Памятник культурного наследия на ул. Железнодорожной, 40 в Ульяновске хотят отдать под бизнес. Объявления о сдаче в аренду помещений разместили на «Авито», но позже сняли с публикации. Собственник объяснил, что пока не принял окончательного решения о судьбе объекта. Эксперты не исключают, что в одном из красивейших зданий советской архитектуры могут появиться торговые точки – офисы сейчас мало востребованы.
Ранее мы писали, что на «Авито» опубликовали объявление о сдаче в аренду исторического здания. Оно строилось в 1951-1953 гг. на месте самого первого вокзала Симбирска. Распоряжением правительства Ульяновской области от 10 августа 2018 года строение является объектом культурного наследия (ОКН) регионального значения.
Вокзал находится в собственности «Федеральной пассажирской компании» (дочерняя компания ОАО «РЖД») и используется как пункт технического обслуживания станции Ульяновск-1. Там располагается региональный офис организации, который вскоре должен «переехать» в объект неподалеку. Согласно публичной кадастровой карте, здание имеет три корпуса. Самый большой из них – первый (2169 кв.м).
На «Авито» изначально искали арендатора на третий корпус, указывая, что возможно снимать часть помещения. Позже был выставлен и первый корпус на аналогичных условиях. При этом указывалась скромная цена для памятника архитектуры – 3500 руб. в месяц. По первому корпусу стоимость составила бы копейки - 3 руб. за «квадрат».
После публикаций в СМИ объявления сняли с размещения. На запрос 73online.ru в компании ответили, что в Куйбышевском филиале АО «ФПК» пока не принято окончательное решение о сдаче в аренду пункта техобслуживания станции. Судьба корпусов должна была проясниться после 26 октября, но и теперь внятных объяснений редакции предоставить не смогли.
В отделе аренды сообщили, что объявления были выложены для изучения спроса, арендаторы пока не найдены. На вопросы, что сегодня располагается в здании и зачем потребовалось сдавать в аренду помещения, отвечать по телефону в компании отказались. Ответа на официальный запрос редакции не поступило.
Базар-вокзалРиелторы не исключают, что «переезд» офиса компании может быть связан с изношенностью помещений. В случае принятия компанией решения о сдаче объекта там вполне могут появиться торговые точки.
Партнёр компании «Этажи Ульяновск» Антон Кузьменко говорит, что если сдавать первый этаж под крупный ритейл (в частности, под дискаунтер «Чижик», «Скидкино», «Светофор» или аналогичный), стоимость аренды можно рассчитывать в районе 350-400 руб. за квадратный метр в месяц, второй этаж – под офисы различных компаний – 400-600 руб. Это расчеты по средним показателям в данном районе.
По словам Кузьменко, арендатор ОКН должен следить за чистотой помещений и поддерживать их в хорошем состоянии. Крупный же ремонт и вся ответственность лежит на плечах собственника.
Источник редакции, пожелавший остаться анонимным и знакомый с темой ОКН, говорит, что здание находится в удовлетворительном состоянии, но ремонт фасадов и помещений все же требуется. В любом случае, в первую очередь необходимо провести техническое обследование всего объекта, добавляет эксперт.
– Закон не запрещает сдавать памятники под торговые точки. Главное, чтобы арендаторы не нарушали предмет охраны ОКН. Если говорить про этический аспект, то в Ульяновске и других городах есть масса объектов под торговлю, и это не преступление. К примеру: в историческом здании мечети на ул. Федерации находится частный медцентр, – поясняет источник.
– Я не был внутри где-то 3-4 года. В целом здание без современного ремонта, но там чисто, аккуратно покрашено. Не понятно, будет ли объект пользоваться спросом, учитывая, что сейчас везде много свободных помещений. Главное, чтобы там не расположилось какое-нибудь казино.
При этом он отмечает, что потребность в магазинах в этом микрорайоне у жителей есть. Депутат уверен, что помещения не сдадут «кому попало», лишь бы получить деньги, поскольку «РЖД» – это государственная организация, которая поддерживает социальную направленность политики страны.
Сегодня в АО «ФПК» сообщили, что принято решение о передаче в аренду помещений. Это позволит компании получить дополнительный доход и будет способствовать оптимизации затрат на содержание объекта.
- Передача в аренду высвобожденных из производственной деятельности площадей является постоянной практикой АО «ФПК». Актуальную рыночную стоимость арендной платы будут оценивать независимые оценочные компании. «ФПК» оставляет за собой право определения назначения при использовании здания арендатором, а также будет и далее следить за техническим содержанием объекта культурного наследия регионального значения, - рассказали там.
Фото: «Авито»