В самом сердце города, на улице Федерации, планируют открыть апарт-отель. Проект разрабатывает председатель Совета Ульяновского облпотребсоюза Константин Инешин, а для его реализации намерены использовать часть нового четырехэтажного здания, расположенного на улице Федерации.

О своих намерениях открыть апарт-отель Константин Инешин подтвердил 73online.ru. Правда, сроки реализации проекта пока назвать затруднился: сейчас на объекте идут работы по устройству общедомовой территории, после чего строители приступят к отделке помещений будущих апартаментов. По оценке независимых экспертов, строительство самого здания обошлось инвесторам от 75 млн до 100 млн руб., в ремонт апартаментов, общая площадь которых составляет 830 кв.м., планируется вложить еще около 25 млн руб.

— В 2017 году, когда мы получили разрешение на строительство здания, мы понимали, что третий и четвертый этажи отдадим под апарт-отель, — рассказал Инешин. — Ведь в Ульяновске этот сегмент гостиничного рынка практически не развит, но именно его считаю достаточно перспективным. Не случайно подобные проекты давно успешно реализуются во многих крупных городах России — в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи. Наши эксперты изучали опыт Северной столицы и Казани и пришли к выводу, что подобный гостиничный бизнес будет востребован и в Ульяновске.

Суть проекта в том, что инвестор покупает не просто квадратные метры, а готовый бизнес под ключ с гостиничным сервисом: управляющая компания, которой в данном случае выступит сам облпотребсоюз, занимается поиском арендаторов, обслуживанием комплекса, а собственник помещения получает процент от выручки. По данным облпотребсоюза, срок окупаемости таких вложений оценивается в 10–11 лет.

Консультант Национального центра финансовой грамотности Олег Сайгушев считает, инвестиции в апарт‑отели сопряжены с рядом рисков. Например, могут возникнуть сложности с быстрой продажей объекта — ликвидностью, со временем неизбежен износ самого здания и инженерных коммуникаций, воздействие внешних факторов вроде стихийных и техногенных бедствий:

— Через несколько лет интерьер и наполнение номера придет в негодность — придется раскошеливаться на ремонт, а это серьезные траты. К тому же управляющая компания может поставить условие, чтобы номер соответствовал принятому стандарту, и будет привлекать под это дело своих подрядчиков. Подобные риски в той или иной мере характерны и для инвестиций в обычную недвижимость. Потому обязательно их нужно страховать, что, несомненно, влечет снижение доходности. Вместе с тем преимущества такого вида вложений в том, что недвижимость остается активом, который при необходимости можно использовать для собственного проживания. Кроме того, традиционно стоимость подобных объектов растет, как минимум, на уровень инфляции.

Директор агентства Domatoot Светлана Пономарева считает, что, вопреки прогнозам некоторых экспертов, апарт-отели вряд ли вытеснят «серый» рынок посуточной аренды. Но очевидно, что у них найдется свой арендатор:

— Такие объекты позволят тем, кто раньше, экономя средства, снимал жилье в отдаленных районах города, селиться за те же деньги ближе к центру города. Если взять за пример объект на Федерации, где планируют открыть апарт-отель, то мы видим, что локация для него выбрана идеально: улица входит в исторический центр Ульяновска, а значит, обеспечен большой туристический трафик. Кроме того — это «желудок» города, где сконцентрированы кафе и рестораны всевозможных форматов и расцветок. И наконец, рядом расположены магазины, торговые центры, ЦУМ и, что также очень важно, несколько медицинских центров. Если по такому же принципу будут возводиться и другие апарт-отели, то они будут востребованы у арендаторов.

По мнению Пономаревой, инвесторами апарт-отеля могут стать люди с небольшим бюджетом, рассчитывающие получать пассивный доход, не занимаясь арендой самостоятельно. Цена 1 кв.м. в апартаментах будущего апарт-отеля сотавляет около 150 тыс. руб. Это на 25% дешевле, чем стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости в центре Ульяновска, констатирует эксперт.

В свою очередь директор Агентства по туризму Ульяновской области Денис Ильин говорит, что появление в Ульяновске апарт-отелей гармонично вписывается и в новую стратегию развития туризма в регионе до 2035 года:

— Один из базовых показателей этой стратегии — количество туристических поездок. По новой методике расчета, одна туристическая поездка — это ночевка в сертифицированном месте размещения. Любой гость региона переночевавший в таких объектах, непременно попадает в эту статистику. Что и будет способствовать улучшению показателей, прописанных в региональной стратегии развития туризма.

Руководитель гостиничного направления корпорации «Кошелев», член Генерального совета «Деловой России» Алексей Стешин также считает, что появление в Ульяновске апарт-отелей положительно скажется на развитии туриндустрии региона, но конкуренцию классическим гостиницам и отелям они вряд ли составят.

— Безусловно, мы находимся в одном сегменте рынка — в сфере гостеприимства, но это разный формат оказания услуг, разный формат уровня безопасности и сервиса. Поэтому никакого опасения того, что апарт-отели отберут у нас какую-то часть гостей, у меня нет.

Фото: 73online.ru

Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online