Многолетняя сага продажи ФОКа с бассейном «Олимп», расположенного на ул. Димитрова в Заволжском районе Ульяновска, получила продолжение. Продавец-посредник недавно в очередной раз изменил цену, подняв ее на 3 млн руб. Теперь спортивный объект, который несколько лет не работает и разрушается, продают за 98 миллионов. Эксперты считают, что цена завышена, но владельцы снижать её, похоже, не собираются.
Красивое объявление
«Действующий налаженный бизнес c полной инфраструктурой», гласит объявление о продаже «Олимпа». Но это мало соответствует действительности. Поскольку комплекс не функционирует с 2020 года. Его закрыли во время пандемии коронавируса и открывать больше не стали. По мнению эксперта агентства недвижимости Domatoot Светланы Пономаревой, недостоверная информация в объявлении о продаже — одна из главных причин, по которой владельцы никак не могут найти покупателя.
— Судя по всему, владельцы сделали рекламу на инвесторов готового бизнеса, а нужно на тех, кто занимается «спекулятивным девелопментом». Это те, кто умеет выстроить бизнес, купив дешево, доинвестировав и упаковав, — считает Пономарева.
Что говорят владельцы
ФОК «Олимп» ввели в эксплуатацию в начале 90-х годов прошлого века. Это единственный спортивный комплекс с бассейном на весь жилой массив Верхней Террасы, в котором проживает более 50 тысяч человек. ФОК принадлежит ЗАО «Строймеханизация». Согласно данным «Коммерсант-Картотеки», в 2023 году выручки не было, чистая прибыль — 210 тысяч рублей. Один из акционеров предприятия, попросивший не называть его имени, рассказал 73online.ru, что несколько лет до пандемии коронавируса «Олимп» работал в убыток.
— Около 30% наших посетителей — это дети, пенсионеры, люди с ограниченными возможностями — занимались бесплатно. Компенсировать затраты на них обещало региональное Минспорта. Но денег от них мы так и не дождались, — констатирует собеседник. — При этом зарплату сотрудникам и за коммунальные услуги платили в полном объеме, никто и никогда никаких поблажек нам не делал. Убытки компенсировали средствами «Строймеханизации». Но вечно так продолжаться не могло. В итоге и решили выставить комплекс на продажу.
Цены, как американские горки
Отдельная история — цены на «Олимп». Согласно объявлению, в 2019-м за комплекс и 75 соток прилегающей территории просили 97 млн руб., через год — 115 млн. В январе 2023 года цену подняли до 145 млн руб. Вероятно, это связано с тем, что на горизонте замаячил потенциальный покупатель. Посредником между ним и владельцами выступило региональное Минспорта. Тогдашний его руководитель Рамиль Егоров рассказал 73online.ru, как участвовал в переговорах.
— Однако в цене стороны так и не сошлись, — констатирует экс-министр спорта. — Дорого обошлась бы реконструкция объекта. Точной цифры сказать не могу, думаю, на тот момент требовалось более 100 млн руб., чтобы привести ФОК в порядок и запустить его. Вместе с покупкой выходило минимум 250 млн рублей. Это покупателя не устроило, от сделки он отказался.
Цену на «Олимп» в итоге опустили на 50 млн руб. И теперь она, как и 6 лет назад, составляет около 100 млн руб. Собственник говорит, что дешевле продавать смысла нет. Ведь в лот входит и 75 соток земли. По оценкам экспертов, цена участка — около 50 млн руб.
Сколько стоит ремонт «Олимпа»?
Ответа на этот вопрос пока нет. Рамиль Егоров говорит, что ещё в 2023-м, когда вел переговоры с потенциальным покупателем, требовался капитальный ремонт. Владелец подобного ФОКа с бассейном «Автомобилист» известный ульяновский бизнесмен Сергей Герасимов говорит, что величину инвестиций в ремонт «Олимпа» определить трудно.
— Несколько лет назад в капитальный ремонт «Автомобилиста» мы вложили около 60 млн руб., — говорит Герасимов. — Предполагаю, что в «Олимпе» работы предстоят такие же. Значит, что с учетом подорожания стройматериалов и услуг специалистов по ремонту, эта цифра может быть в два раза больше.
Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online
