В этом году на улице Азовской открыли, вероятно, самый дорогой и современный складской комплекс в Ульяновске под названием «Логистический хаб «Свияга». Сейчас он набирает резидентов, а по соседству строится второй объект того же владельца. Проект нового логопарка можно назвать перспективным: объем продаж на маркетплейсах региональных селлеров показывает внушительный рост год к году. Однако во всероссийском масштабе говорят о насыщении рынка складской недвижимости. Подробности — в материале 73online.ru.

Дорогая «Свияга»

Новый складской комплекс, именуемый логистическим хабом «Свияга», запустили в начале этого года: одно здание уже построено (согласно источнику 73online.ru, работы завершились менее чем за год), вторая очередь — в процессе. Ориентировочная стоимость реализации первой очереди подобного проекта, согласно данным консалтинговой компании складской недвижимости NF Group по итогам 2024 года (презентация имеется в распоряжении редакции — прим. авт.), составляет 700 млн руб. Точная сумма, вложенная в ульяновский хаб, не раскрывается, однако источник редакции подчеркивает, что она не сильно отличается от рынка.

Сданный объект площадью 12 тыс. квадратных метров расположен между ПАТП-1 и автомобильным заводом «ИСУЗУ». Объявление о долгосрочной аренде опубликовано на нескольких специализированных порталах, в частности — на Циане, Домклике.

В описании логопарка сказано, что классность склада — категории А, то есть высокого качества. Подобные здания строят с учетом определенных характеристик по нагрузке на перекрытия и полы, по количеству и шагу между колоннами, температуре, освещенности и прочему. Помещения класса А отвечают современным требованиям, предъявляемым маркетплейсами и селлерами.

В объявлении хаба «Свияга» характеристики объекта расписаны детальнее: на территорию есть два въезда с круговым проездом, в наличии парковка, разгрузочное оборудование, высокие полы с беспылевым покрытием и прочее. Указано, что в логопарке уже разместился сортировочный центр Ozon.

Стоимость аренды объекта — 13 тыс. руб. за квадратный метр в год (или 1083 руб. за квадрат в месяц). По данным NF Group, аналогичный ценник наблюдается в таких городах, как Владивосток и Хабаровск, тогда как для Поволжья характерны более низкие ставки.

— Это, я думаю, самый дорогой в плане вложений объект в своем сегменте за последнее время. Арендная плата сравнительно высокая, но она более чем оправдана — тут хорошая зона разгрузки, можно организовать правильное складское хранение. Подобные объекты всегда востребованы на рынке, их не очень много, — поделилась оценкой глава агентства Domatoot Светлана Пономарева.

От жилой до коммерческой

Застройщиком хаба «Свияга» выступает 46-летний ульяновский предприниматель Александр Шер — владелец девелоперской компании ADS Group, занимающейся возведением в городе коммерческой недвижимости (ТЦ «Апельсин» в Киндяковке, ТОК «Олимп» на ул. Марата, «Автомаркет 73», офисный центр на ул. Орлова и другие), и построивший в 2023 году на ул. Федерации, 130 восьмиэтажку. Согласно «Картотеке.Коммерсант», он зарегистрирован как ИП с основным видом деятельности «Аренда и управление недвижимостью», является председателем правления ТСН «Федерации 130» и владельцем ООО «Технология» (компания занимается управлением недвижимостью; выручка за 2023 года составила 19,6 млн руб., прибыль — 3,2 млн руб.).

В настоящее время Александр Шер строит второй объект на территории логопарка — на опубликованной в объявлении карте он отмечен как два здания по 6 тыс. кв. м каждое. Разрешение на строительство получено 5 января 2025 года и действует до 15 января 2029 года.

— Сейчас под нашим надзором находится объект по адресу ул. Азовская, 97, стр. 1, поставленный на кадастровый учет как незавершенный строительством, идет его реконструкция. Технический заказчик и генподрядчик, согласно представленным в ведомство документам – ООО «Гриндфилд» (данных о компании в открытом доступе найти не удалось — прим. авт.). Сданный склад также в свое время находился под надзором, — прокомментировали в Агентстве государственного строительного и жилищного надзору Ульяновской области.

Александр Шер от комментариев воздержался.

Склады с перспективой

Коммерческие площадки высокого качества пользуются спросом – этот тренд фиксируют эксперты как по России в целом, так и в Ульяновской области в частности.

— В последние годы рынок складской недвижимости в России претерпел значительные изменения, особенно в сегменте, связанном с маркетплейсами. В 2024 году доля маркетплейсов в общем объеме спроса на складскую недвижимость достигла рекордных 85%, что почти вдвое больше по сравнению с 2020 годом. Маркетплейсы предъявляют высокие требования к складским помещениям, включая местоположение, техническое оснащение и гибкость площадей. Склады должны находиться вблизи крупных транспортных узлов и городов, обладать современными системами автоматизации и управления, а также иметь возможность масштабирования и адаптации под различные категории товаров. Несмотря на активное развитие складской инфраструктуры, прогнозы на 2025 год указывают на возможное снижение спроса на складские помещения (спрос может сократиться на 20–30% по сравнению с предыдущим годом). Это связано с насыщением рынка и замедлением темпов роста маркетплейсов. Однако к концу 2026 года прогнозируется, что маркетплейсы могут увеличить общий объем занимаемых складских площадей в России до 17 млн кв. м, что свидетельствует о долгосрочном потенциале роста в этом сегменте, — поясняет директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков.

Для Ульяновской области появление подобного складского комплекса – событие значимое, поскольку сегмент торговли на маркетплейсах в регионе хорошо развит. По словам руководителя регионального центра «Мой бизнес», председателя реготделения «Опоры России» Руслана Гайнетдинова, в области порядка 10 тысяч селлеров, а в прошлом году на Ozon была запущена ульяновская витрина товаров. Кроме того, по словам источника редакции, проект предусматривает создание около 500 рабочих мест суммарно в обеих очередях хаба.

— Мы ждали введения в эксплуатацию этого комплекса, потому что объект такого класса — один из немногих. Он востребован, перспективы развития у площадки есть. Для нас, для центра «Мой бизнес» маркетплейсы — актуальная тема и приоритет. Впервые мы развернули программу поддержки селлеров, оцифровки продукции, сертификации пять лет назад и продолжаем заниматься консалтингом в этой сфере. За 2024 год по четырем ведущим площадкам (Ozon, WB, Купер, Яндекс.Маркет) ульяновских товаров было продано на 25 млрд руб. И оборот растет в геометрической прогрессии: годом ранее было 15 млрд руб. У наших предпринимателей серьезные перспективы, будем это поддерживать, — отметил Гайнетдинов.

Татьяна Лисицына