Единственный в Киндяковке спорткомплекс с общественным бассейном сменил собственника. Сергей Герасимов, владевший «Автомобилистом» около 20 лет, продал объект. В кресло главы ФОКа сел кикбоксер, основатель спортклуба «M8» и давний знакомый Герасимова Хачатур Малхасян.
Спорткомплекс «Автомобилист» работает в Железнодорожном районе Ульяновска более 40 лет: дворец спорта открыли в ноябре 1971 года. Долгие годы он оставался единственным крупным физкультурно-оздоровительным объектом района.
«Вчера вступил в строй спортивный комплекс автомобилистов. По этому случаю состоялся митинг строителей и работников автотранспортного управления. На митинге выступил первый секретарь обкома КПСС А.А. Скочилов (...)»
Ульяновская правда, 5.11.1971 г.
«Автомобилист» Герасимовых
В начале 2000-х ФОК перешел под контроль семьи бизнесмена Сергея Герасимова: объект выкупили у города, управление комплексом стало осуществлять зарегистрированное в 2002 году ООО «Гера», специализирующееся на физкультурно-оздоровительной деятельности. Директр юрлица — супруга бизнесмена Наталья Герасимова.
В зону обслуживания входило порядка 20 тысяч жителей Железнодорожного и Засвияжского районов. В спорткомплексе были тренажерный, спортивный и фитнес-залы, спа-зона, детско-юношеская спортшкола и 25-метровый бассейн.
В 2010-2012 годах Герасимовы вложили в капремонт, по словам бизнесмена, в районе 2 млн долларов (это 60-62 млн руб. при среднем курсе 31 руб.): реконструировали чашу бассейна, установили многоступенчатую систему очистки воды, заменили системы вентиляции и кондиционирования, обновили залы.
Забрать на баланс
В 2018-м Герасимов впервые заговорил о продаже спорткомплекса: предложил региональным властям забрать ФОК в казну. Переговоры ни к чему не привели. Снова речь о выкупе «Автомобилиста» зашла в 2022-м. Герасимов задумывался о постройке на месте объекта более прибыльной коммерческой недвижимости — торгового центра или жилого комплекса. Однако утрата соцобъекта вызвала бы недовольство жителей, предвидел бизнесмен, а потому снова предложил правительству взять «Автомобилист» «на борт».
Ульяновские чиновники тогда оценили комплекс с участком земли под ним в 18 тыс. кв. м в 300-350 млн руб. И заключили: таких денег в бюджете нет.
Как стало известно 73online.ru из собственных источников, на днях ФОК все-таки ушел из империи Герасимова в новые руки. Покупателем стал основатель школы единоборств и спортклуба, предприниматель Хачатур Малхасян. Свою спортивную бизнес-карьеру он начинал тренером в герасимовском «Венце», который два года назад и приобрел. Герасимова же Малхасян называет своим наставником. Очевидно, теплые отношения вылились в плодотворное коммерческое сотрудничество.
На фото слева направо: предприниматель Хачатур Малхасян, прославленный боксер Алексей Лезин, бизнесмен Сергей Герасимов
Ночные ремонты и память героев
Сделку редакции подтвердил сам Хачатур Малхасян, не раскрывая финансовых подробностей и причин купли-продажи (стороны подписали договор о неразглашении). Сейчас решаются нюансы по юридическому переводу собственности, пока единственным учредителем и директором ООО «Гера» по-прежнему является Наталья Герасимова. Но в целом комплекс уже, можно сказать, перешел покупателю.
По словам Малхасяна, в первую очередь он планирует поднять популярность ФОКа за счет обновления. Название сменит на «М8 Аква» — по аналогии с уже работающим своим клубом «М8».
— Займемся обновлением входной группы, тренажерного зала. Бассейн технически в хорошем состоянии, там проведем только косметический ремонт. Откроем боксерский зал — в память о Герое России Дмитрие Разумовском, который когда-то занимался в «Автомобилисте». Сейчас об этом напоминает только мемориальная табличка. Мы же хотим возродить память о герое и способствовать развитию у детей, занимающихся здесь, мужских качеств, — рассказал Хачатур Малхасян.
Все работы, как и ранее в «Венце», будут вестись по ночам, потому закрывать комплекс на ремонт не планируют.
Цена вопроса
Также Хачатур Малхасян заявил, что не намерен повышать цены на услуги спорткомплекса: «Как есть, так и будут». Полностью обновление здания займет, по расчетам, 2,5 года с учетом того, что работа будет идти только по ночам. О сроке окупаемости новый владец также предпочитает не рассказывать.
Опрошенные 73online.ru эксперты затрудинилсь оценить стоимость продажи такого многопрофильного спортобъекта, как «Автомобилист», тем более, что технических характеристик и возможностей здания в открытом доступе нет.
— Наверное, стоимость сделки не будет сильно выше сумм, чем называли в 2022 году. Могу сказать, что на такие здания хорошим считается срок окупаемости в 7-10 лет, — прокомментировала специалист агентства «Самолет Плюс» Анна Созонова.
Руководитель агентства недвижимости Domatoot Светлана Пономарева привела конкретный расчет, основываясь на данных о площади трехэтажного здания с кадастровой карты — 3,6 тыс. кв. м:
— Если мы посчитаем восстановительную стоимость 90 тыс. руб. за метр, то получим 327 млн руб. Это без учёта стоимости земельного участка.
Аналогичных объектов на продажу в Ульяновске или соседних городах сейчас не выставлено. Четыре года назад за ФОК «Олимп» в Заволжье (с бассейнами и спортзалами) просили 100 млн руб. — но он занимал почти в 2,5 раза меньшую площадь земли и требовал значительных вложений в модернизацию.
Фото на главной: скриншот Яндекс.Карты
Наш канал в Макс, срочно подпишись!
Татьяна Лисицына
При участии Елены Скворцовой
