Некогда крупнейшая в регионе сеть госаптек обанкротилась в 2020 году. С тех пор ее имущество распродают на торгах, чтобы рассчитаться с кредиторами — их около сотни. Некоторые лоты выкупили за десятки миллионов, другие ушли буквально за символическую цену за несколько сотен рублей. Пока банкрот готовится к новым торгам, мы вспоминаем, почём и кому ушли бывшие госаптеки.
АО «УльяновскФармация» долгие годы не просто отпускало ульяновцам препараты, но и занималось закупками лекарств и медизделий для региональных учреждений здравоохранения. Организацию признали несостоятельной летом 2020 года, руководство аптечной сети обвинили в особо крупном мошенничестве. С тех пор длится конкурсное производство. У «УльяновскФармации» около сотни кредиторов. Инициировало банкротство самарское ООО «Экомед», которому аптечная сеть задолжала 24,9 млн рублей.
Имущество банкрота распродают: на аукционах оказались автофургоны, легковые машины, помещения аптек. В марте на повторные торги выставят недвижимый комплекс на Гая, 92 — крупнейшую в регионе фармбазу.
— Объекты, реализуемые после банкротства, в целом требуют внимательного и всестороннего анализа. В случае с базой на Гая ключевыми факторами оценки становятся не только локация и площадь, но и техническое состояние объектов, степень износа инженерных коммуникаций, возможность модернизации и фактическая пригодность под современные форматы бизнеса или логистики. Также важно учитывать правовой статус земельного участка, разрешённые виды использования и перспективы дальнейшего развития территории.
Что касается помещений, ранее использовавшихся под аптеки, здесь ключевым преимуществом традиционно считается расположение в местах с высоким пешеходным трафиком и сложившаяся коммерческая функция. Однако потенциальному инвестору важно проанализировать не только саму локацию, но и параметры помещения: соответствие современным требованиям арендаторов, состояние отделки и инженерии, возможность быстрой адаптации под иной коммерческий профиль. Отдельно стоит оценивать насыщенность рынка и уровень конкуренции в конкретных микрорайонах, поскольку аптечный формат сегодня далеко не везде одинаково востребован, — прокомментировал старший бизнес-партнер агентства недвижимости «Этажи» Руслан Мансуров.
В прошлые годы имущество «УльяновскФармации» регулярно выставлялось на торги: сеть состояла из 98 аптек по всему региону. Часть лотов, очевидно, наиболее перспективных и расположенных в трафиковых локациях, привлекла внимание покупателей и была продана со значительным повышением начальной цены. Другие же лоты ушли с хорошим дисконтом.
— С банкротных торгов в принципе всё уходит с большими скидками, которые могут доходить до 50% от рыночной цены. Целевая аудитория таких аукционов — узкая. А сама недвижимость банкротов — это нередко разрушенный ремонт, неработающие электрика, отопление, водоотведение... То есть недвижимость, которая требует дополнительных, порой серьезных вложений, — пояснила глава агентства Domatoot Светлана Пономарёва.
Что, кому и за сколько ушло — в нашем обзоре.
На повышение или без изменений
Аптека №143, проспект Ульяновский, д. 11
Первым, ушедшим с молотка лотом, стало помещение аптеки №143 площадью 311 кв. м на проспекте Ульяновском, 11. Договор купли-продажи подписали в августе 2021 года с предпринимателем Сасуном Саакяном. При начальной цене в 8 млн 192 тыс. рублей коммерсант выкупил недвижимость за 40 млн 554 тыс. рублей. Сегодня* вместо «УльяновскФармации» лекарства в этом помещении отпускает аптека «Апрель».
Аптека №80, улица Димитрова, д. 2
За помещение в 488 кв. м просили 9 млн 473 тыс. рублей. Возглавлявший в ту пору торговую сеть «Победа» Даниил Сикачина забрал лот за 26 млн 999 тыс. рублей. Сегодня* площади занимает аптека сети «Апрель».
Аптека №72, улица Гончарова, д. 6/2
При начальной цене в 15 млн 213 тыс. рублей за аптеку площадью 509 в. м удалось выручить 19 млн 16 тыс. рублей. Договор заключили с ИП Семеном Столяровым. На месте аптеки сейчас* — кредитный потребительский кооператив «Дело и Деньги».
Аптека №64, улица Корюкина, д. 28
Помещение в 155 кв. м в областном центре специализированных видов медицинской помощи имени Е.М. Чучкалова по начальной цене забрал связанный с подрядной организацией «Тандем» (известной в свою очередь по «жирным» госконтрактам и криминальным новостям) предприниматель Артур Фахрутдинов. Он раскошелился на 5 млн 937 тыс. рублей.
