В ульяновском ЦУМе завершается первый этап масштабного ремонта. Новые владельцы магазина — известные бизнесмены Юрий и Ярослав Байдаковы — затеяли его в прошлом году сразу после покупки здания. Стартовали мощно — с запуска гигантского медиафасада на 650 квадратов. Вслед за этим в ТЦ потянулись эксклюзивные мировые бренды: накануне здесь открылся монобрендовый бутик Guess. Пока новые арендаторы обживают залы, за закрытыми дверями вовсю идет глубокий технический ремонт. В здании полностью меняют изношенные советские коммуникации, переделывают внутренние галереи и проектируют подземный паркинг. В итоге центр города получит современный премиальный стрит-ритейл, который полностью перекроит под себя потоки покупателей.
Мировые бренды без параллельного импорта
Новая концепция полностью исключает прямую конкуренцию ЦУМа с другим ульяновским шоппинг-гигантом — ТРЦ «Аквамолл». Операторы масс-маркета требуют площадей до 1 тыс. кв. м. под один магазин, тогда как общая арендная площадь ЦУМа составляет 2,5 тыс. кв. м. В таких условиях Байдаковы сознательно переводят объект в формат нишевого стрит-ритейла с небольшими секциями. ТЦ уже расторг договор с одним из крупных обувных ритейлеров Kari и планомерно готовится к расставанию с другими операторами масс-маркета.
Перезапуск пула арендаторов начался с открытия официального бутика Guess, который станет единственной лицензионной точкой марки в регионе. Финансовая модель строится на закупке коллекций за счет собственных средств ТЦ.
— Внешние санкции не повлияли на логистику: иностранная материнская компания полностью вывела местных собственников из структуры подразделения «Guess Россия», сохранив за собой прямое владение. Это юридическое решение позволило сохранить регулярный завоз официального товара напрямую со складов бренда, минуя серые схемы параллельного импорта, — констатирует управляющая ЦУМом Татьяна Либертович.
После обновления ЦУМа его целевой аудиторией станут платежеспособные горожане и туристы из центральных гостиниц города. Базовые ценники (футболки от 4 тыс. руб., сумки от 12 тыс. руб.) руководство считает обоснованными, рассчитывая на высокую оборачиваемость капитала за счет регулярных распродаж.
Наряду с Guess в ТЦ открывается бутик Anteprima с российскими марками. При этом менеджмент ЦУМа сейчас напрямую выходит на крупнейшие мировые бренды, ведя активные переговоры, чтобы привлечь новых статусных игроков на ульяновскую площадку.
Экономика и скрытые мощности крупнейшего медиафасада в России
Важным этапом модернизации объекта стал запуск крупнейшего в России цифрового медиафасада, площадь которого — около 650 кв. м. Сейчас гигантский экран уже смонтирован и работает в тестовом режиме.
Объем инвестиций в закупку и установку оборудования собственники торгового центра не раскрывают, однако коммерческие параметры проекта уже определены. По предварительным расчетам, при выходе на максимальную загрузку сторонней рекламой вложения в медиафасад полностью окупятся в ближайшие два года. При этом в вечернее время цифровая стена будет использоваться для трансляции уникального 3D-контента, дополняющего архитектурный облик центра города. Техническое обслуживание мега-экрана требует серьезных эксплуатационных мощностей — в пиковые часы потребление энергии доходит до полумегаватта в час. Столько же электричества сжигают две среднестатистические ульяновские квартиры за месяц.
— Несмотря на высокие текущие расходы, мы полностью разделили балансы и вывели счета за электроэнергию на автономные приборы учета. Это гарантирует, что обслуживание внешнего дисплея никак не отразится на операционных расходах ритейлеров внутри здания и не приведет к росту арендной платы, — констатирует Либертович.
Подземный паркинг с мойкой колес
Параллельно с открытием новых премиальных бутиков собственники ЦУМа проводят глубокую модернизацию внутренней инфраструктуры здания, ключевым этапом которой станет обустройство подземного паркинга на цокольном этаже на 70–75 автомобилей. Ранее эти дефицитные площади занимал крупный магазин бытовой техники.
Реализация проекта потребовала от инженеров решения сложных технических задач. Под землей монтируют автономные промышленные системы вентиляции, дымоудаления и автоматического пожаротушения, а также специализированные маслогрязесборники, которые исключат попадание нефтепродуктов с автомобилей в общую городскую канализацию.
— Также обсуждаем обустройство автоматической мойки колес высоким напором воды прямо при въезде в паркинг в зимнее время, чтобы обеспечить чистоту цокольного этажа. Если всё пойдет по плану, паркинг откроется в следующем году, — говорит Татьяна Либертович.
Фото 73online.ru
Наш канал в Макс, срочно подпишись!
