erid: BRBCaQT2osm7Ta6gMNamm3EgmtubajZ
По мере приближения конца года все подводят итоги. Мы хотели бы подвести итоги развития рынка недвижимости в Ульяновске. Для этого обратились в одно из ведущих агентств нашего региона - «Этажи Ульяновск». На наши вопросы ответила управляющая ООО «Этажи Ульяновск» Алсу Нагматуллина.
Это определённо. Повлиял, конечно, рост ключевой ставки и вслед за этим - рост ипотечных ставок. Но к последнему кварталу ситуация стала стабилизироваться. В качестве особенностей этого года можно отметить и аномально высокие продажи новостроек в мае-июне 2024 года, когда подходила к концу программа господдержки с низкой процентной ставкой для всех жителей России. За этим последовал спад. Но сейчас ситуация выправляется…
Быть может, это стадия принятия?
Скорее всего, да. Поначалу ипотечные ставки казались чрезвычайно высокими, но неминуемо у покупателей приходит моральная адаптация и понимание, что и с такими ставками можно жить, так как реальная покупательная способность всё-таки падает. И вся переплата за купленные в ипотеку объекты недвижимости в итоге просто обесценится. Но не обесценится само жилье, которое будет в собственности. К слову сказать, не сравнивая, но упоминая, ипотечные ставки в Турции сейчас более 50%. Так что у нас еще сносно.
А как чувствуют себя застройщики, это же был явно шок?
Ну, шока-то не было, программа господдержки закончилась не внезапно, а по плану. И на данный момент застройщики ищут варианты поддержать спрос и с такими вот высокими теперь уже обычными ставками. Естественно, в первую очередь делается упор на семьи с детьми до 6 лет включительно, для которых до сих пор действуют льготные ставки для покупки новостроек. Я, кстати, обращаю внимание ваших читателей. Если у вас есть дети до 6 лет, не откладывайте, берите жилье по этой программе, пока она действует.
Но я слышала, что программа продлена на следующий год, всё в порядке?
Конечно, но ситуация часто меняется. Поэтому не стоит полагаться на случай, лучше успеть приобрести. Тем более, что, к счастью, вопрос с постоянно исчерпывающимися лимитами по таким программам, кажется, решен. И было обещано, что больше не придется ждать, когда в банках появятся деньги, как это было во второй половине 2024 года.
Ну, а у кого нет детей? Что им делать?
Это может быть необычно, но сейчас развилась так называемая «донорская» ипотека. Например, у вас нет детей, но есть дети у родственников, друзей, соседей. И вы можете взять ипотеку с их участием.
Дети в аренду?
Вот вы улыбаетесь, но это почти так. Мы тоже шутим по этому поводу в «Этажах», но факт остаётся фактом: такой вариант возможен. Конечно, он сложен в юридическом плане, есть много подводных камней и трудности с выделением долей. Но низкая ставка манит даже учитывая все эти трудности. В любом случае по таким программам лучше приходить к нам, чтобы мы с юристами всё тщательно проработали, объяснили, проверили.
Не забывайте, что есть еще IT-ипотека, условия которой правда чуток усложнились. Теперь ты должен весь срок выплат работать в аккредитованной IT-компании, чтобы ставка сохранялась. Ушел из компании - изволь платить как все. Но это всё равно «дешевые деньги» и хорошая возможность купить недвижимость айтишникам, которых у нас в Ульяновске довольно много.
А что с застройщиками частных домов?
Многие тоже попадают под такие льготные программы, но жизнь их значительно усложнилась из-за того, что теперь деньги на строительство должны лежать на эскроу-счетах. То есть, специальных счетах, деньги с которых застройщик сможет получить только после сдачи объекта в эксплуатацию. Получается, даже взяв ипотеку, эти деньги «зависают» и не попадают на руки застройщикам. В этом есть резон, так строительство делают более безопасным для заказчиков. Ведь если дом не построят - деньги вернутся обратно и клиент ничего не потеряет. Но вот сами строители буквально «плачут». Потому что им строить приходится не на деньги клиента, а на свои кровные, которые не у всех есть. Или брать займы. Таким образом, в деле остались только крупные компании, которые могут себе это позволить. Мы их знаем, с ними работаем, поэтому можем всем клиентам рассказать о преимуществах и проектах каждого.
А есть возможность «пересидеть» период высоких ставок?
Как ни странно, да. История показывает, что высокие ставки - не навсегда. Поэтому все ждут, когда они в следующем году снизятся. Поэтому застройщики придумывают варианты, при которых, к примеру, пока дом строится - платежи покупателей по ипотеке минимальны. Но тут тоже надо разбираться, поэтому - добро пожаловать в «Этажи» к нашим экспертам. Кстати, когда ставки упадут, мы сможем своим клиентам сделать бесплатное рефинансирование.
Но если в итоге роста ипотечных ставок спрос упал, стоит ли ждать падения цен?
О, извечный вопрос. Все всегда ждут, когда же снизятся цены на жильё. Но если смотреть на историю, этого практически никогда не происходило. Жилье - достаточно «твердая» валюта. Она всегда растёт. Но только если не смотреть относительно. У нас в «Этажах» эксперты посчитали приблизительную динамику стоимости жилья в долларах и даже продуктах и получились весьма занимательные графики.
То есть реальная стоимость недвижимости по отношению к покупательной способности рубля - реально может и расти и падать. Но не номинальная.
В общем, падения цен в рублях - не ждать?
Нет, не ждать. Лучшее время для покупки недвижимости - сегодня. И так было всегда. Но есть нюанс. Мы к концу года в «Этажах Ульяновск» уже традиционно проводим новогоднюю распродажу недвижимости. Вот там-то цены действительно снижены. Квартиры и дома со скидкой можно посмотреть по ссылке. Можно позвонить по телефону в Ульяновске 702-122. Или прийти лично в один из офисов компании: на улицу Гончарова, 18, улицу Камышинскую, 4А или проспект Генерала Тюленева, 2Б.
Ну, и в целом, всегда ждём у нас в «Этажах».
реклама
рекламодатель ООО «ЭТАЖИ Ульяновск», ОГРН 1187325004074
фотографии предоставлены рекламодателем
*Скидки предоставляются собственниками жилья