Ульяновский арбитражный суд вынес решение по иску областной прокуратуры о признании недействительным договора аренды объектов инфраструктуры парка «Молодежный» между УМУП «Парки Ульяновска» и ООО «ТелСтар». Это значит, что благоустройство засвияжского парка под угрозой. Арендатор в лице «ТелСтар» всерьез рассматривает переезд на другую площадку в Казани. Вместе с собой они заберут 17 уже установленных аттракционов и два, которые должны были смонтировать к грядущему летнему сезону.
Ровно год назад стало известно, что столичная компания ООО «ТелСтар» на 20 лет арендовала парк «Молодежный» в Засвияжье Ульяновска. В планах бизнесменов было создать на площадке «гармонию бизнес-элементов и социальных объектов инфраструктуры». Для этих целей в ближайшие 5 лет предусмотрены инвестиции — более 380 миллионов рублей. Ранее «ТелСтар» арендовала часть парка Победы в Ленинском районе и несколько лет реализовала там свои проекты.
Электронные торги на аренду парка «Молодежный» состоялись в начале февраля 2025 года. Конкурентов у ООО «ТелСтар» не было. Согласно заключенному договору, аренда составляла — 2 млн 244 тыс. руб. в год. Кроме того, ежегодно арендаторы обязаны были вкладывать в развитие инфраструктуры парка не менее 3,5 млн руб.
Однако развитие парка оказалось под угрозой. В августе 2025 года заместитель прокурора области Максим Гришин вышел с иском в Арбитражный суд. В исковом заявлении говорится: «Проведенная проверка показала, что УМУП «Парки Ульяновска», заключив договор аренды фактически совершило данную сделку с целью прикрыть другую сделку — передачу во временное возмездное пользование (аренду) асфальтированного земельного участка. Согласно п.2.ст 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую, ничтожна».
Прокуратура просила признать сделку между «Парками Ульяновска» и ООО «ТелСтар» ничтожной. Надзорники считают, что согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ установлен запрет на перенаем земельного участка, сданного в аренду по договору по итогам торгов. Кроме того, у прокуроров возникли вопросы по поводу законности переданного в аренду имущества. А именно нескольких земельных участков, бесхозного строения и заасфальтированной площадки.
Спустя семь месяцев разбирательств суд встал на сторону прокуратуры и удовлетворил их иск полностью.
По словам гендиректора ООО «ТелСтар» Никиты Домеловского у них в приоритете остаться работать на площадке парка «Молодежный», но он не исключает, что им придется прибегнуть и к плану «Б»:
— Сейчас мы ждем возможных вариантов продолжить развитие парка. Что касается других площадок, то да, последние два месяца мы рассматриваем две другие для переезда. Если до этого мы просто общались, то с сегодняшнего дня перейдем к более серьезным обсуждениям. Первое, что мы рассматриваем это Казань. Там администрация нацелена достаточно серьезно и переговоры с ними находятся на финальной стадии. Это не бегство, но мы не можем себе позволить не работать в сезон. Часть нашего оборудования куплена в кредит, поэтому мы ищем пути выхода из этой ситуации.
Домеловский добавил, что пока им непонятна позиция администрации города и самого парка, но с иском прокурора, по его словам, исходя из их выступлений в суде, они не согласны. Один из вариантов разрешения ситуации — оспаривание иска. Второй — заключение договора на каких-либо других условиях.
В случае, если договоренности достичь не удастся, то арендаторам придется срочно релоцироваться. Вместе с ними из города уедут 17 аттракционов, которые уже установлены в парке и два, которые должны были начать монтировать в апреле, а также парк с альпаками «Пача Мама».
— Монтаж и переезд обойдутся очень дорого, но это несопоставимо с теми затратами, которые мы можем понести, если не будем работать. Конечно, мы не будем переносить все в один месяц. При плохом сценарии мы выйдем на полное закрытие к началу августа, — констатировал Домеловский.
В общей сложности, ООО «ТелСтар» за первый год работы на реализацию проекта потратили порядка 180 млн рублей. Это больше половины заявленного бюджета в 380 млн. Помимо аттракционов в парке были проведены благоустроительные работы: вывезен мусор со всей территории, у центрального входа положили новую плитку, восстановлен забор по всей территории парка, заменены лавочки и пр.
Руководитель дирекции Парки Ульяновска Майис Дадашов сказал 73online.ru, что разбирается в ситуации с «Молодежным». Сегодня утром глава города Александр Болдакин дал поручение отработать вариант договора по ГЧП (государственно-частное партнерство):
— Хочу подчеркнуть: компания «ТелСтар» пришла к нам по нашему приглашению и зарекомендовала себя как добросовестный и надежный игрок на рынке развлечений. Инвестор вложил серьезные средства в развитие площадки, и я прекрасно понимаю их обеспокоенность. Сейчас мы рассматриваем варианты дальнейшей работы. Чтобы избежать правовых рисков в будущем, в том числе прорабатывается механизм концессионного соглашения. Для этого имущество парка необходимо вывести из состава МУПа и передать в казну города, чтобы инвестор мог работать напрямую с муниципалитетом. Да, в этом случае доходы пойдут уже не в МУП, а в бюджет, но для нас это вопрос второстепенный. Главное — чтобы парк продолжил работу.
В мэрии также пояснили, что, в первую очередь, с арендатором будет заключен временный договор на полгода. «Такая практика у нас и в других парках, где размещаются аттракционы и точки общепита. Следующий этап — искать пути решения. В том числе рассматриваем и вариант ГЧП. В таком случае, действительно, имущество нужно будет передавать в город и напрямую контрактоваться в администрацией. Мы видим, что парк преобразился и получил новый вектор развития, благодаря приходу «ТелСтар» и наши желания совпадают — сохранить и развить имеющуюся инфраструктуру. Тем более, что был благоустроен в четыре этапа по нацпроекту «Жилье и городская среда».
Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online и в канале 73online в MAX
