесия, и происходящие в стране события никак на нем не отразились.
«В плане спроса и предложения нет никаких серьезных колебаний. Как правило, бум на арендном рынке наблюдается осенью, когда студенты приезжают в город и массово начинают искать съемное жилье. В остальное время спокойно», — пояснила Мария Дикова.
Резких изменений ценовой политики в связи с последними событиями ждать не стоит — они вряд ли повлияют на ситуацию, считает президент областной гильдии риэлторов, руководитель компании «Мир Д-Град» Наталья Кутузова.
«Арендная плата на жилье, как правило, меняется только в те периоды, когда начинают расти тарифы ЖКХ. Собственникам становится дороже содержать жилье и они, соответственно, увеличивают ценник. В последнее время роста тарифов не было, соответственно, не было и роста ценников на аренду квартир», — пояснила Кутузова.
Сколько стоит снять квартиру в Ульяновске?
В приведенных ниже таблицах мы собрали средние цены на аренду квартир в районах Ульяновска. За основу взяли данные ресурсов, где публикуются объявления о сдаче жилья: ulyanovsk.cian.ru, avito.ru, mirkvartir.ru, ulyanovsk.move.ru, ulyanovsk.vsn.ru.
Нас интересовали цены на 1- и 2-комнатные квартиры с мебелью. В таблицах приведены средние данные, то есть ценники, по которым было наибольшее количество предложений. Ясно, что арендовать жилье можно как за меньшую, так и за большую сумму. Стоимость арендного жилья во многом зависит не только от расположения, но и от внешнего вида квартиры. Жилплощадь с современным ремонтом и хорошей мебелью будет стоить гораздо дороже квартиры в «советском стиле», даже если они расположены в одном доме.
Так, если мы возьмем Ленинский район, то на улице Федерации в аренду сдаются двухкомнатные квартиры в среднем за 25 тысяч рублей, но есть и вариант за 43 тысячи с дорогой отделкой. Или, например, на улице Минаева можно арендовать однокомнатную квартиру за 12 тысяч рублей в месяц. Но в ЖК «Дом на Минаева» аренда «однушки» будет стоить уже 35 тысяч рублей на тот же срок. На улице Карла Либкнехта однокомнатные квартиры сдаются и за 10, и за 20 тысяч рублей.
Есть и очень дешевое жилье. Например, реально снять студию от 14 до 24 квадратных метров за 5 тысяч рублей. Вопрос в том, как такое жилье выглядит. Чаще всего это квартиры с очень средним ремонтом или тем, что от него осталось.
Ленинский район в таблице мы условно разделили на два микрорайона: Центр и Север. Чтобы понять, сколько стоит снять жилье в центральной части города, мы посмотрели стоимость аренды квартир на улицах Федерации, Минаева, Гончарова. Для северной части изучили ценники на аренду на улицах Маяковского, Любови Шевцовой, Скочилова.
Цены здесь и далее указаны в рублях.
Чтобы получить представление о ценах на аренду в Железнодорожном районе, мы изучили ценники на съемные квартиры в 4-м микрорайоне (ул. Кирова, Пушкинская и 12 сентября) и в Киндяковке (ул. Варейкиса, Хрустальная и Локомотивная).
В Ближнем Засвияжье мы смотрели, сколько стоит снять квартиру на улицах Пушкарева и Автозаводской, а также на проспекте 50-летия ВЛКСМ. В дальнем — на улице Рябикова, Промышленной и Генерала Мельникова.
В Заволжском районе нас интересовала стоимость аренды в Новом городе (Проспекты Ульяновский и Ленинского комсомола), на Верхней Террасе (ул. Врача Михайлова и Димитрова) и на Нижней (ул. Заречная и пр-д Заводской).
Фото: reestr.rgr.ru
