Сегмент съемного жилья в России на подъеме: интерес к арендной недвижимости как к инвествложению не ослабевает, ставки растут. Ульяновск тенденцию поддерживает, хоть и с оговорками — рост цен виден не везде. Кроме того, разрыв доходности между краткосроком и долгосроком в регионе минимальный. Почем сегодня съемное жилье и в каких районах города его больше, выяснил 73online.ru.

Стоимость долгосрочной аренды после периода охлаждения вновь пошла в рост — об этом свидетельствуют данные портала «Мир квартир». Исследование проводилось в 70 крупнейших городах России. Ульяновск в статистике сервиса показал отрицательную динамику: однушки и двушки по итогам и второго квартала, и первого полугодия 2025-го подешевели. Подорожание заметно только по трехкомнатным квартирам, которые за второй квартал нарастили 9,6% средней месячной стоимости.

Однако цифры специалистов по недвижимости на местах говорят об обратном: за год квартиры, сдающиеся в долгосрок, прибавили в цене до 50-70%.

— Квартиры, которые сдавали за 15 тыс. руб., сейчас стоят 20-25 тыс. руб. Больше всего подъем аренды коснулся Нового города, где появилось много новостроек. Рынок насытился и сегодня даже немного отыграл назад: некоторые объекты начинают сдаваться на 1-2 тыс. руб. дешевле. В целом, рынок аренды в Ульяновске стабилизировался, цены в ближайшее время вряд ли вырастут. С начала лета оживился спрос, — подчеркнул партнер «Этажи Ульяновск» Дмитрий Парфенов.

Сохранение уровня цен и даже небольшое снижение в долгосрочной аренде характерно для летнего сезона: часть квартир уходит из долгосрочного найма на краткосрок, влияет отъезд студентов и отпускной период. Обороты набирает аренда посуточная, позволяющая собственникам зарабатывать больше — на такие объекты растет спрос со стороны туристов.

— Часто покупки жилья для сдачи в аренду связаны с переориентацией капиталов из банков и других инструментов — люди ищут надежный пассивный доход. Этот тренд усилился после 2022 года на фоне валютной неопределенности и инфляции. При этом предпочтения инвесторов зависят от выбранной схемы сдачи квартиры. Те, кто ориентируется на посуточную аренду, выбирают локации с туристическим или деловым потоком и готовы вкладываться в ремонт и оснащение, чтобы получить максимальную отдачу за счёт высокой загрузки. Долгосрочная аренда обеспечивает более стабильный, но чуть меньший доход и требует меньше времени и усилий на управление. В последние годы интерес к посуточной аренде растёт, но долгосрок по‑прежнему популярен из‑за меньших рисков и необходимости меньшего вовлечения владельца, — пояснила аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым.

Ульяновцы инвестируют в съемное жилье сравнительно скромно: по оценке руководителя агентства Domatoot Светланы Пономаревой, на приобретение квартир для сдачи приходится около 20% сделок. Однако нужно учитывать, что о целях покупки говорят далеко не все.

Что интересно, разрыв в доходности между краткосрочной и долгосрочной арендой в Ульяновске небольшой — всего 7%, сообщают аналитики портала «ДомКлик». В апреле они посчитали заработок от сдачи жилья помесячно и посуточно за год. В среднем ульяновцы получают 213,5 тыс. руб. от долгосрочной аренды и 199,1 тыс. руб. от посуточной.

— Думаю, покупка квартиры в качестве инвестиции в Ульяновске в большинстве случаев планируется для долгосрочной сдачи — это привычнее. Посуточной арендой нужно либо заниматься самому, либо находить специалиста, — поделился мнением Парфенов.

Чтобы проанализировать рынок съемного жилья в Ульяновске, корреспондент 73online.ru обратился к одной из популярных платформ объявлений «Авито». На момент подготовки материала на портале было опубликовано 675 объявлений, предлагающих длительную аренду, и 1153 — посуточную.

Больший ассортимент и посуточных, и помесячных квартир — в Заволжье и Засвияжье. Жилье в краткосрок в этих районах можно найти дешевле, в Ленинском и Железнодорожном районах минимальные ставки выше. Вдолгую самые дешевые квартиры в Железнодорожном районе — от 6 тыс. руб. в месяц, но разрыв между самыми доступными и самыми дорогими в Киндяковке и в центре Ульяновске наибольший.

По словам Парфенова, хорошо сдаются помесячные квартиры в ЖК «Новая Жизнь» (преимущественно — студии и однушки, двушки здесь редкость), ЖК «Аквамарин». Светлана Пономарева добавляет, что спросом пользуются жилые комплексы, расположенные вблизи крупных учебных заведений. Например, недалеко от новых корпусов суворовского училища, открывшегося прошлой осенью, или рядом с училищем по подготовке военных летчиков, которое планируется запустить в Ульяновске.

На карте «Авито» распределение объектов следующее.

Посуточные квартиры равномерно распределены по Новому городу, на Верхней Террасе сосредоточены в районе съезда с нового моста неподалеку от парка 40-летия ВЛКСМ и рядом с Олимпийским сквером. На Нижней посуточных предложений нет. В Ленинском районе много предложений в районе улицы Минаева, вблизи Обелиска, в границах улиц Карла Маркса, Гагарина, Симбирская и Радищева, а также близ УлГУ и областной больницы. В Засвияжье — район «Аквамолла», Юго-Зпадный микрорайон, где расположены аквапарк и аэропорт, 4-й микрорайон, где расположен «Магнит Семейный», а также 9-й и 10-й микрорайоны (мкрн Свияга). В Железнодорожном районе распределение квартир относительно равномерное с небольшим сосредоточением в районе «Винновской рощи».

Предложение посуточных квартир в Заволжье

Квартиры в долгосрок не так сильно привязаны к территории — на сосредоточение объектов скорее влияет скопление новостроек в тех или иных микрорайонах: чем больше новых домов, тем больше и квартир под сдачу. Это хорошо видно по количеству предложений в «Новой Жизни», в Юго-Западе, Репино и Новом городе.

Квартиры в долгосрок представлены практически в любом микрорайоне города

Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online

Татьяна Лисицына