Кинотеатр «Луна» на Камышинской, 43а ищет нового владельца. Здание с земельным участком продают через платформу бесплатных объявлений за 120 млн рублей. Как оказалось, причина кроется в наболевшей для многих региональных предпринимателей проблеме, которую не раз озвучивали бизнес и чиновники — повышение кадастровой стоимости земли и недвижимости.

В описании сообщается о продаже действующего современного трехзального кинотеатра на 631 человека, полностью оборудованного цифровым кинопрoeкциoнным и звуковым оборудованием. В помещении используется санкционная техника — американская звуковая система, цифровые проекторы. В кинотеатре также имеется бар с оборудованием для приготовления попкорна и молочных коктейлей. Кухня укомплектована пароконвектоматом, профессиональной плитой, духовым шкафом, мойкой, зоной под фритюр, столами из нержавеющей стали и складом. Барная зона — холодильниками, креслами и столами. Общая площадь здания составляет 2411,9 кв. м., земельного участка — 11919 кв. м. Обустроена парковочная площадка на 150 машин.

Директор кинотеатра «Луна» Наталья Багишева пояснила порталу, что продажа связана с кадастровой переоценкой. Ранее 73online.ru писал, что в ряде случаев, она теперь превышает рыночную стоимость в два раза и в бизнес-сообществе ее считают неадекватной к нынешним реалиям. Руководитель киноцентра говорит о еще большем увеличении:

— Повысили чуть ли не в 20 раз. Недавно получили выписку кадастровой стоимости на три объекта на следующий год, и вот только один из них выходит на 100 млн руб. Были в шоке. Как заплатить такие налоги, можно сказать, с социального бизнеса? Ведь к нам ходят в кино дети, в том числе из детских домов. Это просто немыслимо!

Кинобизнес уже на протяжении многих лет испытывает трудности. Сначала пандемия, потом санкции и приостановка показов зарубежных фильмов в России. Все это привело к снижению числа посетителей, выручки и закрытию ряда кинозалов по всей стране. По словам Багишевой, сейчас ситуация стабилизировалась — народ пошел в кино: «У нас есть свой зритель. Это дети из ближних школ, семьи. Пошло очень много российских фильмов в прокат. Когда была пандемия работать было сложно, но мы в тот момент смогли выстоять», — рассказывает она.

Теперь отрасль столкнулась с новым вызовом. Объект в Засвияжье большой, в том числе и земля, но помощь «Луне» не оказывается:

— Если у кинотеатра «Матрица» и «Синема Парк» помещения находятся в аренде, то у нас — частная собственность. Мы стараемся как можем, сами содержим территорию. При этом у нас достаточно маленький штат, поскольку сейчас трудные времена. Да, взаимодействуем с городской администрацией, чем-то они помогают. Например, с вывозом упавших после урагана деревьев, но это единичные случаи.

Член совета Ассоциации владельцев кинотеатров (АВК) Павел Поникаровский отмечает, что стоимость такого бизнеса зависит от многих факторов. Большие отдельно стоящие кинотеатры себя изжили. Они дорогие в обслуживании, их тяжело эксплуатировать. К тому же сейчас такая модель потребления — люди ходят в торговые центры и, соответственно, там же посещают кино. Поникаровский считает, что, скорее всего, новый владелец будет переделывать кинотеатр под что-то другое:

— Естественно, потребуются дополнительные вложения. Либо будет ремонт со сменой назначения, либо и вовсе снесут. Касаемо адекватности стоимости сказать сложно — все зависит от локации.

На данный момент региональные власти пересматривают документ о повышении налогов в связи переоценкой кадастровой стоимости. На встрече с бизнесом решено, что повышение налоговой нагрузки будет ограничего пределом в 15%. Багишева отмечает, что если это произойдет, то от продажи кинотеатра руководство, скорее всего, откажется. «Очень долго работаю в этом бизнесе, хочу сохранить «Луну», но при сегодняшних налогах сделать это сложно. В Засвияжском районе мало культурных объектов. Их, можно сказать, нет вообще. Нас радует, что пошло новое кино, но содержать объект выходит дорого», — добавляет она.

Фото: «Авито»