erid: 4CQwVszJdVeExeFJUez

С 1 июля 2026 года в России могут изменить условия семейной ипотеки. Самый обсуждаемый сценарий — ставка для супругов с одним ребёнком вырастет практически вдвое — с нынешних 6 до 12% и выше, тогда как льготные 6% сохранятся только для семей с тремя и более детьми.

По мнению коммерческого директора ГК DARS* Дмитрия Софронова, корректировки программы в первую очередь затронут пары с одним ребёнком. Государство стремится сбалансировать поддержку семей с детьми и нагрузку на бюджет, поэтому ожидается дифференцированный подход к разным категориям заёмщиков.

Эксперт отметил: тем, кто планировал воспользоваться программой, не стоит затягивать с оформлением сделки.

«Мы прогнозируем, что с 1 июля для семей с одним ребёнком ставка по семейной ипотеке может быть повышена до 10% и даже выше, тогда как нынешние 6% сохранятся только для семей с тремя и более детьми, — пояснил Софронов. — Именно поэтому сейчас самое время позаботиться о покупке квартиры. Тем, кто намерен использовать семейную ипотеку, стоит оценить свои планы в ближайшие недели. Оформление сделки в начале июня позволит зафиксировать нынешние параметры программы. После 1 июля ставки для семей с одним ребёнком могут стать в два раза менее выгодными, и это важно учитывать».

Эксперт подчеркнул, что окончательные решения пока не приняты, но рынок уже ориентируется на этот сценарий как на один из наиболее вероятных.

Ранее глава федерального риелторского агентства «Этажи» Ильдар Хусаинов предположил, что один из возможных вариантов дифференциации ставки может выглядеть следующим образом: около 12% — для семей с одним ребёнком, 10% — для супругов с двумя детьми, 8% — для тех, у кого трое детей и более. Официальных решений пока нет, однако их подтверждение может появиться в ближайшие недели.

*ГК DARS — федеральный девелопер с 2001 года. За это время компания построила больше 1 млн кв. метров жилья в пяти регионах, включая Москву, Ульяновск, Уфу, Хабаровск и Волгоград. Рейтинговое агентство «Эксперт РА» присвоило DARS кредитный рейтинг ruBBB- со стабильным прогнозом. Крупнейшие банки, например ВТБ, открывают компании многомиллиардные кредитные линии — это показатель доверия.

В Ульяновске от DARS представлено 5 современных жилых комплексов, каждый из которых со своим характером, ритмом и душой.

ЖК Аквамарин — пять 24-этажных домов на берегу Свияги. Строительство комплекса выходит на финишную прямую: возводится последняя башня, и это значит, что успеть купить квартиру здесь можно только сейчас — больше их в проекте не будет. Рядом — школы, детские сады, ТРЦ «Аквамолл», остановки транспорта. Уже построена собственная набережная с пешеходными и велодорожками, спуском к воде и причалом. Территория закрытая, с видеонаблюдением, детскими и спортивными площадками. В холлах — зоны ожидания, комнаты для матери и ребёнка, на первых этажах откроются магазины и фитнес-клуб. В 2025 году ЖК был удостоен звания «Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса» по версии престижной федеральной премии Urban Awards.

ЖК «Атмосфера» — комплекс включает 16-24-этажные дома с видовыми квартирами, с которых открываются панорамные виды на лес и город. Шесть домов с закрытой территорией. Благоустроенная территория комплекса включает парк площадью 3.5 га с детскими игровыми и спортивными площадками, а также ворк-аут зонами на свежем воздухе. ЖК расположено в центре Нового города, в пешей доступности: парк «Прибрежный», спуск к Волге, 4 школы, детские сады, супермаркеты, гипермаркет строительных материалов и др.

ЖК «Сиреневый» — готовый жилой комплекс комфорт-класса, который состоит из восьми корпусов высотой 24 этажа. Комплекс расположен в окружении соснового леса, рядом с парком 40-летия ВЛКСМ и рекой Волгой. В 200 метрах находится транспортная развязка к Президентскому мосту, который ведет на правый берег Волги. Дорога до центра Ульяновска на машине занимает всего 25 минут. На данный момент в продаже остался последний дом, где квартир в наличии очень мало.

ЖК «Юность» — монолитные корпусы комфорт-класса с различной этажностью, расположенное в живописном районе с потрясающими видами на Волгу и Президентский мост. Жители комплекса могут наслаждаться прогулками по живописным местам в шаговой доступности, такими как парки, скверы и набережная Волги. Рядом с комплексом находятся детские сады, школы и магазины, обеспечивая все необходимое для комфортной жизни.

ЖК «Заря» — благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских и спортивных площадок, зоны отдыха и озеленение. Предусмотрены открытые гостевые автомобильные стоянки. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, продовольственные магазины, остановки общественного транспорта. Проект сдан.

Сейчас рыночные ипотечные ставки держатся в диапазоне 17–23% годовых. Семейная ипотека под 6% — редкая возможность, которая может исчезнуть для семей с одним ребёнком уже через месяц. Даже если ставку поднимут до 12%, ежемесячный платёж вырастет на десятки тысяч рублей. За несколько недель до 1 июля ещё можно успеть подать заявку, выбрать квартиру в проверенном проекте и зафиксировать текущие условия.

Покупать жильё в DARS сейчас — значит не просто получить квартиру от надёжного застройщика, а сохранить ощутимую сумму в семейном бюджете на годы вперёд. Промедление в этом случае — это буквально деньги, которые уходят на проценты. Поэтому, если вы планировали воспользоваться семейной ипотекой, лучше позвонить или приехать в отдел продаж уже на этой неделе. Чем ближе июль, тем меньше выбор и выше ставки.

Реклама. Рекламодатель: ИП Хисаметдинов Р. И. ИНН 732709131140

фотографии предоставлены рекламодателем

Важно: информация, приведённая в статье, носит исключительно информационный характер и основана на публично обсуждаемых инициативах и экспертных оценках, актуальных на дату публикации. На момент выхода материала официальные изменения условий программы семейной ипотеки не утверждены и не вступили в силу. Прогнозы относительно возможного изменения процентных ставок, условий кредитования и сроков реализации соответствующих решений являются мнением экспертов и не гарантируют наступления указанных событий. Решение о предоставлении ипотечного кредита, размере процентной ставки и иных условиях кредитования принимается кредитной организацией в индивидуальном порядке. Перед принятием финансовых решений рекомендуется ознакомиться с актуальными условиями государственных программ поддержки и предложениями банков-партнёров.

Полная стоимость кредита составляет 18,807% - 19,433%. Застройщики: ООО «СЗ Стандарт-Инвест»; ООО «СЗ ИГ Основа»; ООО «СЗ Аквилон»; ООО «СЗ СТК». Приобретение квартир в строящихся домах по договору участия в долевом строительстве либо во введенных в эксплуатацию домах по договору купли-продажи. Ипотеку предоставляет АО «Сбербанк», ген.лицензия ЦБ РФ №1481 от 11.08.2015. Срок кредита 30 лет, соответствующему Решению Минфина №24-67381-01460-Р от 28.06.2024. Первоначальный взнос – от 20,1% от стоимости недвижимости. Проектная декларация размещена на сайте https://наш.дом.рф/. Изучите все условия кредита на сайте https://www.sberbank.ru/