Вчера на заседании градостроительного совета был представлен обновленный Генеральный план Ульяновска. Его разработчики предлагают развивать города в сторону Чердаклинского района. О том, какая судьбы ждет территорию «Арсенала» и как планируют развивать Нижнюю террасу, узнавал корреспондент 73оnline.ru.

Генплан устарел

Проект был разработан по заказу администрации города у санкт-петербургского НИИ урбанистики. Сейчас генплан находится на стадии доработки, окончательно его утвердят осенью.

Предыдущий генплан был утвержден в 2007 году, а проектные данные к нему собирались аж в 2004 году. «Сейчас происходит всплеск градообразующей застройки, и поэтому необходимо вносить корректировки. За основу был взят предыдущий план, утвержденный в 2007 году», - пояснила вчера на заседании один из его разработчиков, архитектор Зоя Федулова.

Куда будет развиваться город?

Представленный вчера проект Генплана разработан на период до 2035 года. Его разработчики предполагают, что к этому моменту в черту города будут включены нескольких пограничных населенных пунктов. По словам Федуловой, город «поглотит» к 2035 году Кротовку, Арское и часть Чердаклинского района.

Институт также предложил новое функциональное зонирование районов города. К примеру, на Нижней террасе предполагается общественно-деловая зона и благоустроенный парк, под это планируют отвести часть территории «Ульяновского патронного завода».

Разработчики утверждают, что большинство ныне существующих садов, парков и прочих «зеленых» насаждений Ульяновска останутся на прежних местах.

Так же в генеральном плане скорректированы границы пригородной зоны, где находится поселок Баратаевка с учетом шумовых зон. Определены новые участки для дальнейшего развития и застройки этой территории.

Федулова не обделила вниманием и территорию заветного «Арсенала». Земля, закрепленная за складами боеприпасов базы ВМФ «Арсенал-31», пока не подлежит застройке, поскольку остается в федеральной собственности. Но в перспективе не исключена возможность застройки этой территории в том случае, если осуществить перевод земель в муниципальную собственность.

Эксперты не против

Мнение сторонних экспертов, которых удалось опросить 73online.ru, во многом совпадает с мнением разработчиков проекта Генплана. Генеральный директор ООО «КПД-1» Владимир Журавлев имеет другое мнение, например, по поводу военной базы на Верхней террасе. «Арсенал» находится в черте города. Здесь хороший прибрежный район, практически прибрежная зона. Рано или поздно его все равно застроят». Однако он согласен, с разработчиками Генплана в том, что дальнейшее развитие левобережья связано с Чердаклинским районом. «С ростом числа промышленных предприятий логично что продвижение будет идти именно в сторону Чердаклов, потому что с одной стороны там - Волга, а с другой - лесные массивы», - отметил эксперт. «Что касается Нижней террасы, то там можно развить и общественно-деловую зону. Но мне кажется, что она больше подходит для размещения промышленных предприятий. Застраивать жильём её точно не стоит», - считает Журавлев.

Позитивно оценил предлагаемые изменения и ульяновский архитектор Сергей Кангро: «На Градсовете была озвучена довольно любопытная информация о застройке правого берега. Обозначены некоторые перспективы, которые, возможно, хоть и не стали полной неожиданностью, но приятно удивили».

Валентин Кольцевой