С 1 января предприниматели, желающие взять в аренду муниципальною собственность, смогут сделать это только в ходе аукциона. Цена за квадратный метр аренды помещений будет установлена не решением Ульяновской Городской думы, а рыночной ставкой. Новые изменения в законодательстве позволят пополнить городской бюджет. Предприниматели утверждают, рыночные цены на аренду муниципального имущества, прежде всего, ударят по карману малого и среднего бизнеса.
По итогам прошлого года от продажи и сдачи муниципальной собственности в аренду город получил порядка 350 млн. рублей. В 2011 г. городская мэрия запланировала получить 580 млн руб. доходов от использования муниципальной собственности. Из них 143 млн руб. рассчитывает получить от аренды нежилых помещений и движимого имущества. Рост платежей в городской бюджет во-многом произойдет благодаря новым изменениям в законодательстве РФ, которые стали действовать с 1 января 2011 года. Согласно этим изменениям, внесен и новый порядок предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности. «Раньше мы могли сами решать, кому предоставить площадь в аренду. Для этого существовала специальная комиссия, которая занималась данным вопросом. Сейчас же арендатор будет определяться исключительно по итогам аукциона. Кто больше заплатит – тому и будет отдано помещение в аренду», - прокомментировала председатель комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии Ульяновска Татьяна Горюнова.
Как выяснилось, все муниципальные площади, которые свободны сейчас или освободятся в последующем, будут выставлены на торги. «Если раньше ставка, по которой помещение будет сдаваться в аренду, утверждалась Ульяновской городской Думой, то с 1 января 2011 г. все помещения будут сдаваться по рыночной ставке», - пояснила собеседник портала. Однако, по словам г-жи Горюновой, этому предшествует достаточно сложная процедура. Чтобы определить рыночную ставку той или иной муниципальной собственности необходимо провести ее оценку. «Как только оценка по каждому конкретному объекту будет готова, мы приступим к перезаключению договоров аренды с каждым арендатором, который уже снимает наше помещение уже по новым ценам», - добавила Татьяна Горюнова.
На вопрос «Ульяновск online» вырастут ли арендные ставки, г-жа Горюнова уклонилась от ответа. «До окончания работы оценочной комиссии, я этого сказать не могу», - ответила она.
До недавнего времени ульяновские бизнесмены отдавали предпочтение муниципальной собственности, нежели частной. Она дешевле. Сейчас предприниматели склонны считать, что арендная плата вырастет значительно. «Ее фактически приравняют к рыночной цене, потому поблажек малому бизнесу ждать не стоит, - говорит руководитель Ульяновского объединения малого и среднего бизнеса «ОПОРА РОССИИ» Анатолий Сага. – Сейчас мы платим городу за аренду полуподвального помещения в центре 100 руб. Если бы оно принадлежало частному лицу, то его аренда выросла бы до 300-500 руб. Известно, что предприниматели побогаче, давно уже выкупили помещения в собственность. Так что данное нововведение прежде всего, ударит по карману малого и среднего бизнеса».
По словам заместителя председателя областного объединения предпринимателей Исаака Гринберга, изменения законодательства могут «не просто ударить по карману бизнесменов, а «убить»». Как рассказал «Ульяновск online» собеседник портала, сотрудники объединения предпринимателей обзвонили 17 регионов России, и лишь в 2-х из них было принято такое же решение, как и в Ульяновске. В остальных же было решено найти компромисс с предпринимателями по арендной ставке. В каждом регионе - свои условия. «Закон об оценочной деятельности очень несовершенен, - говорит г-н Гринберг. - Он позволяет при желании получить разные цифры, и все они будут на законном основании. Оценщик может просто попросить у арендатора «на карман», чтобы специально занизить стоимость аренды помещения. Так что коррупция сможет дать свои корни и здесь».
Впрочем, для арендаторов осталась небольшая лазейка избежать аукциона. Для этого им нужно будет обратиться в Ульяновское УФАС, и если там сочтут правильным предоставить преференцию тому или иному предпринимателю, то он получит помещение без торгов. Однако антимонопольщики принимают подобное решение крайне редко. По словам начальника отдела товарных рынков Ульяновского УФАС России Марины Степановой, для этого «орган власти должен направить в управление заявление, в котором бы объяснил, почему необходимо предоставить преференцию именно этому лицу».
Текст: Юлия Липатова
Фото: www.gzt.ru
