Прошедший год для рынка коммерческой недвижимости стал годом перемен: среди важнейших критериев выбора площадки всё чаще называют адаптивность, экологичность, логистическое удобство и качество ремонта. В новых экономических реалиях бизнес делает ставку на открытие высокотехнологических производств и логистических хабов, а наиболее перспективными районами города становятся Заволжье и Засвияжье. О ценах, трендах и перспективах вложений в коммерческую недвижимость – в материале 73online.ru.

Первое, что подчеркивают эксперты – стоимость коммерческой недвижимости зависит от района города и состояния объекта. Тем не менее, можно выделить средние значения.

По словам партнёра компании «Этажи Ульяновск» Артёма Гурьева, средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в Ульяновске составляет 500–700 рублей за квадратный метр в месяц. Наиболее дорогой район для аренды и покупки — традиционно центр города, где цены могут достигать 1000 рублей за квадратный метр.

– Объекты на первой линии центральных улиц, на Гончарова, Ленина, в Заволжье продаются и арендуются не так активно – именно по причине высоких ставок, –добавляет риелтор CENTURY 21 Союз Антонина Блохина.

Более доступные варианты находятся на окраинах, особенно там, где менее развита инфраструктура. На рынке можно найти предложения от 350 рублей за квадратный метр аренды. Глава агентства Domatoot Светлана Пономарёва отмечает: статистика по левому и правому берегу разнится в силу коммунальных особенностей. Многие площадки в Заволжье не газифицированы, что сказывается на спросе и ценах.

Аналитики фиксируют рост запроса на площадки высокого качества. По словам Пономаревой, клиенты ценят наличие удобных подъездных путей, асфальтированных разворотных площадок, ровных полов внутри помещений. Изменения потребностей арендаторов в «Этажах» объясняют в первую очередь адаптацией бизнеса к новым экономическим условиям и развитием технологий.

Промышленные объекты все чаще рассматриваются как места для создания высокотехнологичных производств, складских комплексов и логистических центров, особенно в условиях увеличения объемов электронной торговли. В связи с этим арендаторы обращают внимание на наличие транспортных развязок, близость к основным магистралям и аэропортам, а также возможность подключения к современным коммуникациям. Предприниматели скупают много земли для строительства ангаров, складов, замечает Антонина Блохина.

– Многие компании предпочитают гибкость и адаптивность объектов под свои нужды. Это выражается в спросе на помещения с возможностью быстрой перепланировки, а также с наличием развитых IT-инфраструктур. Кроме того, растет интерес к экологически чистым зданиям и «зеленым» технологиям, таким как энергоэффективность и использование возобновляемых источников энергии, – поясняет Гурьев.

Ценовые ожидания арендаторов и покупателей Светлана Пономарева оценивает как несбалансированные, «не в рынке»: содержание «хороших» площадок обходится дорого, а снимать или покупать хотят дешево. Собственники же не спешат расставаться с недвижимостью, осознавая ее уникальность.

– Каждый промышленный объект подходит под определенные задачи, это редкие запросы. Ценятся высокие потолки, оборудование, то, какой вес могут выдержать полы. Строить подобный объект с нуля сегодня дорого, – объясняет Светлана Пономарёва.

Кроме того, универсальных качественных промышленных объектов в городе не так много. С этой точки зрения высокие цены промплощадок оправданы, а вот вкладываться в них с учетом нынешних дорогих кредитов может оказаться невыгодным.

– Промышленная недвижимость предлагает стабильный доход и меньшую зависимость от колебаний рынка, чем торговая коммерческая недвижимость. Однако нельзя сказать, что торговые площади полностью утратили свою актуальность. Они остаются востребованными, но фокус смещается в сторону специализированных торговых центров и концептуальных магазинов, ориентированных на определенные группы потребителей, – поясняет Артём Гурьев.

Маркетплейсы, развивая сегмент логистических хабов, создают прямую угрозу ритейлу. Торговые объекты находятся в затруднительном положении: инфляция растет, а покупательская способность падает, плюс удобство заказа товаров из дома перевешивает необходимость ехать до магазина.

– Стритритейл, то есть магазины с товарами повседневного спроса, не умрет, а вот ТЦ расти некуда. Нужно ждать глобальных изменений на рынке. Востребован остается высоколиквидный ритейл в крупных жилых массивах – это интересно и с инвестиционной точки зрения, – считает Пономарёва.

По ее прогнозу, вслед за промышленной недвижимостью через 1-3 года начнут «оживать» и пойдут в рост офисные площадки. Сегодня стоимость аренды у этих двух категорий почти равна. Гурьев добавляет: офисные пространства и коворкинги также должны обладать определенной гибкостью, что обусловлено изменениями в подходах к работе после пандемии COVID-19.

В 2025 года рынок коммерческой недвижимости будет продолжать развиваться в направлении цифровизации и экологичности, считают спикеры. Автоматизация процессов управления объектами, внедрение умных систем контроля энергопотребления и безопасности станут стандартами.

– В Ульяновске одним из ключевых трендов станет развитие инфраструктуры вокруг новых жилых районов и промышленных зон. Ожидается увеличение числа инвестиционных проектов. Что касается перспективных районов для инвестиций, то стоит обратить внимание на развивающиеся зоны вблизи крупных транспортных узлов и новых жилых массивов. Например, такие районы, как Засвияжье и Заволжье, привлекают внимание инвесторов благодаря своей динамике развития и потенциалу роста стоимости недвижимости, – поясняет Гурьев.

Татьяна Лисицына

Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online