Ульяновцы поспешили набрать льготных ипотек перед ужесточением правил

До изменения правил выдачи семейной ипотеки осталось меньше недели. С 1 февраля одной семье будет положен только один льготный кредит, хотя раньше взять его могли и муж, и жена. Те ульяновцы, кто хотел оформить покупку жилья по сниженной ставке на второго супруга, провели в банках последние месяцы. Что делать тем, кто не успел и как изменятся правила выдачи, выяснил 73online.ru.

Муж и жена — одна ипотека

С 1 февраля 2026 года выдача семейной ипотеки под льготные 6% будет ограничена. Если раньше право оформить такой кредит на себя было у каждого из супругов, то теперь семья рассматривается как единое целое — и жилье по сниженной ставке ей положено только одно, а муж и жена обязаны выступить созаемщиками.

В остальном правила не изменились. Воспользоваться программой могут семьи с ребенком младше шести лет включительно; семьи, воспитывающие ребенка-инвалида; семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с индивидуальными программами развития или в малых городах численностью до 50 тыс. человек.

Программа распространяется на новостройки от застройщика и частные дома с земельным участком. Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья. Максимальный размер кредита для Ульяновской области — 6 млн рублей.

Кредит? Дайте два

Об ужесточении условий выдачи объявили в конце октября. Ноябрь, по-видимому, ульяновцы еще «раскачивались» на покупку: согласно официальной статистике Банка России, объем и количество выдачи ипотечных кредитов в последний осенний месяц не превысило данных по октябрю.

Сведения по декабрю и январю регулятор еще не опубликовал, однако ульяновские риелторы говорят о повышенном спросе именно в эти два месяца.

Специалист по недвижимости Виталий Кальян в разговоре с 73online.ru отметил, что жители региона были так активны, что рынок не почувствовал даже сезонной просадки, характерной для начала года.

— Ажиотаж наблюдается с декабря, когда люди поняли, что возможность взять вторую квартиру может быть упущена. Все-таки две ипотеки под 6% лучше, чем одна, и нужно использовать такие возможности, если нет проблем с закредитованностью, — подчеркивает партнер агентства недвижимости «Этажи Ульяновск» Елена Колгатина.

Аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов пояснил: если семье по силам обслуживать сразу два кредита, такой шаг выглядит оправданным.

— Если, пока это возможно, не оформить семейную ипотеку на второго супруга, то впоследствии покупать квартиру придется уже по рыночным программам, ставки по которым, по данным дом.рф, сейчас находятся в районе 21%. Конечно, рыночные ипотечные ставки будут постепенно снижаться вслед за ключевой ставкой ЦБ, но, по всей видимости, еще долго будут оставаться повышенными, во всяком случае, существенно выше 6% по семейной ипотеке. Надо учитывать, что при появлении второй ипотеки, даже под льготную ставку, нагрузка на семью по обслуживанию кредита существенно возрастает, — рассказал Додонов.

— Сейчас в работе много заявок, но нужно понимать, что она не заканчивается, а продолжит работать и после 1 февраля, — акцентировал партнер агентства недвижимости «Этажи Ульяновск» Дмитрий Рачков.

Шансы для «опоздавших»

Вероятность успеть оформить семейную ипотеку в последнюю неделю января невелика. По сведения редакции, из-за ажиотажного спроса некоторым клиентам приходится ехать для заключения сделок в районные отделения банков. Некоторые риелторы прямо говорят, что пытаться запрыгнуть в последний вагон не имеет смысла. Часть собеседников 73online.ru указывает на то, что имеющиеся сведения по получению второго льготного кредита противоречивы, и стоит подождать разъяснений.

Портал спроси.дом.рф пишет следующее: «Оформить вторую семейную ипотеку возможно, если после 23 декабря 2023 года родился следующий ребенок и первый льготный кредит полностью погашен».

Агентство «Этажи» подготовило карточки, разъясняющие изменения:

Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online

Татьяна Лисицына