Аптека №123, улица Минаева, д. 34
Аптеку в 558 кв. м оценили в 16 млн 535 тыс. рублей. Выкупил ее Александр Шипунов за 31 млн 417 тыс. рублей. Сейчас* здесь торгует аптека «Апрель».
Аптека №103, улица Ефремова, д. 37.1
За помещения площадью 544 кв. м и земельный участок площадью 362 кв. м просили 9 млн 649 тыс. рублей. За эту цену недвижимость забрала ИП Ольга Куратова. Сейчас* в данном здании располагается пансионат для пожилых людей под названием «Дом».
Аптека №66, переулок Хрустальный, №10/1
Здание в 226 кв. м и участок в 601 кв. м оценили в 3 млн 662 тыс. рублей. Недвижимость «ушла» по начальной стоимости предпринимательнице Ольге Куратовой.
Аптека №127, улица Гагарина, д. 4
Без повышения или снижения цены была продана аптека площадью 264 кв. м. Её выкупило ООО «Фармпром» (принадлежит Анне Атаян, специализируется на производстве лекарственных препаратов) за 8 млн 725 тыс. рублей. Сегодня* на этом месте расположена «Аптека №1».
Аптека №1, улица Гончарова, д. 46
Помещение аптеки в 233 кв. м, расположенной в памятнике культурного наследия муниципального значения Дом купцов Комаровых/Крупенниковых (один из собственников здания, где раньше размещалась аптека — известный в городе бизнесмен Сергей Герасимов, оценили в 8 млн 972 тыс. рублей. Приобрела его в 2021 году за 20 млн 636 тыс. рублей Елена Малкина — владельца ООО «Руки Вверх Ульяновск».
К слову, само трехэтажное здание в 2024 году собственники выставляли на Авито за 58 млн рублей за 1308 кв.м площади. Покупателей тогда не нашли.
Аптека №108, улица Рябикова, д. 24
Начальная цена — 5 млн 483 тыс. рублей — не изменилась за время торгов. Помещение в 164 кв. м купил Александр Агафонов.
Аптека №94, проспект Нариманова, д. 106
Помещение площадью 509 кв. м планировали продать за 11 млн 634 тыс. рублей. Во время аукциона цена выросла до 19 млн 196 тыс. рублей. Покупатель — ООО «Фармпром». Сегодня* в этом помещении расположен магазин «М.Косметик».
Аптека №132, улица Рябикова, д. 60
Площадь аптеки — 557 кв. м. Вместо 14 млн 184 тыс. рублей её выкупили за 46 млн 99 тыс. рублей. Победитель торгов — Сасун Саакян. Сегодня* в пристрое, где размещалась госаптека, работают аптека «Планета здоровья», организации «Домашний доктор», «Моя наука» и кафе вьетнамской кухни.
Аптека №150, проспект Генерала Тюленева, д. 29
Здание площадью 1891 кв. м с земельным участком в 2476 кв. м оценили в 41 млн 660 тыс. рублей. За эту цену его приобрел Максим Ионов.
Аптека, проспект Ливанова, д. 9
Помещение в 43 кв. м выкупило ООО «Фармпром» за 4 млн 70 тыс. рублей. Изначально за аптеку просили 1 млн 769 тыс. рублей.
На снижение
Аптека №135, улица Пушкарева, д. 48
Помещение в 915 кв. м в январе 2022 года выкупил Александр Шипунов, сбив цену с 16 млн 821 тыс. рублей до 12 млн 615 тыс. рублей.
Аптека №117, проспект Гая, д. 39
Начальная цена лота, состоящего из двух помещений в 88 кв. м и 188 кв. м, превышала 8 млн 957 тыс. рублей. Ольга Куратова забрала недвижимость, предложив 7 млн 614 тыс. рублей.
Аптека №100, улица Орджоникидзе, д. 57
Площадь помещения — 95 кв. м. Продать его планировали за 3 млн 69 тыс. рублей. Покупателем стала Алена Заец, предложившая 2 млн 302 тыс. рублей.
Аптека №151, проспект Гая, д. 65
Помещение аптеки выставили на торги за 12 млн 164 тыс. рублей. Его приобрел Рустам Шарафутдинов за 10 млн 948 тыс. рублей.
Аптека №121, улица Камышинская, д. 42
Начальная цена — 6 млн 189 тыс. рублей. За эту стоимость предлагали помещения в 129 кв. м и площадью 158 кв. м. Купил недвижимость Константин Гилёв за 4 млн 951 тыс. рублей. Сегодня* в этом помещении работает Центр лечения позвоночника и суставов.
