Похоже, что столь ожидаемый продавцами вторичного жилья сезонно-осенний скачок цен закончился, так и не начавшись, констатируют аналитики рынка недвижимости. По данным, полученным от специалистов портала по недвижимости «Мир квартир», в октябре на вторичном рынке стоимость жилья не претерпела существенных изменений. При этом удешевление квадратного метра произошло в большей степени и в большем количестве городов, нежели подорожание.
В октябре разброс в динамике цен оказался еще меньше, нежели в первый осенний месяц, отмечают специалисты. Если в сентябре максимальный рост цены квадратного метра составил 3%, а наибольшее падение - 1,7%, то в октябре эти параметры оказались равными +2% и -4% соответственно. Таким образом, предрекаемый многими экспертами «скачок» цен на жилье на деле больше напоминает колебания вокруг нуля, когда небольшое повышение цен в одном месяце немедленно компенсируется их снижением в следующем месяце. При этом в октябре общий тренд все же был направлен в большей степени в сторону понижения, отмечают авторы исследования. В сентябре в 80% из исследуемых городов квадратный метр подорожал, а подешевел лишь в 20%. В прошедшем же месяце - напротив - рост показали лишь 12 из 27 городов, причем как по цене квадратного метра, так и по средней стоимости квартиры. Максимальный рост цен в сентябре составил 3%, тогда как наибольшее падение - 1,7%. В октябре же максимальный рост цен оказался вдвое скромнее, чем максимальное снижение.
Среди регионов, где стоимость квартир в октябре повысилась, выделяется Ульяновск. Здесь продавцы стали просить за свои квартиры в среднем на 3,1% больше, и средняя цена объекта превысила 1,7 млн. рублей. В остальных городах подорожание не превысило 2%. В Омске, где средняя цена объекта на вторичном рынке увеличилась на 1,6%, покупатели по сравнению с октябрем «проиграли» 38 000 рублей, в ставшей ближе к Москве Тюмени - 30 000 рублей (+1,1%). В остальных городах стоимость квартиры выросла не более чем на 1%. Снижение цен оказалось более массовым и более существенным. В Ярославле и Ижевске оно оказалось больше 4%, в Барнауле и Брянске - 3,1%, в Самаре, Иваново, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге - от 2 до 3%.
«Таким образом, речь о повышении цен на вторичном рынке жилья в целом не идет, - прокомментировал директор по развитию портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. - Скорее, можно говорить о продолжающейся послекризисной стабилизации: ведь снижение цен также весьма условно и во многих городах является коррекцией сентябрьского повышения».
В октябре по-прежнему отмечалось подорожание небольших квартир. В 60% исследуемых городов цена на однокомнатные квартиры выросла, добавляют авторы исследования. При этом рост цен в ряде случаев оказался весьма впечатляющим, констатируют эксперты. Так, в ближайшей к нам Казани средняя стоимость однокомнатных квартир за октябрь выросла на 7%, в то время как в Москве на 1,3%. При этом трехкомнатные, четырехкомнатные и более продолжают дешеветь (в Казани средняя стоимость больших квартир упала на 2,6%, в Москве - на 0,7%).
«Однокомнатные квартиры - самый востребованный на рынке «товар». Ведь абсолютная стоимость небольшой квартиры по силам гораздо большему числу покупателей, да и при разъездах именно «однушки» пользуются спросом в большинстве случаев. Трехкомнатные же продать гораздо сложнее», - прокомментировал Виктор Щеблецов.
Дороже севера только в Рыбацком (цены на однокомнатные квартиры по данным городского портала «Недвижимость в Ульяновске» ulkvartira.ru)
Центр - 1 млн. 400 тыс. - 2 млн. 650 тыс.
Север - 890 тыс. - 1 млн. 590 тыс.
Киндяковка - 1млн. 110 тыс.
Б.Засвияжье - 870 тыс. - 1 млн.
Д.Засвияжье - 700 тыс. 1 млн. 600 тыс.
Верхняя Терраса - 750 тыс. - 1 млн. 350 тыс.
Нижняя Терраса - 1млн. 050 тыс.
Новый город - 1 млн. 300 тыс. - 3 млн.900 тыс.
Текст: Ева Невская, «Ульяновская правда»
Фото: skmg.ru
