Дом купцов Комаровых/Крупенниковых на улице Гончарова, 46 является памятником культурного наследия муниципального значения. Шесть лет назад у него было три собственника в лице основного владельца бизнесмена Сергея Герасимова, АО «Ульяновскфармация» и городской администрации. Сегодня объект нуждается в ремонте и параллельно продается, но возьмется ли кто-то за него — вопрос остается открытым.
Здание было построено в 1867 году на территории усадьбы мещанина Комарова А. Д., представлял собой каменный двухэтажный дом с несколькими дворовыми пристроями. В 1879 году объект приобрёл купец Крупеников А. А. При нём в 1885 году часть старого крыльца со стороны главного фасада переделали, построили террасу и балкон (до наших дней не сохранились), а позже — объем лестницы. В советский период к последнему добавили одноэтажную пристройку хозяйственного назначения из силикатного кирпича без декора. В свое время на первом этаже здания находилась аптека, на втором - Ульяновское областное управление.
Дом вплотную примыкает к зданию №44, которое тоже является ОКН регионального значения «Дом В.М.Булычёва, в котором во второй половине 1880-х по апрель 1890 г. жила семья Бутурлиных». По другую сторону от проезда во двор располагается еще один ОКН регионального значения: «Здание общества взаимного кредита 1910 г. Архитектор Ф.О. Ливчак».
С 2003 года дом на улице Гончарова, 46 является памятником культурного наследия муниципального значения.
История домаВ 2018 году региональное правительство подало в арбитражный суд иск к Сергею Герасимову и «Ульяновскфармации». Претензии были связаны с невыполнением обязательств по восстановлению исторического облика объекта культурного наследия.
В прошлом году УРО ВООПИиК (реготделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры) писало, что неизвестно кому принадлежит строение, а оно явно требует ремонта: «Здание красивое, в самом центре областного центра и от этого еще больнее становится. Кто теперь должен позаботиться о ветшающем ОКН?».
Ульяновцы под постом выражали опасения, что объект может повторить судьбу зданий на ул. Дмитрия Ульянова:
— Сначала у здания нет хозяина, и его никто не использует, а лет через пять его сносят, потому что давно не эксплуатировалось и никому не нужно. Сейчас в начале этой схемы находится круглосуточная аптека на Гончарова, а дома №5 и №7 по ул. Дмитрия Ульянова уже прекратили существование.
Сейчас объект и вовсе выставили на продажу. За трехэтажное здание площадью 552,51 кв. м. с двумя входами запросили 32 млн рублей.
— При оценке подобных зданий нужно в первую очередь отталкиваться от строительной экспертизы. Реставрация обычно умножается на 2–3 раза, поскольку у нас мало подрядных организаций, которые могут ими заниматься. Там даже экспертиза может стоить в два раза дороже, — объясняет Пономарева.
Риелтор Виталий Кальян не исключает вероятности, что собственники пытаются избавиться от объекта, потому что его проблематично восстановить. Тем не менее, по его словам, в течение года дом можно продать.
Светлана Пономарева добавляет, что большинство зданий бизнесу проще снести, чем отреставрировать и просто построить заново: «Зачем вкладываться в фасад, если внутри все гнилое? Это не имеет никакого практического смысла».
Отреставрировать и сдаватьВ УРО ВООПИиК также напоминали, что ранее в доме располагалась круглосуточная аптека №1. Сейчас, по наблюдениям общественников, оно пустует.
— Возможно, что арендаторов нет из-за плохой технической составляющей объекта. Например, перебои с водой. Такие нюансы важны для салонов красоты. К тому же в старых домах, как известно, коммунальные платежи достаточно высокие по сравнению с новым фондом. Не исключено, что арендатор заломил какую-то космическую цену. Собственники не отдают под аренду, поскольку боятся, что съемщики как-то испортят помещения, — говорит риелтор CENTURY 21 Союз Антонина Блохина.
Эксперты сходятся во мнении, что разумнее сначала провести реставрацию здания, после чего появится возможность поднять стоимость аренды. К тому же, объект расположен на первой линии в центре города, где первые этажи забирают очень быстро.
— Сколько понадобится вложений на восстановление объекта, сложно сказать. Нужно составлять смету. Всё зависит от того, какого уровня планируется ремонт. Поэтому нет какой-то стандартной цифры, - отмечает Герасимов.
В 2018 году у администрации не было средств в бюджете для реставрации дома. Сегодня же бизнес ими тоже не располагает.
— При нынешней экономической ситуации очень трудное положение у всех, и оно ухудшается с учетом вновь принимаемых налоговых решений и тд. Поэтому лишних денег нет. Если говорить о реставрации, то, уверяю, что будут спасать то, что дает результат, а уже потом заниматься восстановлением и прочими вещами, — говорит Герасимов.
Фото: «Авито», УРО ВООПИиК