Сегодня Верховный суд России опубликовал решение резонансного дела российской певицы Ларисы Долиной. Сразу после того, как документ появился в сети, сайт ВС РФ буквально «лег» — очевидно, что сбой произошел из-за огромного количества желающих изучить решение судей. 73online.ru полностью публикует решение ВС РФ, а также мнение риелторов и юристов, которые говорят, что это открыло возможность людям отстоять права добросовестного покупателя.
«Справедливость восторжествовала», в один голос говорят риелторы, а эксперт агентства недвижимости «Самолет Плюс» Анна Созонова добавляет: в данной ситуации Полине Лурье повезло в том числе благодаря медийной огласке.
— Если бы не вся эта шумиха, все могло бы сложиться иначе. Но справедливость восторжествовала. Вывод для обывателей: на сделках с недвижимостью нужно работать с профессионалами, ведь в таком серьезном вопросе нельзя полагаться только на себя. Важно проверять сделку, грамотно готовить документы, знать порядок и безопасность расчетов. А этими знаниями обыватели зачастую не владеют, — говорит Созонова.
Впрочем, по данным Росреестра, случаи мошенничества с жильем не оказали влияние на динамику вторичного рынка России. Более того, отмечается планомерный рост. Правда, покупатель стал придирчивее подходить к документам, которыми сопровождается сделка, констатирует руководитель агентства недвижимости «МЕТР73» Ксения Фарафонтова:
— Безусловно, дело Долиной взбудоражило покупателей. Многие из них стали осмотрительнее, внимательнее. Чаще стали обращаться за юридическим сопровождением. Некоторые предпочли отказаться от покупки недвижимости на вторичном рынке, и остановили свой выбор на новостройках. При этом на нашей работе это никак не отразится, так как новых инструментов по проверке объектов недвижимости и добросовестности продавцов не придумали. А мы в свою очередь на этапе подготовки сделки как проверяли, так проверяем все «от и до».
И все же заседание Верховного суда РФ, где решалась судьба недвижимости известной российской певицы, уже называют историческим. Благодаря трансляции в соцсетях, за его ходом в прямом эфире наблюдали десятки тысяч человек. Ульяновский юрист-арбитражник Дмитрий Щеглов считает, что подобная практика должна стать нормой:
— Чтобы любой желающий мог услышать позицию сторон и решения судей, чтобы студенты профильных учебных заведений могли учиться как вести себя в суде, как выступать и прочее. Поэтому я за то, чтобы видеоконференции были доступны неограниченному количеству лиц.
Для судебной практики решение Верховного суда РФ сильный сигнал: если покупатель признан добросовестным, «откатывать» уже завершенную сделку из-за того, что продавца обманули мошенники, дальше будет гораздо сложнее, подчеркивает ульяновский адвокат Николай Самаркин:
— По правовой логике решение скорее ожидаемое: Верховный суд часто защищает стабильность сделок и добросовестных покупателей, — говорит адвокат. — Но из-за резонанса и разных решений внизу заранее «гарантировать» исход было сложно. Поэтому итог можно назвать закономерным, но не на 100% предсказуемым до оглашения.
Подаст ли Лариса Долина жалобу в Президиум Верховного суда — вопрос скорее тактики и эмоций, считают собеседники. Если цель — любой ценой вернуть квартиру и она попытается идти в надзор, то шанс невысокий, а время и нервы уйдут большие, предполагает Самаркин. С практической точки зрения певице выгоднее исполнить решение в части, где спор уже решен, а силы сосредоточить на главном — на взыскании денег с мошенников и тех, кто им помогал, потому что именно там реальный путь компенсировать ущерб, считает адвокат:
— Если говорить по-человечески, это больше похоже на «суд навел порядок», чем на сказку про полную победу справедливости. ВС РФ дал понять: правила оборота недвижимости должны работать, иначе пострадают все — и продавцы, и покупатели. Но для тех, кого обманули мошенники, такой итог все равно ощущается горько. Поэтому справедливость здесь — это не финальная точка, а продолжение истории в уголовном деле и в вопросе компенсации. Полностью запрос на справедливость будет удовлетворен, когда система будет не только справедливо разрешать такие споры, но и предотвращать мошенничество, быстро расследовать его и обеспечивать реальное возмещение ущерба потерпевшим.
Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online
