Накануне вечером Госдума приняла в первом чтении законопроект о повышении НДС до 22% с 2026 года. Эксперты ожидают, что это сократит предложение на рынке новостроек, подстегнет спрос в 2025 году и повлечет удорожание стройматериалов на 10%.

Напомним, налог на добавленную стоимость (НДС) входит в цену практически всего — от продуктов и одежды до бытовой техники и услуг. Налог платит покупатель, но в госбюджет его перечисляют компании — продавцы.

В Налоговом кодексе сказано, что сделки по продаже жилья освобождены от НДС. Однако это не означает, что его повышение не повлияет на рынок недвижимости. Больше всего предполагаемые изменения коснутся деятельности застройщиков на этапах, которые напрямую не связаны с продажами, считает эксперт агентства недвижимости «Самолет Плюс» Анна Созонова.

— Вырастут все составляющие: от проекта до стройматериалов, зарплаты рабочих и административного персонала. Это приведет к тому, что застройщики станут меньше строить. А то, что построят — продавать по сильно высоким ценам, иначе останутся в минусе. Выбора меньше — спрос выше, цены выше, — говорит Созонова.

С ней солидарен владелец сети супермаркетов «Сарай» Вадим Долгановский. Повышение НДС на 2% повлечет удорожание стройматериалов сразу на 10%, прогнозирует бизнесмен.

— Думаю, из-за удорожания стройматериалов, использующихся при отделке и ремонте, строить и ремонтировать люди станут меньше, — говорит Долгановский. — В итоге на рынке жилья нарушится баланс спроса и предложения в сторону спроса, а это значит, что цены на недвижимость пойдут вверх.

Из-за увеличения стоимости стройматериалов прежде всего подорожают новостройки. С этим согласны все эксперты. Правда, далеко не все прогнозируют резкий скачок цен на недвижимость. Например, директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков считает, что повышение будет умеренным — в среднем на 1,5-3%. При этом и массового спада строительства эксперт не ожидает.

— Часть застройщиков переложит рост издержек на покупателей, сократит скидки и акции, а в низкомаржинальных проектах возможна временная заморозка. Не исключено, что могут замедлиться темпы ввода новых объектов, особенно в регионах, — считает Кабаков. — Но в целом рынок отреагирует ростом цен в пределах нескольких процентов и умеренным снижением активности, без шоковых последствий.

При этом Кабаков допускает, что повышение НДС будет скорее сдерживать спрос: цены вырастут, реальные доходы и доступность ипотеки снизятся, что может привести к кратковременному всплеску покупок перед вступлением закона в силу и последующему охлаждению.

А вот руководитель агентства недвижимости «МЕТР 73» Ксения Фарафонтова напротив считает, что ипотечное кредитование в ближайшее время станет доступнее. По ее прогнозу, повышение НДС скорее всего повлечет за собой очередное снижение ключевой ставки вплоть до 16% до конца года. Это значит, люди станут чаще брать ипотеку.

— Возможно, значительное снижение ключевой ставки произойдет чуть позже. Поэтому пока можно прогнозировать, что спрос останется сдержанным, что не способствует резкому росту цен на недвижимость, — констатирует Фарафонтова. — Кроме того, согласно статистике на вкладах у населения размещены большей частью накопления до миллиона рублей, что тоже не является большой движущей силой к покупке недвижимости. При этом в сентябре мы видели повышение цен на недвижимость, в первую очередь на новостройки, но это скорее плановое повышение.

Поэтому, прогнозирует спикер, цены сейчас выйдут на плато, либо будет вялотекущая динамика.

Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online