Незадолго до Нового года состоялась сделка по продаже долгожителя Авито и других торговых площадок: ООО «Центральный рынок» перешло в руки нового собственника. Последние несколько лет комплексом владели «варяги», безуспешно пытавшиеся продать недвижимость с 2017 года. Вспоминаем историю вопроса и разбираемся, кто стал новым хозяином Дамбы.
Из муниципальных рук — в частные
Центральный рынок Ульяновска по праву можно назвать местом достопримечательным: именно здесь еще в середине XIX века располагался базар. С тех пор площадь эта всегда была торговой.
Официальную регистрацию Дамба получила в 2002 году как МУП «Центральный рынок». До 2006 года оно принадлежало мэрии. После организационно-правовую форму изменили на ОАО, единственным акционером оставалось управление муниципальной собственностью. В частные руки рынок перешел в 2013-м, следует из данных «Коммерсант.Картотеки».
Однако примечательно, что в открытом доступе на площадке openmarket.ru опубликована статья за 2006 год, где уже говорится о продаже рынка на дамбе московской фирме «Проект Плюс». Компания была одним из четырех участников аукциона и предложила за недвижимость наибольшую сумму – 115 млн рублей. В сумму сделки вошли двухэтажное помещение рынка, здания складов и торговых павильонов общей площадью в 10,7 тыс. кв. м. Отдельно отмечалось, что рынок продавался без земли, а стоимость пакета акций оценивалась как «вполне реальная». Город предполагал, что новый собственник вложиться в реконструкцию торговых площадей и даст Дамбе новый виток развития, тем не менее, о планах москвичей в администрации оказались не осведомлены.
ООО «Центральный рынок» начало существовать 27 декабря 2013 года. Соучредителями с долями 80% и 20% соответственно были Арина Канокова и ООО «Проект Плюс». До настоящего времени. 13 декабря 2024 года в учредительные документы внесли изменения: теперь единственным владельцем стал Михаил Остапенко, зарегистрированный как ИП в Краснодаре.
Основной вид деятельности «Центрального рынка» остался неизменным — аренда и управление недвижимостью. Сохранился и размер уставного капитала: 35,2 млн рублей.
Продуктивный предприниматель
Михаил Остапенко, согласно «Коммерсант.Картотеке», уже закрыл два ИП, включая одно фермерское хозяйство. Последний раз как индивидуальный предприниматель он зарегистрировался в сентябре 2023 года с основным видом деятельности покупка и продажа недвижимости.
Стоит отметить, что конец 2024-го оказался для Остапенко довольно удачным: с ноября он вошел в совладельцы трех организаций и еще две — выкупил полностью. География его деловых интересов обширна: «Торговый комплекс «Южный» в Ставрополе (50%), ООО «Гамма» в Дзержинске (50%), «Мелкооптовый рынок тамбовского хладокомбината» (50%), ульяновский рынок и ООО «Деймос» в Новороссийске. Также Остапенко руководит и возглавляет несколько других организаций в Краснодаре.
Долгая продажа
«Проект Плюс» пытался продать Дамбу с 2017 года, с тех пор объект стал регулярно появляться на Авито и других торговых площадках. Первоначальным предложением было 395 млн рублей. Через год цену уронили почти на сотню миллионов. Но покупателей не находилось.
В мэрии вопрос приобретения и благоустройства центрального рынка поднимался несколько лет назад, но все упиралось в московских собственников: продать недвижимость дешевле они не соглашались, а город не мог себе позволить платить назначенную цену. Предполагалось, что торговый комплекс может выкупить тот же инвестор, что приобрел корпуса завода «Контактор» по соседству — московское ООО «Проминвестстрой-У». Однако связи между «Проминвестстрой-У» и Остапенко 73online.ru на момент публикации обнаружить не удалось.
Сумма сделки по продаже «Центрального рынка» неизвестна, как не обнародованы и планы нового собственника касательно одной из старейших торговых площадок Ульяновска-Симбирска. На кадастровой карте города изменений в категории назначения земель под торговым корпусом нет, по крайней мере, пока. 73online.ru продолжит следить за развитием ситуации.
Татьяна Лисицына
Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online
