В России с 2026 года отменяют мораторий на штрафы для застройщиков при срыве сроков ввода жилья. Игроки рынка уверены: крупным компаниям бояться нечего, а более мелкие фирмы — в зоне риска. Решение правительства может ускорить укрупнение отрасли и привести к подорожанию квартир для покупателей.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что в следующем году такую меру поддержки застройщиков, как мораторий на штрафы за перенос сроков сдачи объектов, продлевать не будут. Решение продиктовано тем, что доля незавершённых проектов в стране увеличилась до 19%, затронув интересы 132 тысяч заемщиков. Однако правительство рассмотрит возможность реструктуризации штрафов, поскольку строительные компании накопили слишком много долгов перед дольщиками, пишет «РБК Недвижимость».

Спикеры 73online.ru напоминают: мораторий вводился на фоне последствий пандемии, СВО и санкций, и логично последовавших сложностей в логистике и поставках материалов. Теперь же рынок возвращается к стандартным правилам игры.

Эксперты сходятся во мнении, что отмена моратория служит ярким индикатором оздоровления и укрепления строительной отрасли. По мнению аналитика ФГ «Финам» Кристины Гудым, инициатива правительства свидетельствует о том, что власти рассчитывают на дальнейшее развитие рынка.

— Государство видит, что большинство компаний адаптировались к новым реалиям и успешно выполняют свои обязательства. Для ответственных девелоперов, включая ГК DARS, это повод еще раз пересмотреть и оптимизировать свои бизнес-процессы, чтобы минимизировать любые риски срывов. Мы рассматриваем это как часть профессиональной работы в прозрачном правовом поле. Ключевой момент: параллельно в отрасли ужесточается регулирование в отношении недобросовестных действий со стороны всех участников рынка, что создает более сбалансированные условия, — прокомментировали в ГК DARS.

Решение об отмене моратория в компании «Премьера» назвали свидетельством того, что государство видит готовность системных застройщиков продолжать работу в условиях полной ответственности.

— Рынок почувствует несколько эффектов. Застройщики станут осторожнее в запуске новых проектов. Любая задержка теперь снова будет обходиться дорого, поэтому компании будут снижать темпы ввода новых площадок и концентрироваться на достройке текущих объектов. Также ожидается снижение доли проблемных строек. Финансовая мотивация не нарушать сроки должна дисциплинировать рынок и сократить число долгостроев. Темпы строительства могут ускориться, но локально возможны задержки запуска новых очередей из-за роста финансовых рисков для компаний, — указывает основатель клуба инвесторов DSTS.club Дмитрий Цибизов.

Под другим углом на ситуацию смотрит руководитель отдела маркетинга «Магазина новостроек» Елена Савельева: она уверена, что отмена моратория на штрафы свидетельствует не об оживлении рынка, а о том, что государство хочет вернуть максимальный контроль над строительным циклом, поскольку доля рисковых проектов достигла критического показателя почти в 20%.

По словам Савельевой, инициатива ударит по застройщикам, которые слишком оптимистично подходят к планированию сроков готовности проектов. Это заставит компании осознаннее выстраивать бизнес-процессы.

Однако для некоторых игроков ситуация может стать фатальной. Спикеры считают, что в зоне риска — финансово неустойчивые компании с неэффективной бизнес-моделью, с проблемными проектами, для которых мораторий служил «щитом». Особенно это касается региональных застройщиков. Отмена моратория подтолкнет рынок к естественному очищению от слабых участников, считает представитель «Премьеры».

— Влияние, скорее всего, будет неоднозначным. Крупные игроки почти не пострадают — у них сильные бюджеты, высокий темп работ, возможность оперативно перераспределять ресурсы. Средние и небольшие девелоперы окажутся под давлением. Для них штрафы могут стать критическими, особенно на фоне повышения стоимости стройматериалов, кредитов и административных требований. Вероятно увеличение количества консолидаций в отрасли. Мелкие застройщики будут вынуждены либо объединяться с крупными, либо продавать свои проекты, — перечисляет Дмитрий Цибизов.

— В целом, последний год стал очень показательным для пересмотра прогноза темпов продаж. Поэтому для большинства девелоперов, играющих по правилам проектного финансирования, эта мера — просто еще одна точка контроля помимо банка-партнера, который и так регулярно мониторит степень готовности, выбытие продукта и коэффициент финансового покрытия, — отмечает Савельева.

Отмена моратория — это фактически возврат к полноценной ответственности девелоперов перед дольщиками. С этим согласны все опрошенные эксперты.

— Рынок становится более предсказуемым: все игроки возвращаются к единым правилам игры, что в долгосрочной перспективе укрепляет дисциплину и повышает доверие ко всей отрасли, — говорят в ГК DARS.

— В целом это шаг к более зрелому и прозрачному рынку. Уровень ответственности перед покупателями повысится, — соглашается представитель «Премьеры».

— Застройщики и дольщики всегда находятся в тонком равновесии, с вводом моратория чаша весов склонилась в пользу бизнеса. Многие застройщики начали грешить переносами сроков ввода жилья ради своей выгоды: штрафов не боялись, поэтому могли нанимать дешевую рабочую силу, которая медленно работала, в это время продавать нераскупленные метры (чтобы не платить коммуналку и не терять деньги) в ущерб дольщикам, которые снимали жилье, пока ждали свои квартиры. Теперь застройщикам вновь придется погружаться в коммерческую составляющую, не тянуть с вводом в эксплуатацию, чтобы не платить государственные штрафы и неустойку дольщикам, — высказался руководитель областного Фонда защиты обманутых дольщиков Руслан Хайров.

Важный нюанс отмечает Дмитрий Цибизов: решение вновь штрафовать застройщиков можно трактовать не только с точки зрения защиты интересов покупателей. Вторая сторона вопроса — бюджетный мотив:

— Штрафы и пени — это дополнительные поступления, и в условиях роста госрасходов это становится значимым фактором. То есть отмена — это одновременно и мера поддержки дольщиков, и инструмент ужесточения финансовой дисциплины в строительной сфере, в том числе для наполнения бюджета.

Кроме того, отмена моратория может подстегнуть рост цен на жилье, указывает эксперт: девелоперы попытаются заложить потенциальные штрафные риски в конечную стоимость квадратного метра.

По мнению директора филиала в Ульяновске БКС Мир Инвестиций Олега Сайгушева, стоит ожидать и увеличения количества судебных споров и банкротств. Мера станет причиной роста уровня риска, связанного с компаниями отрасли, что может сказаться на стоимости привлечения средств и затратах на страховые услуги. Часть проектов будет окончательна заморожена, что негативно с точки зрения получения жилья покупателями.

Фото: 73online.ru

Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online

Татьяна Лисицына