Компания «Новая Жизнь» выходит на строительство третьей очереди 14 многоэтажек. Параллельно идут общественные обсуждения изменений генплана Ульяновска, предлагающие скорректировать границы особо охраняемых природных территорий и срезать русло Свияги для строительства нового моста. Эко-активисты протестуют — на берегу гнездятся краснокнижные птицы, замечены редкие растения.
Согласно проекту приказа минимущества Ульяновской области, меняются функциональные зоны на площади 91 гектар. В том числе, под территорию масштабного инвестпроекта по застройке в границах улиц Шолмова, Орловской и акватории Свияги выводятся существующие зеленые насаждения.
Жилые дома предполагается строить с учетом реальных изгибов русла реки, но придется засыпать «Безымянное озеро» неподалеку. С начала «нулевых» до конца 2023 года водоем входил в зону ООПТ, но решением гордумы Ульяновска его вывели из рекреационной зоны — застройщик обязуется построить здесь школу на 1000 мест, детский сад на 112 и церковь, а также комплексно благоустроить территорию. Рядом с высотками, по идее, должна появиться набережная (о которой портал писал прежде), но мнения городских архитекторов разделились.
Озеро «Безымянное» пока на Яндекс.Картах:
По новому генплану водоем исчезнет с карты:
Краснокнижные птицы, жуки и пиявки
Эко-активистка, автор паблика «Улдерево» Наталия Лазарева первой стала критиковать застройщика:
— Не стыдно? Вам ручные экологи не рассказали, не намекнули, сколько живого в обязательном порядке загубит такой проект, в таком месте, еще и с уничтожением водного объекта и его охранных зон? Вывести ООПТ под свои высотки, ну молодцы! Вопросы к экологам мэрии Ульяновска и минприроды, видимо, риторические: вы что творите?
Аналогичную позицию занял глава комиссии по экологии в Общественной палате региона Лев Левитас:
— Я категорически против. Зеленых зон вообще не осталось в городе, если еще и эту территорию застроят, мы попадем в каменные дебри. Не может быть такого, что здесь много лет было ООПТ, существуют птицы и краснокнижные растения, что позволило включить зону в особо охраняемую. И вдруг, по взмаху волшебной палочки, они пропали. Тем более, насколько знаю, обследование территории проводилось не в полный цикл. Ее вывели незаконно, поэтому будем проверять законность исключения участка из ООПТ. Если проверка не выявит нарушений, значит, извинимся, скажем, что были неправы. Но сомневаюсь, что так произойдет.
Общественник Александр Брагин тоже не доверяет исследованию, которое проводилось всего два месяца. С его слов, чтобы понять, обитают ли там ценные виды, работа должна проводиться с апреля до конца ноября. К тому же, в группу должны быть включены профессиональные эксперты — зоологи, ботаники, орнитологи и другие ученые:
— Поскольку решение об исключении принимала гордума, в случае обнаружения на территории ценных видов, возможен выход прокуратуры с иском в суд. Может быть доказано, что нарушена процедура снятия статуса ООПТ. Напомню, что была похожая ситуация с застройщиком «БинБанк», который хотел строить дома у «Чёрного озёра». Исследование проводили специалисты из Казанского университета. Тогда там нашли пиявку краснокнижную, которая и остановила застройщика.
С другой стороны, и Левитас, и Брагин считают, что так или иначе зону, где строится «Новая Жизнь», нужно развивать. Есть мнение, что это идеальное место для создания рекреационной зоны, а озеро могло бы стать точкой притяжения — жителям микрорайона негде гулять, здесь минимальный уровень озеленения.
Не озеро — болото
Директор компании-застройщика Алексей Петров объясняет, что все претензии — голословны. Это масштабный инвестиционный проект, а земельные участки, на которых он реализуется, никогда не входили в границы ООПТ: «К изменению границ мы не имеем отношения». К тому же, по словам Петрова, озеро «Безымянное» давно превратилось в заросшее болото.
Если городские власти приступят к спрямлению Свияги и появятся реальные планы по строительству моста, проект ЖК будет переработан, утверждает Петров. В мэрии добавляют, что прибрежная полоса находится в зоне подтопления во время половодья, застройщик обещает привести ее в порядок, а предметов охраны — редких животных и растений не обнаружено, что и позволило на законных основаниях вывести водоем из ООПТ. Проект получил одобрение на градосовете.
Собеседники 73online.ru осторожно предполагают, что активисты намеренно «раскачивают лодку» путем публичного шантажа, чтобы поставить застройщика перед моральным выбором: «Видимо, настаивают договориться по-хорошему, чтобы все спали спокойно».
А что с мостом?
По данным администрации Ульяновска, проект планировки на новую переправу стоимостью 30 млрд рублей готов: получена госэкспертиза, контракт закрыт, определяются сроки и источники финансирования. Напомним, что инициатором строительства выступил экс-глава «Агентства городских инициатив» Алексей Гаев. Проект предусматривал продление улицы Промышленной до Локомотивной, а Шолмова – до Октябрьской. Чиновники уточняют, что в современных реалиях доведение лимитов возможно лишь в одном случае — при успешном завершении работ на минаевском мосту и в створе улиц Шевченко — Смычки.
Замминистра строительства региона Сергей Шканов нарушений не видит: «Строить здесь можно по закону. Обязательно сделают геологию, геодезию. Пока неизвестно, будет ли принято окончательное решение, но на федеральном уровне нас поддержали».
Марина Иванникова
