Известный ульяновский бизнесмен Вадим Долгановский решил снова стать девелопером. На месте парковки на улице Кирова он хочет возвести многоквартирный дом высотой до 8 этажей. Бизнесмен признается, что хочет построить «что-то красивое», правда, для этого нужно будет подождать, пока появятся те, кто захочет это купить.
Мэрия Ульяновска уведомила о начале общественных обсуждений по проекту постановления администрации города Ульяновска «О предоставлении Долгановскому В.В. разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка». Речь идет о территории площадью 1894 кв. м. на улице Кирова, расположенной в территориальной зоне Ж2 (в ней разрешена застройка малоэтажными жилыми домами).
В проекте постановления Вадиму Долгановскому предоставляется разрешение на условно разрешенный вид использования «среднеэтажная жилая застройка» (не выше 8 надземных этажей). Общественные обсуждения стартовали 11 августа и будут длиться по 11 сентября 2026 года включительно.
Ознакомиться с проектом можно с 18 по 27 августа 2026 года в здании Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (ул. Гончарова, д. 38/8).
Посещение экспозиции возможно с 9.00 минут до 11.30 минут 18, 20, 25 и 27 августа. Замечания принимаются через сайт мэрии Ульяновска, в письменной форме (432000, г. Ульяновск, ул. Кузнецова, д. 7) или по электронной почте: mail@ulmeria.ru. Также желающие могут оставить запись в журнале учета посетителей во время проведения экспозиции в Управлении архитектуры и градостроительства.
Участок, где Вадим Долгановский хочет построить многоквартирный дом. Бизнесмен говорит, что в оползневую зону земля не входит
В Публичной кадастровой карте указано, что земля в частной собственности.
Сейчас на этом месте находится парковка и пункт приема лома
Вадим Долгановский рассказал 73online.ru, что этот участок он приобрел лет 20 назад, теперь решил использовать.
— Хочу построить что-то красивое. Проект еще не готов — думаем, чем занять первые этажи, определяем дизайн. Будет готов к концу года. Пока неизвестно, сколько будет квартир — идет процесс согласования, есть нюансы, которые нужно будет учитывать при проектировании. В целом этот процесс небыстрый, и пока кризис, можем строить. Если сегодня начать делать разрешительную документацию, согласовывать ее, возможно, все изменится, снова начнутся продажи. Синусоида не может всегда идти вниз. Так что это вложения в будущее, — пояснил бизнесмен.
На вопрос, о том, что он вкладывает в понятие «красивое», Долгановский ответил, что это вопрос себестоимости:
Строить красиво можно, когда кто-то готов это купить. Пока же все хотят дешевое, и на красоту наплевать.
Бизнесмен уже пробовал себя в роли застройщика. Его самая первая компания — ООО «Скала», созданная 33 года назад, до сих пор имеет строительную лицензию и держится на плаву. 2025 год компания закончила с выручкой 9,5 миллиона рублей (рост на 60%), чистая прибыль составила 3,4 миллиона рублей (+11230%), активы составили 32,4 миллиона (+5%), собственный капитал - 24,5 миллиона (+8%). Основные средства увеличились до 11,6 миллиона (+18%).
ООО «Скала» Долгановского возвело известную свечку-высотку — 22-этажный дом на Федерации, 130А.
— Но потом мы строить прекратили — некому было продавать жилье. По сути, ты вкладываешь деньги, и они замораживаются, —говорит бизнесмен.
По мнению партнера АН «Этажи Поволжье» Дмитрия Шахина, с точки зрения рынка недвижимости, сама локация выглядит перспективной для реализации жилого проекта:
— Улица Кирова находится в сформированной городской среде, рядом уже есть жилые дома, транспортные маршруты и объекты повседневной инфраструктуры. Для покупателя это важное преимущество: человек приобретает квартиру не только в новом доме, но и получает доступ к уже существующей городской инфраструктуре, которой не приходится ждать несколько лет. На улице Кирова и в прилегающих кварталах уже реализованы проекты жилой застройки, что также говорит о сформированном спросе на жилье в этой части города.
Эксперт выделил несколько потенциально наиболее заинтересованных категорий покупателей в таком доме. Это те, кто хочет жить ближе к центральной части города, но при этом рассматривает именно современный жилой фонд. Также интерес может быть со стороны молодых семей и покупателей, которые приобретают квартиру как альтернативу вторичному жилью и хотят получить современные инженерные решения, более новую планировку и благоустройство.
Отдельно стоит отметить формат проекта. Судя по представленным параметрам, речь идет о среднеэтажной застройке. Сегодня такой формат может быть конкурентоспособным: покупатели всё чаще обращают внимание не только на площадь квартиры и цену квадратного метра, но и на этажность дома, плотность застройки, количество квартир, наличие парковочных мест и общее ощущение комфортности жилой среды.
По мнению эксперта, при грамотном позиционировании проект на Кирова может найти своего покупателя. Его сильная сторона — сочетание нового жилья с уже сформированной городской средой. А если застройщику удастся предложить конкурентную цену и продуманные планировки, это может стать дополнительным аргументом в пользу покупки именно здесь.
Предпринимателем он стал в 1998 году. Создал крупную торговую кампанию «Таис». Собственник гипермаркета «Сарай», отеля «Архангельская слобода», частной клиники ВМ-Сlinic (включающей профиль лицевой хирургии и косметологии), акционер завода в Саратове, производящего обои, фармацевтической компании «Алтайвитамины», ульяновской клиники Werbri; ООО "Медтехсервис" и многих других.
В марте 2021 года Долгановский продал клинику «ВМ Диагностик» предпринимателю, бенефициару стоматологической клиники «ПрезиДент» (стоматология «Аист») Евгению Жидкову, а также избавился от других медучреждений этой сети — «ВМ Клиник», «ВМ Профмед».
Наш канал в Макс, срочно подпишись!
Арина Горянина
