Рынок недвижимости России ждет очередного повышения ключевой ставки от Центробанка. Эксперты утверждают, что 21 % в этом году — не предел. Что будет с застройщиками? Редакция поговорила с представителями крупнейших компаний Ульяновска. Девелоперы не спешат замораживать свои проекты, продвигают квартиры с помощью акций и дополнительных скидок. В региональном правительстве отмечают снижение темпов строительства, но план на 2025 год составлен с увеличением к 2024 году...
Ставка может расти дальше
Руководитель отдела макроэкономического анализа ФГ «Финам» (Москва) Ольга Беленькая рассказала журналисту 73online.ru, что ключевая ставка в 21% побила рекорд не только марта 2022 года (20 %), но и последних двух десятилетий.
— Решение оказалось жестче нашего базового прогноза и ожиданий большинства аналитиков (20 %). При этом, как и в июле, сам факт повышения ключевой ставки дополнен сигналом: Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на декабрьском заседании. Прогноз — до 23 %.
Банк России скорректировал дальнейший прогноз и рассматривает возможные варианты развития ситуации в базовом сценарии и трех альтернативных. В худшем случае (при развитии мирового финансового кризиса) ключевая ставка в среднем в 2025 году составит 22–25 % годовых.
Но в базовом сценарии (без новых шоков) средняя ключевая ставка в июле 2025 года будет в пределах 17-20 %. Прогноз на 2026-й — 12-13 %, в 2027 году ЦБ надеется прийти со средней ключевой ставкой в 7,5-8,5 %.
Строили и будут строить
Несмотря на жесткость реалий, ульяновские застройщики не планируют снижать темпы строительства и находят гибкие инструменты продаж: программы без первоначального взноса; персональные скидки для отдельных сегментов покупателей (участников СВО, работников бюджетной сферы); квартиры с готовой отделкой, мебелью и техникой; беспроцентные рассрочки до ввода дома с первым взносом от 10 %, трейд-ин.
Как отметил генеральный директор MN Group Владислав Перфильев, пока весомых аргументов для отказа от проектирования и от расширения портфеля в компании не видят.
— Мы настроены оптимистично. Проекты, находящиеся на стадии подготовки, замораживать не будем, запуск каждого проекта будут детально просчитывать экономисты.
Динамику продаж в рамках краткосрочного периода сложно назвать линейной. Это связано с периодами ажиотажного спроса на семейные ипотечные программы из-за лимитов банков, говорит Перфильев.
— Одобряем покупателя в банке, формируем документы по сделке. Когда получаем лимиты, оперативно регистрируем сделки, пока они не кончились. Сейчас темп продаж определяется не стоимостью лота, а умением получить оптимальный для него размер платежа.
Группа компаний DARS решений по снижению темпов строительства не принимала:
— Сейчас чаще наблюдаем увеличение сроков согласования покупателей в банках, так как лимиты по госпрограммам то появляются, то закрываются. Но календарный план проведения строительных работ и ввода их в эксплуатацию в Ульяновске не претерпевал изменений. В ноябре стартует новый дом в ЖК Заря, а также до конца года запланирован старт продаж еще по нескольким проектам, — рассказали журналисту 73online.ru в компании. - Для всех строящихся объектов DARS, есть предложение по беспроцентной рассрочке до ввода дома с первым взносом от 10%, диапазон рассрочки зависит от стадии готовности дома и доходит до двух лет. Таким образом, возможно отсрочить выплату полной стоимости квартиры и миновать оплату банковских комиссий.
В компании «Железно» отметили, что стратегия развития корректируется с учетом изменяющихся условий на рынке, но снижать темпы строительства не планируется.
— В разработке есть новые территории для дальнейшего наращивания присутствия в городе. Спрос по-прежнему стабильный, его снижения мы у себя в компании не отмечаем. У нас разработаны свои программы, которые позволяют и в текущих условиях подобрать для покупателей вариант, — рассказали в компании.
Но общее снижение объёмов ввода жилья в эксплуатацию по сравнению с 2023 годом всё же есть. По данным регионального Министерства ЖКХ и строительства, в эксплуатацию в прошлом году ввели 797,3 тыс. кв. м жилья. В текущем году установлен показатель по вводу жилья — 700 тыс. кв. м. Фактически за январь-сентябрь ввели 443,954 тыс. кв. м. Установленный показатель до конца года будет выполнен в полном объеме, сообщил представитель министерства: «Разница в динамике по вводу жилья текущего года к аналогичному периоду 2023 года отличается незначительно — за январь-сентябрь 2023 года в эксплуатацию было введено 480 тыс. кв. м».
— В 2025 году в регионе планируется ввести в эксплуатацию 705 тыс. кв. м жилья, — заключили в министерстве.
Фото:73online.ru
Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online
