Два уголовных дела возбуждены по итогам проверки прокуратуры по факту хищения денежных средств дольщиков при строительстве МКД в Ульяновской области, сообщает издание "КоммерсантЪ-Волга". Проверки прошли в компаниях, входящих в строительный холдинг «Запад», их конечный бенефициар — известный ульяновский бизнесмен Наиль Алимов. В прокуратуре считают, что дома не достроены холдингом, потому что средства дольщиков были потрачены на иные цели, не связанные со строительством домов, фактически — похищены. В «Западе» заявляют, что «никакого хищения не было». Эксперты полагают, что ситуация с недостроенными домами связана не с хищениями, а с общей экономической ситуацией и падением ­спроса.

По материалам проверок прокуратур Засвияжского и Заволжского района Ульяновска следственными органами УМВД возбуждены два уголовных дела по факту хищения руководителями строительных компаний, входящих в холдинг «Инвести­цион­но-строительная компания „Запад“» денежных средств жилищных дольщиков (ч. 4 ст. 160 УК РФ — хищение чужого имущества, вверенного виновному, в особо крупном размере, до 10 лет лишения свободы). Об этом сообщила прокуратура Ульяновской области.

Первое уголовное дело было возбуждено в отношении ООО «Специализированный застройщик «Центральный» в конце прошлой недели, об этом писал 73online.ru. В среду облпрокуратура сообщила о возбуждении еще одного уголовного дела по той же статье в отношении ООО «Специализированный застройщик „Юго-Западный“». Обе компании входят в группу компаний ИСК «Запад», которая фактически принадлежит ее создателю, известному ульяновскому бизнесмену Наилю Алимову.

Как сообщает облпрокуратура, «Запад» и СЗ «Центральный» (который ведет в Заволжском районе Ульяновска строительство девяти многоквартирных домов) привлекли на строительство дома № 20304, 2 млн руб. Согласно договорам долевого строительства, 232 квартиры следовало передать дольщикам до 15 января 2020 года, однако, «согласно документации, готовность дома в настоящее время составляет не более 10%». В то же время прокурорская проверка показала, что часть средств дольщиков была направлена на цели, не связанные со строительством дома. 37 квартир на сумму в 50 млн руб. было передано компании, которая принадлежит господину Алимову, как участнику долевого строительства, однако оплата за них произведена не была, отмечают в прокуратуре. Кроме того, средства дольщиков были потрачены на погашение кредитов СЗ «Центральный» и процентов по ним. Ущерб, нанесенный дольщикам этого дома, составил более 72 млн руб., отмечают в прокуратуре.

Аналогичные претензии предъявлены к «Западу» и СЗ «Юго-Западный» прокуратурой Засвияжского района. Там на строительство 13 многоквартирных домов эти компании собрали с участников долевого строительства более 1,5 млрд руб. Однако квартиры 10 домов дольщикам так и не переданы, хотя сроки передачи истекли в январе-ноябре 2019 года, а часть средств также использовалась не по целевому назначению: квартиры на сумму в 30,9 млн руб. были переданы другой компании Наиля Алимова (название не раскрывается) как участнику долевого строительства, однако оплачены не были. Кроме того, средства использовались компанией на погашение кредитов или перекредитование, а также на приобретение автомобиля Mercedes-Benz V250D. Всего, по мнению сотрудников прокуратуры, руководители компаний нанесли дольщикам ущерб в размере 98,1 млн руб.

Конкретных подозреваемых в прокуратуре не называют. «Дело возбуждено по факту, чтобы в ходе следствия дать правовую оценку действиям всех участников из числа руководства, в том числе и Алимова»,— сказал старший помощник прокурора Ульяновской области Василий Зима.

Напомним, ИСК «Запад» до последнего времени была на хорошем счету правительства Ульяновской области, холдингом построено и введено в эксплуатацию более 850 тыс. квадратных метров, совокупный портфель проектов составляет более 5 млн кв. метров жилья. «Запад» занимает верхнюю строчку ТОП10 застройщиков жилья по объему текущего строительства в регионе. В составе холдинга также собственный домостроительный комбинат «Эталон», выпускающий строительные панели по новым ­технологиям.

Наиль Алимов отказался подробно комментировать ситуацию, отметив лишь, что «никакого хищения не было и быть не могло», «и ничего никуда не уходило, все средства были внутри ­холдинга».

В региональном минстрое комментировать выводы прокуратуры не стали, отметив, что «органы разберутся, уводили деньги дольщиков или нет». «Но могу сказать, что до недавнего времени „Запад“ считался одним из самых надежных застройщиков жилой недвижимости и самым крупным застройщиком региона. К тому же они строили жилье бюджетного сектора, у них стоимость квадратного метра была всегда ниже, чем в среднем по области»,— сказал директор департамента строительства Илья Лукьянов. Он подтвердил, что по ряду домов у «Запада» есть отставание от графиков, «но чтобы направить средства на завершение строительства, Алимов пытается реализовать активы, часть домов переданы на достройку другим строительным организациям — компаниям „Железно“ и „Премьера“».

Член Общественной палаты региона, руководитель регионального Центра общественного контроля в ЖКХ Руслан Хайров подтверждает, что в последние месяцы уже поступали жалобы от дольщиков на «Запад». «Но проблема в том, что сейчас валится вся строительная отрасль. Я это прогнозировал еще полгода назад, хотя полагал, что „Запад“ все же выплывет из этого кризиса. Полагаю, что это проблема больше экономическая, и она обусловлена переполнением рынка предложения и катастрофическим падением спроса. Многие обанкротились. У многих застройщиков были определенные нарушения, когда средства перебрасывали с одних объектов на другие. Но это не мошенничество и не присвоение»,— считает господин Хайров.

С его мнением частично согласен и аналитик инвестхолдинга «ФИНАМ» Алексей Коренев, отметивший, что «подобная ситуация наблюдается во многих регионах, и ульяновский холдинг — далеко не единственный из крупных застройщиков, которые испытали проблемы». По его словам, многие девелоперы, собирая деньги с дольщиков, в целях непрерывного развития направляли их уже на следующие объекты. «Это работает, когда спрос нарастает, что и было до 2019 года. Но в 2019 году спрос на жилую недвижимость упал, и теперь такая схема превращается в пирамиду, грозящую обрушением. А дальше, с учетом ситуации с коронавирусом, будет еще сложнее, на этом рынке будет рецессия»,— заметил эксперт.

Сергей Титов