В конце августа вышло постановление мэрии Ульяновска о приватизации первого этажа исторического здания на улице Карла Маркса, 19, которое является объектом культурного наследия регионального значения. Как стало известно 73online.ru, преимущественное право выкупа получит медицинский центр "Мед-Профи", арендующий сейчас эти помещения. По данным портала, стоимость сделки может превышать 7 млн рублей.
Памятник истории и культуры регионального значения "Гостиница конца XIX в. - начала XX в." расположен в центре Ульяновска на сквозном участке между двумя старейшими улицами города: Карла Маркса и переулком Молочным. Кирпичное трехэтажное здание общей площадью 81,9 кв. м представляет собой яркий образец доходного дома и является важным звеном исторической застройки по улице Карла Маркса. Сначала домовладение принадлежало сенгилеевскому купцу И.С. Евсееву, с 1913 года новым владельцем стал купец Е.Н. Заборин. В 1917 году в здании размещался "Демократический клуб", в годы Гражданской войны - врачебно-питательный пункт губэвака, во второй половине XX века - различные торговые учреждения. Здание знакомо ульяновцам по ресторану "Россия", расположенному на первом этаже. Также в этом здании находится несколько фирм, включая один из офисов многопрофильного медицинского центра "Мед-Профи" на первом этаже.
Решение о приватизации исторического здания было принято еще в 2017 году, тогда его включили в прогнозный план приватизации на 2017 год и плановый период 2018-го и 2019 годов. "Покупателю стоит обратить внимание на те работы, которые нужно будет провести в здании: усилить фундамент, заменить кровлю, фасады. Естественно, содержание подобной недвижимости может быть накладным", - пояснял тогдашний руководитель управления госохраны объектов культурного наследия Ульяновской области Шарпудин Хаутиев. Однако за эти годы желающих приобрести памятник истории и культуры не нашлось. В феврале 2018 года мэрия Ульяновска, выступающая собственником здания, заключила с ООО "Мед-Профи" договор аренды первого этажа сроком на два года. Ежемесячная арендная плата составляет 47 тысяч рублей.
Руководитель управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции мэрии Ульяновска Татьяна Горюнова сообщила 73online.ru, что помещения на первом этаже здания включены в программу приватизации муниципального имущества на 2020 год, а ООО "Мед-Профи" заявило о своем преимущественном праве выкупа арендуемой недвижимости. По закону, арендатор имеет такое право при условии аренды имущества в течение двух и более лет. По данным г-жи Горюновой, рыночная стоимость помещений - 6,79 млн рублей. Планируется, что сделка будет завершена до конца сентября, а окончательная стоимость покупки может достигать 7,2 млн рублей.
- Кредит составит 1/3 от ставки рефинансирования (4,25%, заявленные ЦБ РФ) и будет чуть больше 1,5%, но они не перекрывают инфляцию. После сделки ежемесячные платежи ООО "Мед-Профи" составят в среднем 118 тысяч рублей в месяц без учета досрочного погашения - это основное тело кредита плюс рассрочка, - рассказали собеседники 73online.ru, знакомые с ситуацией. - По некоторым данным, за два с половиной года аренды ООО "Мед-Профи" вложило более 1 млн рублей - это ремонт здания, получение медицинской лицензии и прочее. Здание старое, но заявленная стоимость адекватная. Недвижимость в центре города всегда будет расти в цене, поэтому сделка выгодная для бизнеса. Безусловно, покупка части культурного наследия - это определенное бремя по восстановлению фасадов и запрета на установку пластиковых окон без согласия собственников. Для арендаторов есть послабления, но все равно это дополнительная головная боль.
Согласно данным сервиса kartoteka.ru, владельцами медцентра, который был создан в 2010 году, являются Сергей Лошенко и рентгенолог Марина Сагель. С декабря 2019 года группой компаний, в которую входят ООО "Ваш стоматолог", ООО "Мед-Авто", ООО "Мед-справка", ООО "Мед-Профи", управляет бывший начальник отдела собственной безопасности ГК "Соллерс" (в группу входит УАЗ) Андрей Дадианов. Он сменил на посту Александру Сергееву, которая была фигурантом уголовного дела о растрате денежных средств (дело прекращено, вынесен судебный штраф). Напомним, ранее соучредителем "Мед-Профи" до 2019 года выступала супруга бывшего спикера ЗСО Анатолия Бакаева Лидия, переехавшая с семьей в Санкт-Петербург. Отметим, что в последние годы ООО "Мед-Профи" забрало себе львиную долю госзаказов на плановые обследования чиновников из правительства, мэрии, районных администраций, подведомственных учреждений и сотрудников градообразующих предприятий Ульяновска.