Цены на строительные и отделочные материалы в Ульяновске, как и по всей стране, замедлили темпы роста. Эксперты связывают это со снижением объемов жилищного строительства, но после Нового года ожидают резкое подорожание: в прогнозах звучат цифры от 5% до 30%. Тем, кто планирует ремонт, закупаться советуют уже сейчас.
Рынок тормозит, но без кризиса
2025 год для строительной отрасли стал фазой «осторожного охлаждения» после нескольких лет перегрева, но не кризисом в классическом понимании, считает исполнительный директор Ассоциации «Национальное объединение производителей строительных материалов и строительной индустрии» (НОПСМ) Антон Солон:
— На фоне высоких объемов текущего строительства рынок фиксирует снижение новых стартов и умеренное сокращение потребления материалов в физическом выражении. По данным Росстата и Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в январе–августе 2025 года в России единовременно строилось порядка 119,4 млн м² жилья, тогда как годом ранее — 114,3 млн м². То есть стройка продолжается на очень высокой планке, но темпы запуска новых проектов и ввода в эксплуатацию снижаются: за тот же период запущено всего 25,3 млн м² (при 53,7 млн м² за весь 2024 год), введено 20,3 млн м² (против 45,5 млн м² за 2024 год).
Тенденция характерна и для Ульяновска. Согласно данным Ульяновскстата, за десять месяцев текущего года в регионе построили 273,4 тыс. квадратных метров жилья, это на 20,8% меньше, чем в 2024 году. Застройщики всех форм собственности за указанный период сдали в эксплуатацию 416,3 тыс. квадратных метров — на 18,6% меньше.
Солон отметил, что ситуация в жилищном строительстве отражается на рынке стройматериалов: производство цемента сократилось на 8,5%, товарного бетона — до 94–95% от прошлогоднего уровня, керамического кирпича — до 94,3%, силикатных блоков — до 87,8%, материалов для кровли и гидроизоляции — до 87–88%. В сегменте инертных материалов (пески, щебень, гравий) выпуск опустился до 82–91% от уровня 2024 года.
Одновременно DIY-рынок (товары для дома и ремонта) в 2025-м развернулся от бурного роста к снижению: во второй половине 2025 года его оборот в России сократится примерно на 3,5% год к году, до 3,52 трлн руб. При этом летний сезон 2025 года показал, что рынок не ушел в стагнацию: тогда грузооборот стройматериалов в торговые сети вырос на 16% год к году, а по отдельным категориям (ПВХ-плитка, подложки, лакокрасочные материалы, инструменты) фиксировался прирост продаж на 7–23%. Это отражает переток спроса из капитального строительства в сегмент ремонтно-отделочных работ и благоустройства.
В этой картине выглядит устойчивее среднего по стране Ульяновская область с высокими темпами роста обрабатывающих производств, запуском новых предприятий и модернизацией мощностей — это позволяет местным производителям сохранять загрузку даже на фоне общероссийского охлаждения спроса, отмечает Солон.
Корректировка стоимости
В 2025 году в стране наблюдается снижение темпов роста цен на строительные материалы, констатирует ведущий эксперт УК «Финам Менеджмент» Дмитрий Баранов: в этом году они дорожают на 6-8% вместо 12-15% годом ранее.
— Это связано не только со снижением спроса на жильё, но и с увеличением конкуренции между производителями, ростом объёма поставок из дружественных стран. Кроме того, покупатели снизили активность на рынке стройматериалов, — отметил эксперт.
Солон уточняет: разброс по группам материалов существенный. Бетон и железобетонные изделия подорожали на 40%; инженерные системы и электрика — +6-7%; теплоизоляция, оконные конструкции, сухие смеси, двери и стеновые материалы — +4–6%, сантехника и керамическая плитка — около +3–4%; напольные покрытия, металлопродукция, строительная химия и вентиляция — +2–3%; обои и ЛКМ — менее +1%.
Неравномерный рост цен в 2025 году по сравнению с прошлым годом в 73-м регионе фиксирует Ульяновскстат.
Ульяновскстат, средние потребительские цены за 2024 год
Ульяновскстат, средние потребительские цены за январь-октябрь 2025 года
Рост, только рост
Дмитрий Баранов прогнозирует значимый рост цен на стройматериалы — до 15-30%. Среди причин: снижение ключевой ставки, которое может произойти в конце 2025 года, отложенный спрос на стройматериалы, инфляция, увеличение затрат на производство, рост курсов валют.
Антон Солон считает, что для регионов Поволжья и Ульяновской области динамика будет мягче общероссийской за счет сильной промышленной базы (в регионе производят ряд стройматериалов, в частности, строительные блоки, сухие смеси - прим. ред.), развивающейся логистики и ориентации на внутренний спрос: «Повышенное внимание стоит уделить не только уровню цен, но и доступности локально произведённых материалов, которые позволяют сгладить ценовую волатильность и снизить зависимость от внешних цепочек поставок».
Собственник ульяновской торговой сети «Сарай» Вадим Долгановский считает, что цены в 2026 году вырастут на всё, вначале — на 5-7%:
— Одна из причин — подорожание транспортных услуг. Это происходит из-за перебоев с горюче-смазочными материалами и таможенными изменениями — через границу с Казахстаном сейчас никто не хочет ездить. Поэтому в первую очередь цены в новом году вырастут на товары, которые поставляются из-за границы. Пока есть старые запасы, цены в магазинах будут держаться, но новые придут с иными ценниками.
На стоимость отечественных товаров повлияют сокращение порога выручки упрощенной системы налогообложения (УСН) и повышение общей налоговой ставки НДС с 20 до 22%.
— Если растут цены на составляющие, продукт не может не подорожать. Вопрос лишь в том, когда это произойдет. Я думаю, что сразу после Нового года. Поэтому лучше необходимое купить сейчас, чем покупать по высоким ценам потом, — посоветовал Долгановский.
Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online
При участии Татьяны Лисицыной
