Рынок краткосрочной аренды жилья в России набирает обороты: продолжает расти спрос на внутренний туризм, а вслед за ним и популярность посуточных квартир. Ульяновск тенденцию поддерживает: за прошедший год ставки выросли, а турпоток увеличился. Однако часть клиентов от «краткосрока» отказывается: бизнес сокращает расходы.

Новые тенденции

Ситуация на рынке недвижимости в последнее время сделала сильный крен в сторону аренды, что стало активно обсуждаться в экспертной среде еще в прошедшем году. Высокие ставки, ужесточение условий по ипотеке вынудили многих решить квартирный вопрос не покупкой жилья, а его арендой. И напротив — обладающие ресурсами россияне вложились в объекты под сдачу. Но внутри сегмента аренды также происходят изменения, вызванные возросшим внутренним турпотоком: часть объектов из «долгосрока» переходит в «краткосрок». Как пояснила порталу «Вечерняя Казань» руководитель компании «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, сдавать квартиру посуточно — более выгодно финансово, конечно, при условии, что она расположена в привлекательной с туристической точки зрения локации.

Краткосрочная аренда жилья уверенно теснит на рынке гостиницы и отели — это одна из главных сегодняшних тенденций, отмеченных на профильной конференции компании «Островок», пишет портал «ТурДом». За прошлый год сегмент квартир и апартаментов вырос на 60%, цитирует издание слова управляющего директора «Островка» Дарьи Кочетковой. Чаще других посуточной арендой пользуются семьи с детьми: им важно иметь возможность самим постирать одежду, приготовить еду и т. п. Краткосрочная аренда позволяет быстро увеличить предложение там, где есть нехватка объектов гостиничного бизнеса.

Ульяновск держит тренд

Представители ведущих агрегаторов по поиску жилья отмечают, что Ульяновск, следуя общероссийским трендам, также наращивает сегмент посуточной аренды благодаря продолжающемуся росту спроса на поездки по стране. Наиболее частые гости в нашем регионе — жители Москвы, Татарстана и Самарской области, отмечают аналитики «Суточно.ру».

— Средняя стоимость аренды жилья в Ульяновске составляет в данный момент 2800 рублей за сутки. По сравнению с прошлым годом цены выросли на 10%. Средняя продолжительность бронирований — два дня. Наибольшей популярностью пользуются 1-комнатные квартиры и студии. Самые частые цели поездки — работа и туризм, — прокомментировал директор по маркетингу сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру» Айрат Мусин.

У «Авито» статистика несколько отличается: средняя ставка аренды, согласно данным платформы на первую половину марта 2025 года — 2500 рублей в сутки за квартиру и 10 100 рублей за загородный дом. В среднем пользователи бронировали объекты на одну ночь, в квартиру заселялись по 2 человека, а в загородные дома — по 5 человек.

— В последнее время среди туристических трендов все больше проявляется интерес к так называемым маршрутам выходного дня — небольшим городам, расположенным в пределах автомобильной доступности от крупных мегаполисов. Этот «точечный» подход, а также растущий спрос на этнотуризм свидетельствуют о том, что все больше людей стремятся глубже познакомиться с особенностями культуры родной страны. Кроме того, путешественники все чаще выбирают тематические форматы поездок: гастротуризм, спортивные кэмпы и другие программы, которые позволяют совместить отдых с личным развитием, оздоровлением или увлечениями, — пояснили в пресс-службе сервиса бронирования жилья «Авито Путешествия».

Туристам выходного дня Ульяновск в прошлом году предлагал обширную программу: за 2024 год в регионе состоялось 25 событийных мероприятий (фестивали «Волжский путь», «Бульвар», «Высший пилотаж» и другие), которые привлекли более 200 тысяч человек. Также региональное Агентство по туризму отчиталось о 870 тысячах туристов, посетивших Ульяновскую область за прошедший год — на 22% больше, чем за 2023-й.

Бизнес берет паузу

Вторым столпом рынка краткосрочной аренды является бизнес — работники, направляемые в командировку или на обучение, часто заселялись именно в посуточные квартиры. Однако в этом году потребность в таких объектах в Ульяновске резко сократилась, отметили в компании «МНОГОКВАРТИР73».

— Наша организация специализируется на работе с юрлицами, мы предоставляем полный пакет документов. В этом году с января по март в нашем сегменте наблюдалось сезонное снижение спроса, было много горячих предложений, чтобы привлечь клиентов. Ставки у крупных риелторов и ИП снизились на 10-20%. Помимо сезонности, на рынок повлияло и то, что бизнес сокращает расходы на выездное обучение сотрудников: мы проводили опрос среди 20 компаний, в 2024 году от командировок отказалась половина из них, — сообщила Светлана Долгановская, руководитель «МНОГОКВАРТИР73».

Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online

Татьяна Лисицына