Аптека №6, улица Почтовая, д. 20/11
Помещение площадью 321 кв. м планировали продать за 4 млн 540 тыс. рублей, но продали в 4 млн 86 тыс. рублей Игорю Сурину.
Здание, улица Локомотивная, д. 156
Двухэтажное нежилое здание в 931 кв. м, гараж площадью 409 кв. м и земельный участок на 3634 кв. м на Локомотивной продавался за 10 млн 809 тыс. рублей. Забрал его за 8 млн 647 тыс. рублей Рустам Шарафутдинов.
Аптека №74, проспект 50-летия ВЛКСМ, д. 8
Начальная цена за помещение в 431 кв. м — 6 млн 544 тыс. рублей. Снизив цену до 4 млн 908 тыс. рублей, аптеку выкупил Дмитрий Кучеров. В наши дни* в помещении открыт магазин «Красное Белое».
Аптека №189, улица Радищева, д. 42
За 838 кв. м площадей бывшей аптеки на территории детской областной больницы намеревались выручить 10 млн 249 тыс. рублей. Лот ушел Ульяновскому областному БТИ (АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области») за 9 млн 737 тыс. рублей.
Аптека №67, улица Московская, д. 8
Начальная цена — 2 млн 600 тыс. рублей за помещение площадью 117 кв. м. За 1 млн 690 тыс. рублей его приобрело ООО «Артик-С».
Аптека №134, Димитровград, проспект Автостроителей, д. 60
За 9 млн 677 рублей начальной стоимости помещение площадью 381 кв. м ушло Олегу Соловьеву.
Аптека №110, Димитровград, улица Октябрьская, д. 54
Помещение площадью 293 кв. м оценили в 6 млн 705 тыс. рублей. Его купил Дмитрий Кузнецов за 3 млн 352 тыс. рублей.
Аптека №152, Димитровград, улица Алтайская, д. 61
Помещение в 255 кв. м стоило 5 млн 840 тыс. рублей. На торгах победила Ангелина Курленко, предложившая 3 млн 212 тыс. рублей.
Аптека №122, Димитровград, улица Куйбышева, д. № 257
Начальная цена помещения в 276 кв. м 6 млн 301 тыс. рублей. Оно досталось Виктору Рыпалову за 4 млн 726 тыс. рублей.
Аптека №43, Барыш, улица Советская, д. 172
За помещение площадью 428 кв. м просили 3 млн 939 тыс. рублей. Продали его за 1 млн 969 тыс. рублей Борису Шубину.
Аптека №40, Инза, улица Труда, д. 21
Виктор Рыпалов приобрел здание площадью 382 кв. м и участок земли площадью 835 кв. м за 2 млн 34 тыс. рублей. Первоначально объект оценивали в 4 млн 69 тыс. рублей.
Аптека №48, Барыш, улица Аптечная, д. 13
Комплекс недвижимости в Барыше (нежилое помещение 172 кв. м, гараж 31 кв. м, доли земельного участка 1634 кв. м) продавали за 1 млн 73 тыс. рублей. Выкупил его Рамиль Купкенов за 536 тыс. рублей.
Аптека №39, Павловка, улица 50 лет ВЛКСМ, д. 8
Начальная цена — 2 млн 748 тыс. рублей. Помещение площадью 258 кв. м плюс земельный участок под ним площадью 656 кв. м достался Андрею Глухову за 2 млн 61 тыс. рублей.
Нежилое здание, Игнатовка, улица Ленина, д. 1А
Здание в 174 кв. м и участок в 614 кв. м выставляли за 1 млн 363 тыс. рублей, а продали в итоге за 886 тыс. рублей Дмитрию Кучерову.
Аптека №49, Кузоватово, улица Базарная, д. 4
Нежилое помещение площадью 359 кв. м и второе поменьше, в 29 кв. м, оценили в 3 млн 651 тыс. рублей. Стоимость продажи — 1 млн 825 тыс. рублей. Покупатель — ИП Галина Николаенко.
Нежилое помещение, Ундоры, улица Заовражная, д. 1а
Стоимость помещения в 442 кв. м составляла 4 млн 71 тыс. рублей. Выкупил его Дмитрий Кучеров за 2 млн 646 тыс. рублей.
Аптека, Валгуссы, улица Большая, д. 80
Продавались 85/172 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом со встроенными помещениями аптеки (171 кв. м). Начальная цена — 143 тыс. рублей. За 43 тыс. рублей помещение купила Светлана Трегубова.
* Сведения представлены на основе данных Яндекс.карт по состоянию на 2025 год.
Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online
При участии Михаила Россошанского
Татьяна Лисицына
