Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства выставил на торги крупный контракт. Максимальная цена закупки составляет 27,9 млн руб. За эти деньги победителю предстоит полностью взять на себя маркетинг и продажу квартир в ЖК «Авиатор» на проспекте Маршала Устинова, 25 — бывшем скандальном долгострое. По расчетам фонда, победитель аукциона должен будет привлечь в проект более полумиллиарда рублей.
Как следует из технического задания, победителю торгов предстоит сопровождать каждую сделку «под ключ» — от самостоятельного проведения показов до электронной регистрации документов в МФЦ. Расходы на продвижение и рекламу исполнитель несет за свой счет. При этом брать какие-либо дополнительные деньги с покупателей риелторам запрещено.
Сумма контракта кажется внушительной, однако это — начальная цена аукциона, который будет идти на понижение. Кроме того, платить риелторам авансом не планируется — только по факту сделки.
Директор Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Руслан Хайров пояснил, что начальная сумма была установлена после сбора коммерческих предложений в размере 5% от стоимости объектов. По его словам, из-за высокой конкуренции ставка на торгах может снизиться даже до 2.7 млн руб. Стоимость объектов недвижимости будет устанавливаться отчётом об оценке, который изготавливается по заказу Фонда.
— Риелторы будут получать комиссию по факту — за каждую проданную квартиру, а все вырученные деньги мы перечисляем в публично-правовую компанию «Фонд развития территорий», которая распределит их пропорционально потраченным на строительство средствам, — рассказал 73online.ru Руслан Хайров. — По этому объекту существовал огромный риск перехода на обычную выплату денежных компенсаций вместо квартир. Но дольщики были категорически против. В итоге нам совместно с руководством региона, при активной помощи прокуратуры и следственных органов удалось полностью восстановить права граждан именно путем передачи им готовых квартир.
Сам объект — 19-этажный ЖК «Авиатор» на 311 квартир — имеет затяжную скандальную историю. Возводить высотку в 2016 году начинало подконтрольное самарскому бизнесмену Александру Мануйлову ООО «Торговый дом КПД-1», однако в 2018 году бросило работы на уровне 13 этажей, а спустя год ушло в банкротство. Без жилья остались 185 дольщиков.
В марте 2021 года достраивать объект взялось чебоксарское ООО «Артэс» Артема Петрова, получив 55 млн руб. аванса, но процесс обернулся уголовным делом о мошенничестве в особо крупном размере. Прокуратура выяснила, что подрядчик перечислил 11,4 млн руб. за пластиковые окна компании «Стеклоповолжье», но отчитаться за использование аванса не смог, а самих окон на стройплощадке не оказалось. В итоге в декабре 2022 года за 520 млн руб. достройку дома передали казанскому ООО «СФ Основание». Сдать объект компания должна была в ноябре 2023 года, но не справилась со сроками и выполнила объем работ существенно меньше, чем было предусмотрено контрактом.
Довести многострадальный объект до финала и официально ввести его в эксплуатацию удалось только следующему подрядчику — казанскому ООО «Полистрой». На сегодняшний день дольщики получили квартиры, а оставшийся свободным пул из почти 150 квартир (и нескольких коммерческих помещений) фонд как раз и передает риелторам для продажи на рынке.
Руководитель агентства недвижимости «Этажи-Ульяновск» Алексей Гурьев отмечает, что стартовые 5% комиссии — это адекватная плата, которая чуть выше средней ставки обычных ульяновских застройщиков. По его словам, такая щедрость объясняется отрицательным брендом и плохой репутацией дома в городе, из-за чего продажи будут заведомо сложными. Кроме того, риелторы столкнутся с крайне тяжелым периодом на рынке новостроек Ульяновска, где из-за отмены льготных программ спрос сильно просел, а новые квартиры стоят на 15-17% дороже вторичного жилья.
Наш канал в Макс, срочно подпишись!
При участии Татьяны Лисицыной