Решая жилищный вопрос, ульяновцы все чаще покупке собственной квартиры предпочитают аренду. Спрос растет, количество предложений снижается – и по законам рынка, стоимость съемных апартаментов увеличивается. По оценкам экспертов, за год цены в регионе поднялись на 20%. И это – не предел, уверены риелторы.
Своё карман не тянет
Рынок недвижимости во всей стране претерпевает изменения: приобретение жилья многим стало не по карману, пишет «Коммерсантъ». Среди причин называют высокие ипотечные ставки (зачастую превышающие стоимость аренды в два раза) и окончание действия льготной ипотечной программы 1 июля 2024 года. Те, кому нужно было решить жилищный вопрос, вынуждены были переориентироваться на съем квартир – спрос вырос и повлек за собой увеличение цен.
– Учитывая нынешний ежемесячный платеж, который порой достигает 40–50 тыс. руб. в зависимости от суммы ипотеки, снимать стало выгоднее. По этой причине и вырос спрос на аренду. Соответственно, арендаторы подняли стоимость: например, в Заволжье – в среднем на 5-7 тыс. руб. Если повышенный спрос сохранится, то и цены будут продолжать расти. Подобная тенденция будет наблюдаться не только в крупных городах, но и в нашем регионе. У нас иногда сравнивают цены с Подмосковьем. Причина проста – в Ульяновске много учебных заведений... Аренда даже на сегодняшний день быстро уходит. Сейчас предложений мало; среди клиентов несколько семей пытаются найти приличную квартиру и не могут, – прокомментировала риелтор CENTURY 21 Союз Антонина Блохина.
Аренда начала расти еще в начале года – например, в крупных городах с населением до 1 млн жителей стоимость квартир в долгосрок выросла на 24% до средних 30,5 тыс. руб., такие данные приводятся в исследовании портала Дом.рф. При этом ставки в этом году находятся на исторических максимумах – такое заявление сделали специалисты по недвижимости «Циан.Аналитки» в апреле этого года. По данным сервиса, в Ульяновске весной однокомнатные квартиры в среднем стоили 16,2 тыс. руб. за месяц, прибавив за год 18% к цене; за двухкомнатные просили 22,8 тыс. руб. – на 27% больше, чем в прошлом году.
Дорожающее Заволжье
В среднем арендное жилье в Ульяновске подорожало за год на 20%, считает партнёр компании «Этажи Ульяновск» Артём Гурьев. По его словам, хорошая однушка без «бабушкиного» ремонта сегодня стоит минимум 15 тыс. руб. Антонина Блохина называет немногим меньшую сумму – от 12 тыс. руб. за однокомнатную квартиру в Заволжье. Однако и по ее оценке ставка за условную хрущевку скоро может вырасти до 15 тыс. руб., еще дороже будут обходиться квартиры в новых домах. Повлияет на это в большей степени начало учебного года.
– На Верхней Террасе очень сильно вырастет аренда, поскольку там с первого сентября открывается Суворовское училище. Аренда будет «приличная», ее можно будет сравнивать даже с Ленинским районом, – считает Антонина Блохина.
На рынок в целом давление оказывают и строящиеся новые ЖК комфорт-класса: цены на съемное жилье в них начинаются от 25 тыс. руб., и многие целенаправленно покупают студии, однушки и двушки для последующей сдачи в аренду. Это может привести к дополнительному повышению цен. С учетом оценки текущих тенденций эксперты сходятся во мнении, что рынок арендного жилья в ближайшее время продолжит расти.
Фото на главной: freepik.com
Татьяна Лисицына
