За январь ульяновские квартиры подорожали почти на 2%. Стоимость квадратного метра выросла до 32 тыс. руб. Такие данные приводит федеральный портал по недвижимости «Мир квартир». Местные эксперты уверяют: рост продолжится, и к концу года цены на жилье будут выше на 10-15%, а то и на 20%.

По итогам январского исследования портала «Мир квартир» в 54% из исследованных сорока городов выросла средняя стоимость квадратного метра жилья. В итоге более чем в 70% городов выросла средняя цена квартир. И если в течение новогодних праздников на вторичном рынке особых изменений не наблюдалось, то в последние две недели января продавцы недвижимости активизировались. На рынок вышли новые объекты по «новым» ценам, а также были пересмотрены цены на те квартиры, которые продавцам не удалось реализовать до праздников.

Лидерами подорожания стали Ярославль (рост 5,1%, 42 776 рублей за кв. м) и Тула (рост 2,9%, 42 510 руб. за кв. м). В этих городах значительно подорожала и средняя стоимость квартиры: рост в Ярославле составил 5,9%, а цена квартиры – 2 767 328 руб. в Туле средняя цена квартиры увеличилась на 5%, а ее стоимость составила 2 496 481 руб.

Значительно подешевело жилье в Кирове: цена квадратного метра здесь снизилась на 4,2% и составила 32 399 руб., а средняя стоимость квартиры – на 4,1% (1 673 789 руб.). Снизились цены и в Ростове-на-Дону: средняя стоимость квартиры уменьшилась на 4,9% – до 2 913 688 руб. При этом средняя стоимость квадратного метра в этом городе снизилась на 1,1%. Аналогичная ситуация – в Самаре: квадратный метр подешевел на 2% (46 466 руб.), стоимость квартиры – на 4% (2 876 269 руб.).

Ульяновск оказался среди тех городов, где изменения – самые незначительные. Квадратный метр жилья вырос в январе на 0,8% (31 787 руб.), стоимость жилья – на 1,7% (до 1 804 137 руб.).

При этом уже в начале февраля специалисты портала отмечают устойчивый рост цен на недвижимость. Так, по данным на 2 февраля, стоимость квадратного метра в Ульяновске составляет уже 32 000 руб.

Стоимость квартиры в том или ином городе, отмечают авторы исследования, зависит не только от экономической ситуации в регионе и объемов строительства, но особенно – от численности населения. Дороже всего обходится покупателю недвижимость в российских городах-миллионниках – там стоимость квадратного метра превышает 45 000 руб. Это Москва, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Самара.

В городах-субмиллионерах с населением от 700 тыс. до 1 млн человек диапазон цен на жилье колеблется в пределах 35 000-37 000 руб. – Воронеж, Тольятти, Саратов.

В городах с населением от 500 до 700 тыс. человек, цены на недвижимость еще ниже, в среднем они находятся в диапазоне 30 000 - 35 000 руб. за кв. м –Новокузнецк, Пенза, Ярославль. В эту же группу входит и Ульяновск. Димитровград находится среди самых маленьких городов – с населением в 100 тыс. человек и менее. Стоимость квадратного метра здесь варьируется в пределах 26 000-27 000 руб.

Прогноз экспертов относительно вторичного рынка жилья однозначен – цены будут расти. «В основном растут в цене однокомнатные квартиры, гостинки, комнаты, – рассказывает директор ООО «Симбирск-Сделка» Марат Бахтеев. – Это связано с большим «выбросом» жилищных сертификатов ветераном войны, вдовам ветеранов. Да и предпосылки для движения в цене можно заметить еще в начале кризиса, в 2009 г. Тогда закрылась добрая половина строительных фирм. Объемы строительства упали. Если до кризиса строилось порядка 300-400 тыс. квадратных метров в год, то в 2010 г. – всего 50-60. Строить стали меньше, но спрос упал не так сильно – отсюда и повышение цен. Мой прогноз на 2011 г. – повышение цен на 10-15%, а может быть, и на все 20%».

Пусть цены и растут, унывать не стоит, считают в правительстве РФ, ведь уже в 2015 г. каждая молодая семья сможет купить себе квартиру – по новой федеральной программе «Жилище». При этом на каждого человека будет приходиться по 24,2 квадратных метра, а не по 22,4, как два года назад.

Среднюю стоимость такого жилища разработчики программы установили по формуле: средний годовой заработок семьи из трех человек, умноженный на четыре года. Этого должно хватить на покупку квартиры в новом доме и без ипотеки, считают в правительстве.

Согласно программе, к 2015 г. строители должны выйти на показатель в 90 млн кв. м жилья в год. На реализацию этих планов из казны выделяется 620 млрд руб.: половина — федеральные, половина — региональные бюджетные средства, а также деньги инвесторов и будущих жильцов.

Текст: Ксения Великанова