До 1 октября 2026 года кадастровую стоимость всех зарегистрированных в регионе земельных участков изменят, приблизив к рыночной. Событие само по себе — плановое, по закону такое происходит раз в четыре года. Официально, цифры в документах на участок могут как вырасти, так и уменьшиться, но эксперты ожидают массового подорожания. Как ульяновцам узнать результаты переоценки, что делать, если не согласны с итогом и как это скажется на жителях региона, разбирался 73online.ru.
Плановый срок
Кадастровая стоимость — это цена объекта недвижимости, применяемая для расчета налогов, штрафов, ставок аренды недвижимости, находящейся в собственности у государства. Порядок и сроки оценки регулируются 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Чтобы кадастровая стоимость объектов не была оторвана от ситуации на рынке, каждые четыре года проводится переоценка.
В Ульяновской области земли последний раз переоценивались в 2022 году, поэтому в марте 2025 года Михаил Додин, возглавлявший в ту пору профильное министерство, подписал распоряжение о подготовке к этой процедуре в 2026 году.
Новая кадастровая оценка начнет применяться с 1 января 2027 года — то есть, например, земельный налог будет уплачиваться по-новому уже в 2028 году.
Полмиллиона участков
Переоценка проводится в отношении всех* учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков, расположенных в границах территории Ульяновской области, по которым ульяновский «Роскадастр» направит сведения в БТИ.
— В 2022 году для оценки поступило 536 380 земельных участков всех категорий земель. Перечень земельных участков для государственной кадастровой оценки 2026 года ещё не поступил в ОГБУ «БТИГКО». Сейчас происходит сбор и актуализация информации, — пояснил 73online.ru министр имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области Олег Ягфаров.
Выше или ниже?
Переоценка проводится на основании исследования рынка. По словам министра, в результате возможно как увеличение, так и снижение кадастровой стоимости.
— При оценке земельных участков учитывается много факторов, но основные: местоположение, вид разрешенного использования и площадь участка. В ходе оценки производится группировка объектов оценки, для каждой группы может быть определен свой набор наиболее влияющих ценообразующих факторов, — отметил Ягфаров.
Порядок и критерии оценки будут подробно расписаны в отчете о государственной кадастровой оценке. После того, как его проверит Росреестр, документ разместят в Фонде данных Росреестра и на сайте ОГБУ «БТИГКО». Ориентировочно это произойдет в августе 2026 года.
Как узнать и что делать?
Результаты переоценки будут официально опубликованы профильным министерством в течение 30 рабочих дней со дня принятия акта об утверждении результатов. Произойти это должно не позднее 30 ноября 20206 года. Узнать итоги можно будет:
- на сайте министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области;
- в газете «Ульяновск сегодня» (печатное СМИ, в котором осуществляется обнародование актов органов государственной власти субъекта Российской Федерации);
- на информационных щитах в министерстве по адресу ул. Андрея Блаженного, 60А.
Министерство направит информацию в органы местного самоуправления, которые также должны разместить сведения на своих официальных сайтах, в печатных СМИ и на своих информационных щитах в течение 10 рабочих дней.
Кроме того, отчет об оценке будет размещен на сайте ОГБУ «БТИГКО» и в Фонде данных Росреестра после даты начала ее применения — то есть, после 1 января 2027 года.
В случае несогласия с результатами оценки, можно будет обратиться в региональное управление Росреестра (порядок обращений будет опубликован вместе с итогами переоценки) или направить иск в суд.
— На территории Ульяновской области действует ст. 22.1 237-ФЗ, согласно которой кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена бюджетным учреждением (ОГБУ «БТИГКО») в размере рыночной стоимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов госвласти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, — напомним Олег Ягфаров.
* В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки отдельных сведений об объекте недвижимости, определенных порядком формирования и предоставления перечней объектов недвижимости, в отношении такого объекта недвижимости государственная кадастровая оценка не проводится.
Фото: архив 73online.ru
Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online
Татьяна Лисицына
